Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
| Kategorie | Kauf – Haus |
| Preis | 769.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche ca. | 203,6 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 5.335 m² |
| Etagenzahl | 1 |
| Anzahl Parkplätze | 4 |
| Stellplatztyp | Garage |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaltmiete | 2.092 € |
| Objektzustand | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Mtl. Mieteinnahmen | 2.092 € |
| Vermietet | Ja |
| Bodenbelag | Parkett, Laminat, Fliesen |
| Keller | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr ca. | 1971 |
| Baujahr Anlagentechnik | 1991 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 144 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 30.03.2014 |
| Energieausweis: gültig bis | 29.03.2024 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Ein großer Teil des Kaufpreises refinanziert sich bereits durch die Mieteinnahmen selbst. Die Mieter sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller sind neben der Heizung und einem kleinen Bad auch Abstellräume für die Mieter des Objektes untergebracht. Eine Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss, während die andere Einheit im ausgebauten Dachgeschoss gelegen ist. Darüber hinaus gehört zu dem Objekt ein Gebäude mit vier Garagen.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das eine Fläche von etwa 5.535 m² umfasst.
Ausstattung
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 individuelle Zimmer mit z.T. großen Gaubenflächen, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Eine Küche mit Gaube und ausreichend Platz für eine Essecke sowie einem Badezimmer mit Fenster runden das Platzangebot ab. Die Einheit verfügt zudem über Stellplatzflächen in den Abseiten unter den Dachschrägen.
Das Gebäude macht insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten.
Die Fenster des Gebäudes wurden überwiegend ca. 1995 ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, welche beide Einheiten versorgt, stammt aus dem Jahr 1991. Auch die Warmwasserzubereitung erfolgt zentral.
Die Badezimmer beider Einheiten wurden ca. 1995 modernisiert. Diese sind zeitlos gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin wurde im Innenbereich im Jahr 2000 im Erdgeschoss das Laminat komplett neu verlegt, das Parkett in der Dachgeschosswohnung wurde 2007 modernisiert.
Zudem wurde die Drainage ca. 2005 erneuert.
Zusätzlich zum Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen im Schuppen sowie dem Wandlitz zur Verfügung.
Lage
Die Lage der Immobilie ist verkehrsgünstig, da sie durch die Autobahn A1 gut an die Hamburger Innenstadt angebunden ist und in ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Auch Hamburg Harburg ist innerhalb von 11 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Bushaltestellen in der unmittelbaren Nähe der Immobilie. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zur S-Bahn Haltestelle Wilhelmsburg. Innerhalb von 13 Minuten erreicht die S3 den Jungfernstieg.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in der Nähe der Immobilie vorhanden und können bequem innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe. Die Umgebung eignet sich besonders für junge Familien, da Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Hier wohnen Sie ländlich entspannt, sind jedoch dank der hervorrangenden Verkehrsanbindung sehr schnell direkt in der Hamburger City.
Sonstiges
Die Mietverträge (seit 2013 bzw. 2021) laufen störungsfrei, der Mietzins wurde zuletzt im Jahr 2022 angepasst.
Gemäß Auszug aus dem Liegenschaftskataster beträgt die Wohnbaufläche ca. 2.583 m², während die restliche Fläche (ca. 2.721 m²) Grünland sind. Ein Bebauungsplan gilt für das Flurstück nicht, sodass eine mögliche Bebauung vermutlich nicht genehmigungsfähig sein würde.
Die Wohnfläche nach der DIN 277 beträgt ca. 203,6 m².
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
Lage auf der Karte
Makler kontaktieren
Fabian Borgs
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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