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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 1.399.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 157,37 m²
Grundstücksfläche ca. 1.047 m²
Stellplatztyp Garage, Außenstellplatz
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand sanierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Parkett
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Wintergarten Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1956
Baujahr Anlagentechnik 2000
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 368,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.08.2022
Energieausweis: gültig bis 29.08.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Das Anwesen erreichen Sie über eine eigene, ca. 50m lange Einfahrt. Das in zweiter Reihe gelegene Einfamilienhaus ist somit nahezu uneinsehbar von der Straße aus gelegen. Lediglich die Bewohner des Nachbarhauses, das einseitig angebaut ist, nutzen die Auffahrt mit. Dort finden bequem mehrere PKWs Platz. Zusätzlich wird das gute Parkangebot durch eine Garage im Haus abgerundet. Über einen Aufgang erreichen Sie den Eingangsbereich der Immobilie.Im Haus empfängt Sie zunächst ein rustikal gestalteter Hausflur mit einer massiven Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt. Vom Flur aus gelangen Sie links abgehend in das Wohnzimmer, welches durch einen offenen Türbogen mit dem Esszimmer verbunden ist. Im hinteren Teil des Hausflurs befindet sich ein kleines Gäste-WC und der Zugang zur Küche, die ebenfalls durch einen großen Türbogen offen zum Esszimmer angrenzt. Der rustikale Stil des Hauses findet sich – gemischt mit typischen Elementen der 1960er Jahre – auch in der Küche wieder. Die beiden Fenster mit Blick in den Garten lassen das Erscheinungsbild der Küche trotz der dunklen Holzoptik dennoch freundlich wirken. Ein kleiner, praktischer Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.Der Essbereich wird durch eine halbhohe Mauer räumlich von der Küche getrennt. Neben einer gemütlichen Sitzgelegenheit mit einer Eckbank findet hier ein alter gusseiserner Kaminofen Platz. Das kleine Esszimmer fungiert als zentraler Mittelpunkt der unteren Etage, da Sie von dort aus in das Wohnzimmer, in die Küche und in den nachträglich angebauten Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten gelangen.

Mit ca. 22,53 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche und dem Übergang in den Garten präsentiert sich der Wintergarten als Lebensmittelpunkt der Immobilie. Neben einer Fußbodenheizung wird der lichtdurchflutete Ruheraum mit einem geschmackvollen, elektrischen Keramikofen beheizt. Hier lässt es sich auch an regnerischen Tagen gut aushalten.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses bieten sich Ihnen insgesamt drei wohnlich nutzbare Zimmer, davon zwei im Ursprungsbau und eines im seitlichen Anbau aus den 1970er Jahren.

Ein kleiner Flur im Treppenaufgang führt rechterhand in das weiß geflieste, taghelle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Hofseite wurde durch eine Wand in zwei Räume separiert, wovon das kleinere Zimmer als Kinderzimmer diente und später als Ankleidezimmer. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das kleinere Halbzimmer weiterhin als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen oder die Wand zu entfernen, um Platz für einen großen Schlafraum zu generieren.

Vom Treppenflur aus befindet sich hinter der gegenüberliegenden Tür ein Durchgangsraum mit Zugang zum Spitzboden, der über eine Wendeltreppe erreicht wird. Dieser Raum kann beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Eine Umgestaltung der Raumaufteilung ist ebenso denkbar. Zusätzlich gelangen Sie über diesen Zwischenraum in das Schlafzimmer, das im Zuge des Anbaus entstanden ist. Sicherlich ein Highlight dieses Raums ist der kleine Balkon mit wunderbarem Blick in den Garten.

Der ausgebaute Spitzboden wurde mit einer Holzverkleidung ausgestattet und bietet Platz für ein kleines Gästezimmer und für einen Hobbyraum.

Das Haus ist unterkellert und ermöglicht Ihnen somit enorme Platzmöglichkeiten. Dank der komfortablen Deckenhöhe lässt sich das Kellergeschoss gut als Wäscheraum und/oder Werkstatt nutzen. Im gesamten Untergeschoss wurden weiße Fliesen verlegt.

