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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-281
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 357.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 45,06 m²
Etage 4. OG
Etagenlage mitte
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Hausgeld/Monat 231,35 €
Objektzustand renovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Dielen, Fliesen
Denkmalschutzobjekt Ja
Bad Dusche, Fenster
Baujahr ca. 1907
Baujahr Anlagentechnik 1985
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral inmitten einer der schönsten zusammenhängenden Altbaugebiete Eimsbüttels. Das Haus wartet mit zahlreichen schönen und stilprägenden Details aus der Bauzeit auf. So finden sich neben Stuckierungen und repräsentativ gegliederter Fassade auch charmante originale Türen sowie individuelle Fliesenspiegel.
Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus ist als typische Hamburger Burg gestaltet und bietet dadurch zahlreiche Vorteile. So erhalten alle Räume der Wohnung viel Licht und verfügen über gute Abstandsflächen zu der Nachbarbebauung. Durch die zurückgesetzte Hauptfassade entsteht ein Hof in dem u.a. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bestehen. Diese Bauart ist stadtbildprägend für Eimsbüttel und so fügt sich dieses Haus ideal in die hochwertige, weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung der Umgebung ein.

Diese aktuell freie Wohnung bietet sich sowohl für Eigennutzer, wie auch als Kapitalanlage an.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 45m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei etwa gleich große Zimmer, eine Wohnküche sowie ein baujahrestypisches kleines Duschbad. Die gesamte Wohnung ist renovierungsbedürftig und sollte vom Erwerber wieder auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht werden. Glücklicherweise konnten jedoch einige Details aus der Erbauungszeit in der Wohnung erhalten werden. So ist nahezu der gesamte originale Fliesenspiegel der Küche erhalten, profilierte Türen und Türzargen wie auch die Pitchpine-Dielen im Flur und den Wohnräumen sehen einer Revitalisierung entgegen und bieten so eine schöne Grundlage für die Renovierung der Wohnung.

Die Wohnung liegt im 4 Obergeschoss. Alle Räume der Wohnung gehen in den sehr ruhigen Hinterhof raus, der mit seinem alten Baumbestand einen schönen Ausblick bietet. Durch die Lage im 4.OG ist die Wohnung angenehm hell, gerade in der ersten Hälfte des Tages punktet die Wohnung durch die Ostausrichtung der Wohnräume.

Ein Dachbodenraum ist als zusätzlicher Stellplatz vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel.

Der Stadtteil mit 57.000 Einwohnern ist traditionell ein Wohnstadtteil. Geprägt durch gründerzeitliche Straßenzüge aber auch durch große Areale mit Nachkriegsbauten, die immer wieder durch schöne Parkanlagen aufgelockert werden, lässt es sich entspannt leben.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Osterstraße mit vielfältigen Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Soziale Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Parks sind ebenfalls nicht weit. Der Eimsbütteler Park oder der Unna Park sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen und laden mit großen Grünflächen und Spielplätzen zum Verweilen in der Natur ein.

Über die U-Bahn-Stationen Lutterothstraße (2 Gehminuten) und Osterstraße (8 Gehminuten) ist die Wohnung hervorragend angebunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist somit in ca. 15 Minuten per ÖPNV zu erreichen. Die Buslinien 181 und 603 sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Darüber hinaus ist durch die zentrale Lage die Innenstadt auch in ca. 17 Autominuten zu erreichen.

 

Sonstiges

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

20255 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
20255

Zusätzliche Informationen

 357.000
SH-281
45,06
2
1
1907
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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