Die Grundsteuer muss jährlich gezahlt werden. Es gibt hierfür verschiedene Zahlungsmodalitäten. So kann die Grundsteuer einmal pro Quartal (Februar, Mai, August, November) an das Finanzamt überwiesen werden oder die Grundsteuer kann im Juli als Gesamtbetrag angewiesen werden. Die Frist muss hierfür von dem Steuerpflichtigen selbst eingehalten werden.

Liegen Einwände des Steuerpflichtigen gegen die Berechnungen vor, so kann auf Grundlage der zugegangenen Bescheide diese angefochten werden. Beschwerden gegen die Steuermesszahlen müssen auf Grundlage des Grundsteuermessbetrages eingereicht werden. Liegen Beschwerden gegen den Hebesatz vor, so ist dies anhand des Grundsteuerbescheids zu klären.

Die Steuerschuldner wird nach dem Stichtagsprinzip ermittelt. Der Stichtag für die Ermittlung der Grundsteuer ist am 01. Januar des jeweiligen Jahres. Wer zu diesem Zeitpunkt Eigentümer eines Objekts gewesen ist, muss die Grundsteuer zur Gänze zahlen.

Wird also ein Objekt im Laufe des Jahres verkauft und der Eigentümer ändert sich, so wird in der Praxis zumeist eine Klausel in den Kaufvertrag eingearbeitet, die eine anteilige Aufsplittung der Grundsteuer regelt. Zumeist wird als Stichtag die Zahlung des Kaufpreises herangezogen.

Mieter zahlen Grundsteuer ebenfalls

Jedoch nicht nur Eigentümer einer Immobilie zahlen die Grundsteuer. Auch Mieter müssen in ihren Nebenkosten die Grundsteuer zahlen. Diese wird dann anteilig anhand des jeweiligen Miteigentumsanteils der Wohnung umgelegt, sodass jeder Mieter einen entsprechenden Teil der Grundsteuer für das Haus zahlt. Die Grundsteuer gehört somit zu den umlagefähigen Nebenkosten.

Derzeit ist die Reform der Grundsteuer ein in den Medien sehr präsentes Thema. Das Bundesverfassungsgericht hat entschieden, dass die derzeitig übliche Bemessung der Grundsteuer verfassungswidrig ist. Zum Ende 2019 wurde vom Bund ein einheitliches Modell vorgestellt. Jedoch wurde jedem Bundesland die möglichkeit gegeben ein individuelles Modell zu erarbeiten. Hamburg hat bereits angekündigt hiervon gebrauch zu machen.

Grundsätzlich besteht eine weit gefasste Übergangszeit für die Neuregelungen.  Die derzeit gültigen Bewertungsregeln bleiben noch bis 2025 bestehen.

Die Pläne der aktuellen Bundesregierung fußen auf Berechnungsgrundlagen, die vor allem Bodenrichtwerte, Baujahr, Nettokaltmiete und Wohnfläche in den Fokus stellen sollen. Zudem sollen die somit neugeschaffenen Werte turnusmäßig in einem gewissen Zeitraum neu festgelegt werden. Somit soll eine ähnliche Situation wie derzeit ausgeschlossen werden.

Das vorrangige Problem derzeit liegt darin, dass eine Neuregelung immer Gewinner aber auch Verlierer kennt. Da die derzeitigen Grundlagen dermaßen veraltet sind, würden sich gänzlich neue Zahlen ergeben. Vor allem in den hart umkämpften Ballungsräumen würden beispielsweise Mieter wesentlich mehr zahlen, da zentrale Lagen immense Wertzuwächse in den letzten Jahrzehnten aufzuweisen haben. Die Bemühungen, Mieter in zentralen Lagen zu entlasten, würden somit noch schwerer werden.

Man darf gespannt sein, welches Modell Hamburg erarbeiten und vorstellen wird. Andere Bundesländer haben bereits angekündigt, einen ähnlichen Schritt gehen zu wollen.