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Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Das langjährig bestehende Mietverhältnis läuft völlig störungsfrei, es gibt keinerlei Mietrückstände oder Probleme im Vertragsverhältnis.Das Gemeinschaftseigentum ist laufend gepflegt und modernisiert worden, es besteht keinerlei Investitionsrückstau. Auch die Wohnung selbst wurde im Laufe der Jahre auf einem aktuellen Wohnstandard gehalten und wird vom Mieter pfleglich behandelt.Die wichtigsten Faktoren für Anleger auf einen Blick:
• Aktuell 330,48 EUR Kaltmiete/ Monat
• Bruttorendite 3,4%
• Mieterhöhungspotential vorhanden
• Kein Investitionsstau
• Instandhaltungsrücklage der Einheit: 1.964 EUR (Stand 31.12.2018)
• Keine Probleme im Vertragsverhältnis mit dem Mieter
• Ruhige Wohnlage nahe der Wakenitz 

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen normalen Ausstattungsstandard (hell gefliestes Badezimmer, vor 2 Jahren neuer Vinylboden in Holzoktik, gepflegte Einbauküche ca. 10 Jahre alt). Bei einer umfassenden Sanierung vor ca. 10 Jahren wurden auch teilweise bodentiefe Fenster verbaut, die die Räume noch heller erscheinen lassen. Außerdem wurde in diesem Zuge die Elektrik erneuert.Vom großen Wohn- und Esszimmer aus hat Ihr Mieter Zugang zu einer kleinen Terrasse. Neben der kleinen Küche und dem Flur ist ein Badezimmer sowie das helle Schlafzimmer vorhanden.Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind derzeit keine größeren Investitionen geplant.Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zum Wohnungsangebot zur Verfügung. 

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenaufnahmen zeigen. Bei den Bildern zur Inneneinrichtung handelt es sich um Visualisierungen, die anhand des Original-Grundrisses der Wohnung erstellt wurden.Die Bruttorendite beträgt 3,4%. Grundlage für die Berechnung der Bruttorendite ist die monatliche Kaltmiete in Höhe von 330,48 EUR (Ohne Verwaltungs- und Nebenkosten) im Verhältnis zum Kaufpreis (ohne Erwerbsnebenkosten) in Höhe von 116.000 EUR.Sie suchen statt einer Anlage ein Objekt zur Eigennutzung? Sprechen Sie uns gern an, uns liegen weitere Immobilienangebote vor.Bitte beachten Sie unseren Datenschutzhinweise: https://steinhaus.immobilien/datenschutzerklaerung/
Energieausweis: Ausstellungsdatum 23.11.2013
Energieausweis: gültig bis 22.11.2023
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 198 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

Adresse

23566 Lübeck, Deutschland
Germany
Lübeck
23566

Zusätzliche Informationen

 116.000
SH-105
54
2
1
1953
Vinylboden, Fliesen
5,95% inkl. MwSt.

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Fußnote

walkscore 62 / Somewhat Walkable more details here

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