In dem Heizungsraum befindet sich eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000.

Lage

Marienthal zählt als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Das liegt unter anderem daran, dass der grüne Stadtteil bis heute primär durch eine idyllische Einzelhausbebauung geprägt wird.Dank der sehr zentralen Lage des Stadtteils ist die Infrastruktur und öffentliche Anbindung entsprechend hervorragend. Der U-/Busbahnhof „Wandsbek Markt“ ist mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten entfernt. Zudem sind mehrere Buslinien fußläufig erreichbar.Der Horner Kreisel ist nicht weit entfernt und ermöglicht Ihnen durch den Autobahnanschluss der Bundesautobahnen A24 und A1 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Aber auch der Stadtteil selbst bietet den Bewohnern ein tolles Wohnumfeld mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Spielplätze, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Das belebte Erlebnis- und Einkaufszentrum „QUARREE“ ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar und bietet Ihnen über das bereits vorhandene Nahversorgungsangebot hinaus zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Neben einer Vielfalt von Waren des täglichen Bedarfs finden Sie dort auf mehreren Verkaufsebenen Modegeschäfte, Drogeriemärkte, Gastronomieangebote, Dienstleiter und weitere Freizeiteinrichtungen (Kino, Fitnesscenter etc.).
Außerhalb des QUARREEs lädt der beliebte Wandsbeker Wochenmarkt täglich von 8 bis 13 Uhr (Montag bis Samstag) zum Verweilen ein. Auf dem Außengelände stehen durchschnittlich 90 Stände, die hauptsächlich saisonale und regionale Produkte anbieten.

Dass Marienthal auch heute noch als exklusive Wohnlage bekannt ist, geht ursprünglich auf die Bahnhaltestelle im Stadtteil zurück. Durch die in der Mitte des 19. Jahrhunderts neugeschaffene Bahnstrecke Hamburg-Lübeck, siedelten sich in der Folge zahlreiche betuchte Hamburger an. Zudem war in Marienthal in dieser Zeit auch ein Husarenregiment stationiert – ein Grund für zahlreiche Denkmale und Bauwerke des Stadtteils. Marienthal weist vornehmlich aufgrund dieser beiden Faktoren eine Vielzahl an exklusiven Wohnhäusern zahlreicher Baustile auf, die im Verlauf bis in die 1940er Jahre gebaut wurden. Von herrschaftlichen Landsitzen über Gründerzeitvillen bis hin zu den modernen Baustilen der Jahrzehnte nach dem ersten Weltkrieg bildet Marienthal eine gewachsene und an zahlreichen Ecken sehr gut erhaltene Villengegend ab.

Sonstiges

Insgesamt weist das Objekt Modernisierungsbedarf auf. Sowohl energetisch als auch optisch müssen hier Investitionen getätigt werden, dieser Umstand wurde bei der Findung des Kaufpreises bereits hinreichend berücksichtigt.Die exakte Wohnflächenangabe kann sich noch minimal verändern, da keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt. Somit kann für die Quadratmeterangabe keine Haftung übernommen werden.Für dieses Grundstück hat der „Bebauungsplan Marienthal 4“ Gültigkeit. Darin ist in dem reinen Wohngebiet eine geschlossene, zweigeschossige Bauweise zwingend vorgesehen. Ein potenzieller Neubau könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt über die Parallelstraße erreichbar sein. Dieser müsste entsprechend des vorhandenen Gebäudes im hinteren Teil des Nachbargrundstücks angrenzend errichtet werden. Der Maßstab für die Errichtung des möglichen Neubaus ist durch die vorhandene Bebauung in der Größenordnung 11m x 12m vorgegeben (laut Bauamt).

Weitere Informationen zur möglichen Bebauung (Baulinie, Baugrenze) können Sie gern bei uns anfordern.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Hauses nach einer Renovierung zeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22043 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22043

Zusätzliche Informationen

 1.399.000
SH-368
1047
157,37
7
2
1
1956
Fliesen, Teppichboden, Parkett
3,57% inkl. MwSt.

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