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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-253
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 513.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. (19%)
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 38 m²
Etage 1. OG
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Hausgeld/Monat 336 €
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2011
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Einbauküche Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja
Bad Dusche
Baujahr ca. 1983
Baujahr Anlagentechnik 2017
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 85 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 55 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis: Ausstellungsdatum 05.08.2021
Energieausweis: gültig bis 04.08.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Wohnen unter Reetdach auf Sylt – ein Traum, der sich mit dieser Eigentumswohnung in Rantum erfüllen könnte.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer weiß verklinkerten Reetdachimmobilie im klassischen Sylter Baustil. Die blau abgesetzten Fensterrahmen sowie das gepflegte Reetdach unterstreichen den Charme des Hauses, das sich wunderbar in die umliegende Nachbarschaft integriert. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in ruhiger Lage von Rantum in direkter Nähe zum Wattenmeer errichtet und verfügt über insgesamt 16 Einheiten. Das Grundstück ist mit einer bepflanzten Steinmauer eingefasst.

Direkt am Objekt befinden sich den Eigentumswohnungen zugeordnete Außenstellplätze, auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz.

Die Wohneinheit selbst befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine innenliegende Treppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Insgesamt verfügt die Einheit über eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 38 m².

Während einige Einheiten im Haus als Ferienwohnungen an Touristen vermietet werden, wurde diese Wohnung vom Eigentümer ausschließlich eigengenutzt und nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen modernisiert.

 

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit Fenster und Garderobe, von dem das Duschbad sowie der zentrale Wohnraum mit Küchenbereich abgehen.

Das hellgrau geflieste Badezimmer mit maritim verziertem Fliesenspiegel im unteren Bereich nutzt die geringe Grundfläche optimal aus und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Auch im Wohnbereich mit integrierter Einbauküche wird der Platz im Apartment gut ausgenutzt. So befindet sich der Essbereich unter der Holztreppe, welche diese Ebene mit dem Schlafbereich oben verbindet. Auch eine gemütliche Sofaecke zum Lesen und Ausspannen nach einem Strandtag auf der Insel findet Platz im Raum. Dank des hellen Bodenbelages, der weißen Tapeten und des Fensters wird der Wohnbereich gut mit Tageslicht versorgt. Vom Fenster aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die benachbarten Reetdachhäuser sowie die weiten Wiesen bis ins Wattenmeer.

Der ausgebaute Spitzboden bietet sich als Schlafbereich für bis zu 2 Personen an. Hier hat der Verkäufer einen maßgefertigten Einbauschrank mit verglaster Front in dem Raum integrieren lassen, um auch hier den Platz bestmöglich auszunutzen. Dank eines Oberlichts wird auch die obere Ebene des Apartments mit Tageslicht versorgt.

 

 

Lage

Der kleine Ort Rantum ist ein Teil der Gemeinde Sylt und befindet sich unmittelbar südlich vom Westerland. Der Gegend um Rantum ist mittlerweile die schmalste Stelle der Insel, sie misst hier nur etwa 550m in der Breite.

Geschichtlich wird Rantum bereits im Jahr 1142 das erste mal auf einer Seekarte aufgeführt. Der erste Fremdenverkehr wird hier erst nach dem 1. Weltkrieg erwähnt, wobei Westerland schon längst als Naherholungsgebiet galt. Heute ist das Rantumbecken ein Vogelschutzgebiet mit über 182 Vogelarten.

Der kleine Sportboothafen ist tiedenabhängig und befindet sich auf der Ostseite des Ortes. Rantum gilt heute als idyllischer und naturbelassenes Dünenort, der jedes Jahr viele Urlauber aus ganz Deutschland anzieht.

Neben zahlreichen Restaurants und Cafés lädt Rantum zu ausgedehnten Strandspaziergängen und Wattwanderungen ein. Auch mit dem Fahrrad kann die Insel von hier aus an wunderschönen Routen entlang der Küste erkundet werden. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Westerland. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die überregionale Anbindung an das Festland über die Bahn oder auch mit dem Fahrzeug über die Autozüge.

 

Sonstiges

Dank des ausgebauten Spitzbodens stehen Ihnen insgesamt ca. 38 m² (Grund)fläche zur Verfügung. Die reine Wohnfläche fällt entsprechend geringer aus. Da der Verkäufer das Objekt nur äußerst sporadisch genutzt hat, befindet es sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Auch die Gemeinschaftsflächen der Immobilie sowie der Garten sind sehr gepflegt und einladend gestaltet.

Ob zur Vermietung oder für die eigene Nutzung – das charmante Apartment in Rantum steht dem Erwerber kurzfristig zur Verfügung. Besichtigungen können gern über unser Büro nach Exposé-Erhalt vereinbart werden. Auch stellen wir Ihnen gern weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

25980 Sylt, Deutschland
Germany
Sylt

Zusätzliche Informationen

 513.000
SH-253
38
2
1
1983
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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