Mitten im Leben und doch ruhig gelegen in einer Seitenstraße mit schönen, historischen Gründerzeitfassaden. In dieser wunderbaren 3-Zimmer-Wohnung im sehr beliebten Generalsviertel lässt sich das Leben entspannt genießen! Die bezugsfertige Wohnung befindet sich genau zwischen Kaiser-Friedrich-Ufer und Eppendorfer Weg.Die ideal geschnittene Wohnung mit ihren drei Zimmern (12,34m²; 12,45m²; 18,40m²) und Ost-Balkon ist der ideale Heimathafen um diese einzigartige Gegend Hamburgs in vollen Zügen genießen zu können.Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet mit seinem Baumbestand, historischem Kopfsteinpflaster und den individuellen Fassaden ein besonderes Flair.Verwirklichen Sie jetzt Ihren Wohntraum im Herzen von Hoheluft-West.

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Ausstattung

Sie erreichen das Wohnhaus durch einen kleinen Vorgarten und über ein repräsentatives Entreé. Über das historische Treppenhaus gelangen Sie zu der Etagenwohnung im 3. Obergeschoss.Durch die original erhaltene Wohnungstüre betritt man den geräumigen, langgestreckten Flur. Hier befindet sich genügend Platz, um eine Garderobe oder auch ein Sideboard unterzubringen. Alle Zimmer der Wohnung gehen vom Flur ab.So betreten Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, das über eine schöne, im Original erhaltene Flügeltüre mit einem weiteren Zimmer verbunden ist. Es ergibt sich somit bei geöffneter Türe eine großzügige Fläche von ca. 31m². Viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ob Arbeitszimmer, Esszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer – Ihren Überlegungen sind bei der Gestaltung der Räume kaum Grenzen gesetzt. Beide Zimmer des Wohnbereichs gehen zur ruhigen Straße raus. Das kleinere Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Platz für eine Sitzecke.Das dritte Zimmer ist zum grünen Hinterhof mit Garten ausgerichtet und bietet sich als Schlafbereich an, der somit räumlich vom Wohnbereich getrennt ist. Alle drei Zimmer sowie der Flur sind mit Pitchpine-Dielen ausgelegt. Die Wohnung erhält durch das erst vor einigen Jahren aufgearbeitete Holz ein elegantes und gleichermaßen warmes Erscheinungsbild.Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für eine gute Durchlüftung. Die Küche im hinteren Bereich der Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Boden der Küche ist mit einer Art Estrich überzogen und kann somit leicht individuell bearbeitet werden. Zudem bietet sich so ein toller Kontrast zu dem Pitchpine des Flurs.Die Wohnung hat Ihren Altbaucharme insgesamt wunderbar erhalten können. Ein Großteil der Räume, wie die beiden Zimmer des Wohnbereichs, sind mit individuellem Jugendstildekors im Stuck der Decken versehen. Zudem sind weitestgehend die Türen und Türzargen sowie auch weitere kleinere Details der ursprünglichen Ausstattung erhalten geblieben. So findet man noch die originalen Türdrücker als auch einige Holzvertäfelungen unterhalb der Fenster.

Sonstiges

Sollten Sie an einer Besichtigung der Immobilie interessiert sein, vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.Die Wohnung wird leer übergeben.Ein Dachbodenabteil ist der Wohnung zugeordnet.Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2019 erneuert. Zudem wurde die Fassade vor einigen Jahren revitalisiert.Das Haus, das um das Jahr 1900 errichtet wurde, ist denkmalgeschützt und benötigt daher keinen Energieausweis.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Angebot

VERKAUFT

Typ

Eigentumswohnung

Preis

€ 532.000

Objektnummer SH-125

Wohnfläche 65

Zimmer 3

Badezimmer 1

Baujahr ca. 1904

Bodenbelag Pitchpine, Fliesen

Provision 6,25% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Wohnungstyp	Etagenwohnung
Zimmer	3
Wohnfläche ca.	65 m²

Etage	3. OG
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Hausgeld/Monat	261 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl Balkone	1
Bodenbelag	Fliesen, Dielen

Keller	nein
Einbauküche	ja
Balkon / Terrasse	Balkon
Denkmalschutzobjekt	ja
Bad	Wanne, Fenster

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Beschreibung

Daten im Überblick

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Adresse

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