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Beschreibung

Objektdaten

Kategorie Miete – Büro/Praxis
Büro-/ Praxisfläche 197 m²
Kaltmiete 1.674,50 €
Verfügbar ab 01.08.2023
Nebenkosten 442 €
Räume 7
Anzahl Parkplätze 3
Stellplatz-Preis 40 €
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag Teppichboden, Stein
Keller Ja

Beschreibung

Diese Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal als größere, gemeinsam genutzte Fläche oder auch zur Teilung in zwei kleinere Büroeinheiten. Ihren individuellen Vorstellungen steht hier nichts im Wege. Insgesamt verfügt das Büro über 7 Zimmer sowie Empfangsbereich, Konferenzbereich und kleinerer Archivfläche. Zudem sind 3 WCs und eine Teeküche vorhanden. Drei Stellplätze, ein großer Lagerraum sowie ein kleiner Abstellraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Provisionshinweis

Keine Provision für den Mieter

Ausstattung

Das Bürogebäude wurde im Jahr 1996 aufwändig kernsaniert und stets modernisiert. Über das mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie in in die Büroetagen im 1. OG sowie 2.OG.
Die Büros sind individuell über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und können somit auch unabhängig voneinander geöffnet bzw. genutzt werden.Die Bürofläche im 1.OG verfügt über einen Empfangsbereich mit Thresen und Garderobe. Von hier können vier einzelne Büros erreicht werden. Zudem befindet sich eine abgeschlossene Teeküche und zwei WCs auf der Etage. Der Empfangsbereich ist mit Naturstein ausgelegt. Die übrigen Räume verfügen über einen Teppichbelag.Im 2.OG erwartet die Besucher ein Wartebereich. Über die offenere Gestaltung dieser Etage wird fließend der Konferenzbereich erreicht, der jedoch auch als Großraumbüro dienen könnte. Drei Büroräume bieten zusätzlich Fläche zur individuellen Nutzung. Alle Räume verfügen über Teppichbelag. Das WC ist mit Naturstein ausgelegt.

Die Bürofläche verfügt über eine LAN-Verkabelung, die eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung in allen Räumen gewährleistet.

Im Keller befindet sich ein Lagerraum sowie ein kleinerer Abstellraum.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Leunastraße 65 im Stadtteil Bahrenfeld. Dank ihrer hervorragenden Lage gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A7, die eine schnelle überregionale Verbindung gewährleistet. Zudem erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 15 Minuten.Das Büro ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen Bornkampsweg, die von der Buslinie 3 bedient wird, sowie die Haltestelle Leunastraße. Diese ist innerhalb von 7 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Buslinie 288 angefahren.Im südlichen Bereich der Immobilie gibt es entlang der Stresemannstraße eine Vielzahl von Restaurants wie Dominos Pizza und Andronaco Grande Mercato sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, Kaufland und LIDL, die innerhalb weniger Autominuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet der Standort eine hervorragende Mischung aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und einem angenehmen Umfeld für die Mitarbeiter.

Sonstiges

Für die Anmietung der Bürofläche wird eine Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten erhoben. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt fünf Jahre. Die monatliche Nettokaltmiete für die Bürofläche beläuft sich auf 1.674,50 EUR. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 442,00 EUR (Netto), 40 EUR (Netto) je Stellplatz sowie 100 EUR (Netto) für den großen Lagerraum.Die Bürofläche kann zum 01.08 bezogen werden und es besteht die Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre. Die Anmietung ist für den Mieter courtagefrei. Büromöbel können auf Wunsch gegen Abstand übernommen werden.Es ist möglich die Bürofläche nach Etage zu unterteilen. Sollten Sie demnach nur eine der entsprechenden Flächen mieten wollen, sprechen Sie uns an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

Leunastraße, Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22761

Zusätzliche Informationen

 1.675
SH-407
197
7
3
Naturstein, Teppichboden
Keine Provision für den Mieter

Ausstattung

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