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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-260
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 174.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 28 m²
Etage 5. OG
Etagenzahl 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Duplex
Hausgeld/Monat 158,16 €
Objektzustand renovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,44 m²
Bodenbelag Parkett
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Bad Wanne
Baujahr ca. 1967
Baujahr Anlagentechnik 2006
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.03.2018
Energieausweis: gültig bis 16.03.2026

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Im grünen Herzen Lokstedts befindet sich diese schöne 1-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Apartment bietet als selbstgenutzte Wohnung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche, die sich auf eine Diele, eine Küche, ein Bad und einen großen Wohn- und Schlafbereich aufteilen. Das Apartment liegt auf der Rückseite des Gebäudes und lädt auf dem sonnigen Südbalkon fernab von Passanten und Verkehrslärm zum Verweilen ein. Die helle Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Weitere Vorzüge der Immobilie stellen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz als Sondernutzungsrecht dar.

Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre zentrumsnahe Wohnung mit guter U-Bahn- und UKE- Anbindung!

 

Ausstattung

Über einen Flur mit einem praktischen Einbauschrank gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterfront des Wohnbereichs und der sonnigen Südseite wirkt das Apartment besonders hell und sorgt für ein warmes Raumgefühl. Der gemütliche, lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und bietet direkten Zugang zum Balkon, vom dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Der kleine Balkon umfasst insgesamt 3,44 m² reale Wohnfläche (laut WoFIV 1,72 m² 50-prozentige Anrechnung) und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Für Stauraum sorgt ebenfalls ein Einbauschrank im Wohnbereich, der die Fläche der Wohnung angenehm ergänzt.

Die offen gestaltete Pantryküche mit Fenster befindet sich auf der linken Seite und grenzt direkt am Wohnbereich an. In das kleine Badezimmer gelangen Sie vom Flur aus. Die gesamte Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt handwerkliche Pflege.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral im Lokstedter Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Parkanlagen, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Straßenzüge sind – typisch für Lokstedt – stark durchgrünt und aufgelockert bebaut.

Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig, denn die beliebte Grelckstraße mit ihren kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie dem Wochenmarkt liegt nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es im direkten Umfeld der Wohnanlage zahlreiche Parks und Grünstreifen, die zum Verweilen einladen. So sind der Willinckspark in 2 Minuten und der Amsinckpark mit seinen grünen Wiesen und dem Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert nur etwa 7 Minuten und zu Fuß erreicht.

Die Wohnung ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die U-Bahnstation Hagendeel mit der Linie U2 erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Bis in die Innenstadt fahren Sie mit der U-Bahn lediglich 15 Minuten – völlig staufrei. So wohnen Sie in aufgelockerter Umgebung und sind mit der U-Bahn schnell in Hamburg unterwegs.

Der Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Bis zur A7 fahren Sie nur ca. 7 Autominuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreicht. Das nahegelegene Universitätsklinikum Eppendorf erreichen Sie mit dem Rad in 7 Minuten.

Der uneingeschränkte Hotspot für Freizeitgestaltung im Hamburger Norden liegt zudem nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten direkt am Tierpark Hagenbeck.

 

Sonstiges

Im Keller befinden sich Gemeinschaftswaschmaschinen, die von den Hausbewohnern genutzt werden können. Zur weiteren Mitnutzung steht zudem ein separater Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.

Der Stellplatz der Wohnung ist in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage in einem Doppelparker.

Der monatliche Betrag für das Hausgeld beträgt insgesamt 158,16 Euro. Dieser Betrag umfasst bereits die monatliche Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und für die Tiefgarage.

Die Warmwasserbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.

Bei der Wohnzimmertür (ausgehend vom Flur) handelt es sich um eine Linkstür, d.h. der Türanschlag befindet sich auf der linken Seite (DIN links).

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurde eine Visualisierung erstellt, die eine alternative Einrichtung des Apartments nach einer Renovierung zeigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

 

Adresse

22529 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22529

Zusätzliche Informationen

 174.000
SH-260
28
1
1
1
1967
Parkett, Fliesen
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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