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Geplanter Erfolg Allermöhe

07 Mai

Durch unser großes regionales und überregionales Netzwerk bietet sich für Eigentümer die Möglichkeit, Käufer auch abseits der lokalen Märkte zu finden. Neben Hamburg und Umgebung haben wir in zahlreiche Regionen beste Verbindungen und eine feste Infrastruktur aufbauen können. Für unsere Eigentümer bietet dies somit die Möglichkeit, dass Käufer für Ihre Immobilien auch abseits von „ausgetretenen“ Pfaden überregional angesprochen werden können.

Die Vorgeschichte

So ist auch eine Eigentümerin aus Berlin an uns herangetreten, die unseren Service über unser Netzwerk bereits kannte. Der Eigentümerin wurde eine Immobilie in Hamburg Allermöhe überschrieben, in der zuvor Ihre Eltern gelebt hatten. Diese Immobilie sollte nun verkauft werden, da sie familienintern nicht mehr genutzt wurde.

Die schöne Doppelhaushälfte aus den 80er Jahren in ruhiger Umgebung von Allermöhe bei Bergedorf war über die Jahre zwar gut erhalten worden, wies aber an einigen Ecken auch Revitalisierungsbedarf auf. Nach einem ersten zeitnahen Treffen an der Immobilie wurden die für die Eigentümerin wichtigen Eckpunkte bei der Vermarktung besprochen. Zentral für die Eigentümerin war ein zeitnaher Verkauf, da die Immobilie leer stand und somit nicht mehr benötigt wurde.

Abstimmung der Vorgehensweise

Nachdem der zu erwartende Kaufpreis der Immobilie nach Sachwert- Ertragswert- und Vergleichswertverfahren von Steinhaus Immobilien ermittelt wurde, erarbeiteten wir die passende Strategie für die Vermarktung. Da die Vermarktung einer Immobilie dann am erfolgreichsten ist, wenn sie konsequent auf die vorab definierte Käuferzielgruppe zugeschnitten ist, musste das Marketing ausgerichtet und der Eigentümerin vorgestellt werden. Steinhaus erhielt nach der Präsentation der Vermarktungsstrategie direkt die Zusage und den Alleinauftrag für die Vermarktung.

Da die Immobilie noch komplett möbliert war, musste die alte Einrichtung zunächst aus dem Haus entfernt werden. Zudem waren die Außenbereiche des Grundstückes aufgrund des Leerstands längere Zeit nicht mehr gepflegt worden. Die Eigentümerin griff hier auf das Netzwerk von Steinhaus Immobilien zurück und so wurde zeitnah und unkompliziert durch einen Gartenbaubetrieb und ein Umzugsunternehmen die Immobilie hergerichtet. Die Arbeiten waren bereits nach kurzer Zeit abgeschlossen und es konnten professionelle Fotoaufnahmen des Hauses angefertigt werden. Während der Durchführung der Arbeiten wurden bereits Grundrisse aufbereitet, Unterlagen bei den Ämtern eingeholt sowie prägnante Räume durch digitales Homestaging ins rechte Licht gerückt.  

schöne Doppelhaushälfte in Allermöhe
schöne Doppelhaushälfte in Allermöhe

So war bereits am Tag der Fotoerstellung das Exposé für die Vermarktung fertiggestellt, damit keine Zeit verschenkt werden musste. Ein weiterer Vorteil durch die Vermarktung mit Steinhaus Immobilien ist die große Suchinteressentenkartei. Diese laufend aktualisierte Kundenkartei ermöglicht es Eigentümern schnell die richtigen Kaufinteressenten anzusprechen. Auf Wunsch auch völlig diskret und ohne öffentliche Vermarktung.

Die Vermarktung

Bereits nachdem ein aussagekräftiges Vorabexposé erstellt wurde, erhielten die bei Steinhaus registrierten Kaufinteressenten erste Informationen zu der neuen Immobilie. So ist eine möglichst zügige Abwicklung gerade bei einem erhöhten Finanzierungsbedarf der Kaufinteressenten gesichert. Banken haben hierdurch genügend Zeit um das konkrete Finanzierungsvorhaben zu prüfen. Denn bei allen gutgemeinten Kaufabsichten zählt für einen erfolgreichen und störungsfreien Verkauf letztlich nur eine wasserdichte Finanzierung der Käufer.

Neben der Ansprache der registrierten Steinhaus-Kaufinteressenten und der öffentlichen Vermarktung der Immobilie wurde auf Wunsch der Eigentümerin auch eine lokale Werbestrategie erarbeitet. Die Nachbarn wurden durch unterschiedliche Aktionen darauf hingewiesen, dass eine freie Immobilie verfügbar ist. Durch die Möglichkeit, sich seinen neuen Nachbarn selbst aussuchen zu können, indem sie Bekannte und Freunde einen Tipp geben, können Anwohner die eigene Nachbarschaft konkret mitgestalten.  

Der richtige Käufer

Durch die unterschiedlichen Vermarktungsstrategien kamen schnell zahlreiche Interessenten zusammen. Doch ein bei Steinhaus vorgemerkter Interessent, der bereits vor dem Start der offiziellen Vermarktung die Information zum Verkauf erhalten hatte, erbrachte noch am Tag der ersten Besichtigung alle erforderlichen Nachweise für die Finanzierung und erhielt dann auch den Zuschlag der Eigentümerin. 

Eine schnelle Abwicklung stand durch die Vorprüfung der Kaufinteressenten durch Steinhaus Immobilien ebenfalls nichts im Wege, sodass ein Notariat mit der Erstellung des Kaufvertrages beauftragt wurde.

Steinhaus Immobilien kümmerte sich bei Abwesenheit der Verkäufer natürlich auch um die Abnahme und Übergabe der Immobilie. Somit konnte die Eigentümerin sich nicht einmal 8 Wochen nach der Beauftragung von Steinhaus Immobilien über den erfolgreichen Verkauf des Hauses freuen. Verfolgen konnte Sie das gesamte Verkaufsgeschehen jederzeit über den transparenten Eigentümer-Login. So war auch über die Distanz Berlin-Hamburg stets die bestmögliche Informationslage gewährleistet.

Der „Geplante Erfolg“ bei dieser Immobilie:

  • Erledigung aller Arbeiten durch Steinhaus-Netzwerk
  • Transparenter Einblick in Verkauf durch Eigentümer-Login
  • Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie
  • Rücksicht auf Eigentümerwünsche
  • Service von Bewertung bis Übergabe
  • Vermarktung über Online & Offline Kanäle
  • Nachbarschaftswerbung auf Wunsch
  • Rückgriff auf Steinhaus Interessentenkartei
  • Interessentenqualifikation vor den Besichtigungsterminen

Ihr Kontakt zu uns

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und uns kennenlernen? Unser Anspruch als Immobilienmakler in Hamburg ist der Mehrwert, den Sie durch unsere Leistung erhalten. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht. Gerne führen wir mit Ihnen ein erstes Gespräch zu Ihrem Vorhaben durch, selbstverständlich unverbindlich.

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