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Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei diesem schönen Domizil handelt es sich um eine 1986 errichtete Doppelhaushälfte, die über die Jahre von seinem Eigentümer gepflegt wurde.

Das Haus weist einen durchdachten, über drei Ebenen verteilten Grundriss auf. Über den Haupteingang gelangt man in den Flur, links davon zweigt der Wohn-Essbereich ab. Von hier aus erreicht man über einen direkten Zugang den Garten sowie die Terrasse. Die Fläche des geräumigen, offenen Wohnraumes beträgt in etwa 29m² sodass sich eine Essgruppe ideal integrieren lässt.

Am Ende des Flurs im Erdgeschoss erreicht man in die etwa 12 m² große Küche. Diese bietet Raum für eine Einbauküche und einen Frühstückstisch.

Eine praktische Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, direkt vom Flur abgehend.

Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer mit in etwa 14 m², 12m² und 9,5m². Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So können idealerweise zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Über eine weitere Treppe gelangt man in den beheizten und schon voll isolierten und teilweise ausgebauten Dachboden, dieser ist nicht in die Quadratmeterzahl des Hauses eingerechnet und wurde bisher als Atelier benutzt.

Der Stellplatz für ein Kfz befindet sich direkt vor dem Haus, von hier gelangt man auch in die Abstellräumlichkeiten, unterkellert ist das Haus nicht.

 

Lage

Allermöhe ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt.

Der Stadtteil Allermöhe zeichnet sich durch seine ruhige Lage sowie den durchgrünten Straßenzügen mit seinen Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Durch seine Lage innerhalb der Marschlande wurden bei der Errichtung des Stadtteils reizvolle Kanäle und Fleete angelegt, die das gesamte Wohngebiet stimmungsvoll durchziehen.

Neben infrastrukturell vorteilhaften Nähe zur Autobahn gelangen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn Station Hamburg Nettelnburg. Mit der Bahn erreichen Sie von hier aus innerhalb 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Vom Stellplatz des Hauses bis zum Hamburger Stadtzentrum dauert es mit dem PKW ebenfalls nur knapp 20 Minuten – ideal für Pendler.

Die nette Bergedorfer Altstadt mit seinem Schloss, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen ein. Zudem ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt um die Naturschutzgebiete Kirchwerder Wiesen und Boberger Niederung zu entdecken.

 

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde in den 80er Jahren massiv errichtet und stellt sich im gepflegten Zustand dar.

Die Holzfenster sind doppelt verglast, dass Erdgeschoß ist gefliest, in den Räumlichkeiten des Obergeschosses befindet sich verlegter Teppich.

Die Gastherme des Hauses wurde in 2012 ausgetauscht.

Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.

 

Sonstiges

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Adresse

21035 Hamburg, Deutschland
Germany

Zusätzliche Informationen

 370.000
SH-103
184
113
4
1
1986
Fliesen
6,25% inkl. MwSt.

Ausstattung

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