Wir freuen uns immer über neue Kontakte, die sich aufgrund eines erfolgreichen Verkaufs in der Nachbarschaft bei uns melden. So auch bei einem Haus im Bezirk Hamburg Bergedorf.

Die Eigentümerin hatte unsere Werbeaktivität vor Ort bemerkt und unsere Nachbarschaftswerbung hat Sie letztendlich dazu bewogen sich für Ihren eigenen Immobilienverkauf bei uns zu melden. Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch, bei dem wir die Eigentümerin und das Objekt in Bergedorf/Allermöhe kennenlernen konnten, haben wir eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt. Die Immobilie verfügt beispielsweise über eine ansprechende Splitlevel-Bauweise und einen eigenen Zugang zum Wasser.  

Die richtige Einschätzung

Die Immobilienbewertung von Steinhaus Immobilien auf Grundlage des aktuellen Marktgefüges machte schnell deutlich, dass die bisherigen Kaufpreisempfehlungen anderer Immobilienmakler nicht zutreffend waren. Der Verkaufspreis wurde durchweg als zu niedrig eingeschätzt. Auch Online-Markteinschätzungen brachten der Eigentümerin eine durchweg zu niedrige Preisempfehlung.

Steinhaus Immobilien bewertet Immobilien grundsätzlich nach drei Wertermittlungsverfahren: Sachwert, Ertragswert sowie Vergleichswert. Gewichtet nach der Nutzung der Immobilie (Kapitalanlage, Eigennutzung etc.) erhalten die Eigentümer somit eine fundierte Einschätzung zum realistisch erzielbaren Verkaufspreis. So können auch die weiteren Lebensabschnitte oder Vorhaben mit dem erzielten Verkaufserlös besser geplant werden.

Unsere Einschätzung ergab für die Immobilie einen erzielbaren Verkaufspreis der ca. 32.000 EUR über den übrigen Einschätzungen lag. Es zeigte sich einmal mehr, dass die initiale Einschätzung der Immobilie grundlegend ist, um kein Geld bei einem Verkauf zu verschenken.  

Die richtige Strategie

Nach einem zweiten Gespräch, bei dem alle Fragen rund um die Vermarktung, die Strategie und den Verkaufspreis besprochen wurden, haben wir dann das Vertrauen der Verkäuferin erhalten.

In der Vorbereitung auf die Vermarktung fertigten wir in einem separaten Termin professionelle Innen- und Außenaufnahmen der Immobilie an. Die Hauskatze der Eigentümerin wollte gerne mit auf die Bilder und so ist das ein oder andere Bild mit tierischer Unterstützung entstanden. Parallel zur Erstellung der Immobilienbilder wurden alle verkaufsrelevanten Unterlagen zu Immobilie beim Bauamt und Grundbuchamt eingeholt und Grundrisse digital aufbereitet. Da für einige Flächen keine Flächenberechnung vorlag, wurde diese von Steinhaus Immobilien angefertigt.

Wesentlich für einen effizienten und verzögerungsfreien Verkauf ist die perfekte Vorbereitung. Nur so kann gewährleistet werden, dass Kaufinteressenten und finanzierende Banken ohne Zeitverlust Zusagen erteilen können.

Transparenz schafft Vertrauen

Die Eigentümerin wurde zu jeder Zeit, durch das Steinhaus-Login, stehts transparent über die aktuellen Schritte und Vorbereitungen informiert. Somit war ein umfassender Informationsfluss gesichert und die Eigentümerin immer auf dem Stand der Dinge.

Hier erhalten Sie weitere Informationen zur Transparenz bei Steinhaus Immobilien.

Nach Erstellung des Exposés und Rücksprache mit der Eigentümerin konnten die Vermarktungsaktivitäten starten. Da Steinhaus Immobilien über eine große Interessentendatenbank mit vorgemerkten Käufern verfügt, haben diese Interessenten schnell und unkompliziert eine direkte Nachricht zur neu verfügbaren Immobilie erhalten. Zudem haben wir in Abstimmung und auf Wunsch der Eigentümerin Nachbarschaftswerbung geschaltet. Durch Flyer wurden die Nachbarn über die Verkaufsabsicht informiert. Zudem wünschte die Eigentümerin eine öffentliche Vermarktung.

Über das Steinhaus-Netzwerk zum Erfolg

Wir haben über diese Kanäle und zusätzliche Social-Media Aktivitäten schnell über 40 Interessenten für die Immobilie erhalten. Die Eigentümerin wünschte sich, bei den ersten Terminen nicht anwesend sein zu müssen, was selbstverständlich ermöglicht wurde. Nach 19 Besichtigungsterminen erhielten wir 5 Kaufangebote, die von Kreditinstituten abgesichert wurden. Einige Interessenten konnten über unsere Partnerschaft mit einer Finanzierungsagentur zudem zeitnahe Zusagen erhalten.

Nach einem Treffen der potenziellen Käufer mit der Eigentümerin kristallisierte sich schnell der ideale Käufer heraus, mit dem auch Einigung erzielt wurde. Nur wenig später traf man sich beim von Steinhaus Immobilien vermittelten Notar, um zum vollen Kaufpreis den Immobilienwechsel zu beurkunden. Auch die Ausräumung der Immobilie konnte über Kontakte von Steinhaus vermittelt werden und schnell und zuverlässig durchgeführt werden.

Die übrigen Kaufinteressenten, die hier leider nicht kaufen konnten, sind aber dennoch in der Steinhaus Kundenkartei geblieben und wurden auf Wunsch weiterhin über passende Angebote informiert.  

Der „Geplante Erfolg“ bei dieser Immobilie

• Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie
• Rücksicht auf Eigentümerwünsche
• Detaillierte Marktkenntnis für bessere Preiseinschätzung
• Wahl des richtigen Wertermittlungsverfahrens für Preiseinschätzung
• Vermarktung über Online & Offline Kanäle
• Rückgriff auf Steinhaus Interessentenkartei
• Interessentenqualifikation vor den Besichtigungsterminen
• Durch Eigentümer-Login jederzeit bestmögliche Transparenz für die Eigentümerin
• Steinhaus-Netzwerk für die passenden Gewerke und Dienstleister

Ihr Kontakt zu uns

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und uns kennenlernen? Unser Anspruch als Immobilienmakler in Bergedorf und im übrigen Raum Hamburg ist der Mehrwert, den Sie durch unsere Leistung erhalten. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht. Gerne führen wir mit Ihnen ein erstes Gespräch zu Ihrem Vorhaben durch, selbstverständlich unverbindlich.

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David Groneberg

Geschäftsführer bei Steinhaus Immobilien

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