In den letzten Monaten konnten wir eine veränderte Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien auf dem Hamburger Wohnungsmarkt feststellen. Aufgrund des steigenden Zinsniveaus können sich viele Menschen den Traum von einem Eigenheim nicht mehr leisten, da die monatliche Belastung oftmals nicht zu stemmen ist. Da sich die Nachfrage vermehrt auf den Mietwohnungsmarkt verlagert, ist es umso wichtiger für den Vermieter, den Überblick über alle potenziellen Mietinteressenten zu behalten. Neben einem gut organisierten Anfragenmanagement stellt eine professionelle Qualifizierung der Mietkandidaten den Grundbaustein für die Wahl des richtigen Mieters.
Als Hamburger Maklerunternehmen haben wir dem Eigentümer dieser moderneren 2-Zimmer Wohnung in Hohenfelde die Suche nach dem richtigen Mieter gern abgenommen.
Die Vorgeschichte
Der Vermieter dieser vorher eigengenutzten Wohnung ist Anfang des Jahres aus Hamburg weggezogen und plante in diesem Zuge seine Immobilie zu vermieten. Er konnte sie somit weiter als Kapitalanlage zu nutzen. Bevor der Eigentümer mit seinem Vermietungsauftrag an uns herantrat, suchte er zuvor selbst nach einem passenden Mietkandidaten. Leider gestaltete sich die Suche recht schwierig, da die Bearbeitung der zahlreichen Mietanfragen sehr viel Zeit in Anspruch nahm und ein Großteil der eingeladenen Interessenten im Anschluss nicht zur vereinbarten Wohnungsbesichtigung erschienen ist – häufig ohne Absage. Insbesondere für Berufstätige stellt der Vermietungsprozess daher eine große Herausforderung dar und ist oftmals zeitlich nicht zu bewerkstelligen. Hinzu kommen weitere Aspekte, die im Rahmen der Vermietung berücksichtigt werden müssen, wie beispielsweise ein starker Mieterschutz oder die Mietpreisbremse in Hamburg. So entschied sich der Eigentümer kurz vor Weihnachten dazu, uns mit der Vermietung seiner Immobilie zu beauftragen.
Abstimmung der Vorgehensweise
offenes Wohnkonzept
Der Vermietungsprozess muss im Vorfeld gut geplant werden, so wurden alle Eckdaten der Wohnung in einem persönlichen Gespräch aufgenommen. Zudem wurden uns alle vermietungsrelevanten Unterlagen zugesandt. Vor Start der Vermarktung sind zudem weitere Entscheidungen seitens des Vermieters zu treffen. Ist eine Vermietung auf Zeit gewünscht, soll ein Kündigungsausschluss vereinbart werden oder ist ein Eigenbedarf in naher Zukunft geplant? Die genannten Aspekte wurden gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und in diesem Zusammenhang haben wir unsere Empfehlungen zu den einzelnen Punkten ausgesprochen. Darüber hinaus wurden die Wünsche des Eigentümers bezüglich der Mieterauswahl erörtert, denn die Festlegung der Zielgruppe ist die Grundlage für die weitere Vermarktungsstrategie.
Im nächsten Schritt erfolgte die Empfehlung des aktuellen Mietzinses, welcher unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen ermittelt wurde. Hierzu wurde unter anderem die ortsübliche Vergleichsmiete anhand der Lage und des Hamburger Mietenspiegels festgelegt.
Da der Eigentümer bereits umgezogen war und somit nicht mehr in Hamburg für persönliche Treffen zur Verfügung stand, erfolgten alle Abstimmungen digital oder auf dem Post/Kurierweg. Im Zuge der Begehung vor Ort konnte wir einen ausführlichen Eindruck von der Wohnung gewinnen und noch am selben Tag die Innenaufnahmen für eine perfekte Inszenierung der Immobilie erstellen. Nachdem die Grundrisse und das aussagekräftige Exposé fertiggestellt und mit dem Eigentümer besprochen waren, konnte die Vermarktung zeitnah beginnen.
Die Vermarktung
Für eine optimale Reichweite erfolgte die Vermarktung auf allen gängigen Immobilienplattformen, denn je mehr potenzielle Mieter Interesse an dem Objekt bekunden, desto besser ist letztlich die Auswahl. Darüber hinaus verfügt Steinhaus Immobilien über eine Kundenkartei mit vorqualifizierten Mietinteressenten. Alle Interessenten, bei denen das Suchprofil mit den Eigenschaften der angebotenen Mietwohnung übereinstimmten, erhielten das Exposé und weitere Informationen zum Objekt per Mail.
Der Eigentümer konnte während des gesamten Vermietungsprozesses über den Eigentümer-Login-Bereich jeden Schritt, jede Anfrage und jedes Ergebnis einer Besichtigung transparent nachverfolgen. Dieser Punkt war insbesondere aufgrund der Distanz für den Eigentümer wichtig, da er hierdurch zu jeder Zeit auf dem aktuellsten Stand der Vermarktung war.
Der richtige Mieter
Mietvertragsabschluss und Übergabe erfolgten Ende Januar
Insgesamt erhielt die Mietwohnung in nur wenigen Tagen über 180 Anfragen. Nachdem etwa zehn Einzelbesichtigungen stattgefunden haben, konnten wir dem Eigentümer passende Mietkandidaten mit allen relevanten Bewerbungsunterlagen vorstellen und eine Empfehlung aussprechen. Wichtig hierbei ist, dass die Qualifizierung der Bewerber nicht ausschließlich auf Grundlage der wirtschaftlichen Situation der Interessenten erfolgen sollte, denn darüber hinaus spielt die Persönlichkeit des Mieters, die sich vor allem über Termintreue, Auftreten und Zuverlässigkeit widerspiegelt, eine wichtige Rolle. Aus diesem Grund bietet Steinhaus Immobilien vor der endgültigen Mieterauswahl an, dass sich beide Vertragsparteien für ein persönliches Kennenlernen in unseren Büroräumen treffen, bzw. auf Wunsch ein digitales Treffen von Steinhaus organisiert wird.
Nachdem der Mietvertrag aufgesetzt wurde und beide Parteien den Vertrag unterschrieben hatten, erfolgte die Schlüsselübergabe durch Steinhaus Immobilien. Dabei wurden alle Zählerstände dokumentiert, die Schlüssel übergeben und nochmal alle wichtigen Eckpunkte zur Mietwohnung erläutert.
Selbstverständlich ist es unser Ziel, den Vermieter auch nach erfolgter Vermietung zu betreuen und zu beraten. So sind wir weiterhin Ansprechpartner für alle Fragen, die das Mietverhältnis auch nach Abschluss des Vertrags betreffen.
Der „Geplante Erfolg“ bei dieser Immobilie
- Bestmögliche Betretung des Eigentümers trotz der räumlichen Distanz
- Transparenter Einblick in den Vermietungsprozess
- Maßgeschneidertes Exposé mit Ausrichtung auf die Wunschzielgruppe
- Vermarktung über alle Onlinekanäle
- Rückgriff auf die interne Steinhaus Mietinteressenkartei
- Qualifikation der Mietinteressenten vor den Besichtigungen
- Service vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Ihr Kontakt zu uns
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten und uns kennenlernen? Unser Anspruch als Immobilienmakler in Hamburg ist der Mehrwert, den Sie durch unsere Leistung erhalten. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht. Gerne führen wir mit Ihnen ein erstes Gespräch zu Ihrem Vermietungsvorhaben durch, selbstverständlich unverbindlich.
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