Wenn ein bereits errichtetes Mehrfamilienhaus in selbstständige Eigentumswohnungen aufgeteilt wird, spricht man im WEG-Recht von einer „Umwandlung“. Diese Teilung kann bei einem Verkauf eine lukrative Alternative zum Komplettverkauf eines Hauses darstellen. Gleichzeitig ergeben sich bei dem Vorhaben zahlreiche Herausforderungen und vor allem eine Reihe von mietrechtlichen Regelungen, die beachtet werden müssen und eine Umwandlung mit anschließendem Verkauf erschweren. In diesem…
03 Mrz Die neue Regelung zur Maklerprovision – „MaklKostVertG“
03 MrzAm 23.12.2020 trat das “Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, kurz „MaklKostVertG“ genannt, in Kraft. Wie der Name des Gesetzes bereits vermuten lässt, gelten die neuen Regelungen bei Immobilienkäufen von Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern – somit sind Käufe von unbebauten Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und alle gewerblichen Immobilienkäufe von Unternehmen nicht betroffen. Das…
24 Feb Der Energieausweis & das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)
24 FebWas ändert das neue Gebäudeenergiegesetz am Energieausweis bei der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie? Seit dem 01.11.2020 ist das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft, nachdem es am 1. August 2020 im Bundesgesetzblatt verkündet wurde. Das Gebäudeenergiegesetz regelt bei Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien die energetischen Anforderungen und die Möglichkeit der Nutzung von erneuerbaren Energien für die Wärme- und Kälteversorgung. Das neue…
22 Sep Darum erhalten Sie als Kaufinteressent eine Widerrufsbelehrung zum Exposé
22 SepKaum eine Frage erreicht uns so häufig wie die Frage zur Widerrufsbelehrung beim Exposé von Kaufinteressenten. „Wurde ein Vertrag abgeschlossen? Muss ich nun widerrufen, um nicht etwas bezahlen zu müssen? Ich wollte doch nur das Exposé öffnen und keine Verpflichtung eingehen, muss ich reagieren?“ Wir können verstehen, dass das Widerrufsrecht für Verunsicherung sorgt und Fragen aufwirft. Deshalb wollen wir hier…
03 Jul Die eigene Immobilie verkaufen und zurückmieten – funktioniert “sale and lease back” in Deutschland?
03 JulDie eigene Immobilie ist meist der größte Vermögenswert, den Sie in Ihrem Leben anschaffen. Das Zuhause dient dabei nicht nur als Wohnort für die eigene Familie, sondern auch gleichzeitig als private Altersvorsorge für das Rentenalter. Diese Idee ist beliebt – die eigenen vier Wände sind die beliebteste Form der Altersvorsorge der Deutschen überhaupt. Welche Vorteile kann das “Sale and lease…
03 Apr Die Immobilienbewertung in Corona-Zeiten
03 AprDie Corona-Pandemie verändert derzeit das Leben und auch das Arbeiten in Deutschland. Auch wir als Immobilienmakler in Hamburg sind davon natürlich betroffen. Für uns als Unternehmen macht die Situation jedoch deutlich, dass die Digitalisierung vieler Arbeitsschritte uns nun zu Gute kommt. Eine Immobilienbewertung aus der Distanz? In den letzten Tagen häufen sich die Anfragen zu einer Immobilienbewertung aus der Distanz….
30 Mrz Die Corona-Krise und die Auswirkungen auf die Immobilienpreise
30 MrzDie Corona-Krise ist derzeit in aller Munde. Neben den gesundheitlichen Auswirkungen wird auch die Wirtschaft auf eine harte Probe gestellt. Die Krise betrifft so gut wie alle Branchen, vom kleinen Einzelhändler bis zum Konzern. Viele unserer Kunden sprechen uns nun natürlich auch auf die Auswirkungen auf die Immobilienbranche an. Die Verunsicherung ist auf allen Seiten zu spüren. Bei Mietern und…
19 Dez Kostenloser Ratgeber “Wohnen im Alter”
19 DezIn den eigenen vier Wänden ohne Probleme alt werden – davon träumen viele Immobilieneigentümer. Wer möchte schon im Alter nochmal seine gewohnte Umgebung verlassen und sich auf ein ganz neues Zuhause einlassen? Dennoch kommen viele Eigentümer irgendwann zu dem Punkt, dass Sie aufgrund der Lage oder der Gegebenheiten im Haus über einen Verkauf nachdenken. Gibt es gute Alternativen? Welche Möglichkeiten…
21 Okt Der Immobilienverkauf nach einer Scheidung
21 OktEhevertrag – ja oder nein? Es ist kein angenehmes Thema, jedoch einer der häufigsten Fälle für einen Immobilienverkauf: die Scheidung. Häufig ist dies verbunden mit vielen Fragen und Unsicherheiten rund um die finanzielle Zukunft und dem Umgang mit den gemeinsam angeschafften Gütern – wie beispielsweise dem gemeinsam gekauften Eigenheim oder der Kapitalanlage. Liegt kein Ehevertrag vor, so wird die Teilung…
16 Aug Die Stille Vermarktung
16 AugUnter Stiller Vermarktung versteht man im Immobilienvertrieb ein Angebot, das nicht öffentlich ausgeschrieben ist. wie Immobilienscout24 oder Immowelt noch gibt es Aushänge im Schaufenster des Immobilienmaklers. Es kann sich bei einer Stillen Vermarktung um eine einzelne Immobilie wie Wohnung oder Haus aber auch um größere Immobilienpakete mit mehreren Einheiten handeln. Der Immobilienmakler gibt die Informationen einer Immobilie aus einer Stillen…