Fotos anzeigen Auf der Karte anschauen

Lage auf der Karte

Beschreibung

Objektdaten

Kategorie Miete – Wohnung
Provision Keine Provision für den Mieter
Kaution 2850 €
Kaltmiete 950 €
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52 m²
Etagenlage 1. OG
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Warmmiete 1.170 €
Nebenkosten 220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektzustand modernisiert
Verfügbar ab 01.10.2023
Bodenbelag Dielen
Haustiere erlaubt Nein
Nur an Nichtraucher Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Bad Dusche, Fenster
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 177,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 18.11.2023

Beschreibung

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung in der Gravensteiner Straße könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Ideal für Paare liegt diese charmante Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Altona.Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 52 Quadratmetern und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hamburger Altbaus, der im Jahr 1904 errichtet wurde. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse.In den Jahren 2013/2014 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche sowie einer Gaszentralheizung ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor etwa drei Jahren modernisiert. Darüber hinaus wurden die Balkone erneuert und vergrößert, um zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien zu schaffen. Für eine helle und freundliche Atmosphäre wurden alle Wände der Wohnung frisch gestrichen.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen und befindet sich im ersten Obergeschoss. Im Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein einladender Flur mit integrierten Deckenspots, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen.Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit schönen Echtholzdielen ausgestattet, die der Wohnung eine warme Ausstrahlung verleihen.Rechts und links befinden sich zwei gleich große Räume, die sich hervorragend als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. In beiden Räumen wurden hochwertige Einbauschränke in edlem Hochglanz-Weiß integriert. Diese fügen sich perfekt in das Raumkonzept ein und bieten viel Stauraum. Zusätzlich wurden beide Räume großzügig mit Steckdosen ausgestattet, um Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten zu bieten.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschtrockner. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon direkt von der Küche aus. Dieser Balkon ist bereits mit passenden Möbeln ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein – ein charmanter Rückzugsort.

Das Bad rechts neben der Küche wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Es präsentiert sich in stilvollem Weiß mit dezenten grauen Elementen. Zur Ausstattung gehören eine moderne Dusche, WC und Waschbecken.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Eppendorfer Weg (8 Min), die Osterstraße (12 Min) sowie die belebte Sternschanze (14 Min), die mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften locken. Die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen rundet das Angebot ab.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie 2 ist nur 6 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Holstenstraße ist in 11 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit zentraler Anbindung ist nur 4 Gehminuten entfernt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 16 Minuten zu erreichen.Trotz der lebendigen Umgebung ist die Gravensteiner Straße selbst eine verkehrsberuhigte Straße und bietet einen angenehmen Kontrast zum Trubel der Stadt.

Sonstiges

Die Wohnung kann von Ihnen ab dem 01. Oktober 2023 angemietet werden.Für die Wohnung wird ein unbefristeter Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsausschluss für 2 Jahre vereinbart. Eine Indexmiete ist Bestandteil des Mietvertrages. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.Die Nebenkosten betragen 220 Euro pro Monat und beinhalten die Heizkosten. Die Kosten für Strom, Wasser und Internet werden separat abgerechnet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, der den Mietern zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet. Wer die zur Verfügung gestellten Möbel nicht nutzen möchte, kann sie auf dem Dachboden lagern.

Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung der Wohnung als Wohngemeinschaft nicht erwünscht ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab zusammen mit Ihrer schriftlichen Anfrage einige Angaben zu den Personen, die in die Wohnung einziehen möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

Gravensteiner Straße, 20259, Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
20259

Zusätzliche Informationen

 950
SH-424
52
2
1
1904
Dielen
Keine Provision für den Mieter

Ausstattung

Lage auf der Karte

Makler kontaktieren

    Was ist in der Nähe?

    Aktives Leben

    • Camel Active
      Camel Active
      1 reviews
      Alstertal-Einkaufszentrum, OG, Heegbarg 31, 22391 Hamburg, Germany
    • Active Print Media
      Active Print Media
      2 reviews
      Liebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany
    • Festland Bäderland
      Festland Bäderland
      103 reviews
      Holstenstr. 30, 22767 Hamburg, Germany

    Kunst & Unterhaltung

    • The Art of Hamburg
      The Art of Hamburg
      2 reviews
      Lange Reihe 48, 20099 Hamburg, Germany
    • Hamburger Kunsthalle
      Hamburger Kunsthalle
      51 reviews
      Glockengießerwall 5, 20095 Hamburg, Germany
    • Art Donner
      Art Donner
      3 reviews
      Holstenwall 13, 20355 Hamburg, Germany

    Restaurants

    • Erika's Eck
      Erika's Eck
      240 reviews
      Sternstr. 98, 20357 Hamburg, Germany
    • Hidden Kitchen Hamburg
      Hidden Kitchen Hamburg
      7 reviews
      Friedrichstr. 3, 20359 Hamburg, Germany
    • Clausitos Mexicali Kitchen
      Clausitos Mexicali Kitchen
      2 reviews
      Doormannsweg 43, Hinterhof, 22769 Hamburg, Germany

    Fußnote

    walkscore 94 / Walker's Paradise more details here

    Ähnliche Grundstücke

    61 qm 2 Zimmer 1 Garage 1 Badezimmer
     960

    Login

    Register

    Compare Listings