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Beschreibung

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Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2010 ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern.Das Reihenmittelhaus bietet auf 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz, die ca. 112,65 m² Wohnfläche werden dank des modernen Grundrisses optimal ausgenutzt.Nicht nur die tolle Raumaufteilung und hellen Zimmer sind beeindruckend, auch in puncto Energieeffizienz setzt das Haus auf zukunftsfähige Technologien. Mit einem KfW-55-Standard (Wärmepumpe) verbraucht es deutlich weniger Energie als herkömmliche Häuser, zudem ist in allen Räumen des Hauses eine angenehme Fußbodenheizung installiert. Dadurch punktet die Immobilie mit einem höheren Maß an Komfort bei niedrigeren Energiekosten.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, was den Bedürfnissen einer Familie mit Kindern voll und ganz entspricht. Hier gibt es auch an hektischeren Tagen keinen Engpass.

Zu dem gepflegten Reihenmittelhaus gehört ein kleiner Garten, der zum Entspannen, Grillen und Spielen im Freien einlädt. Die Carporthälfte bietet zudem einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug, direkt am Carport findet sich zudem ein kleines Gerätehaus. Für die Fahrräder steht ein separates Gartenhäuschen zur Verfügung.

Objektdaten

Kategorie Kauf – Haus
Preis 579.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 112,65 m²
Grundstücksfläche ca. 164 m²
Etagenzahl 2
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Carport
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2022
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab 01.08.2023
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Teppichboden
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne, Dusche
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 8 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 20 Min.
Baujahr ca. 2010
Baujahr Anlagentechnik 2010
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 25,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 03.04.2023
Energieausweis: gültig bis 03.04.2033

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Sie erreichen den Hauseingang über einen kleinen Privatweg. Der hell geflieste Eingangsbereich bietet Platz für einen Garderobenbereich, von hier sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar: das Gäste-WC, der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und die Küche. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Sie ist in einem modernen Rotton in Hochglanzoptik gehalten und mit allen üblichen Geräten inkl. Geschirrspülmaschine ausgestattet.Der Lebensmittelpunkt des hellen Reihenhauses stellt der offene Wohn- und Essbereich dar. Hier findet die ganze Familie genügend Platz an einem großen Esstisch, der Wohnbereich bietet dank der großen Fensterflächen einen fließenden Übergang in den kleinen Garten in Südwestausrichtung. Im Wohnbereich ist ein Parkettboden verlegt, dieser wurde erst im vergangenen Jahr komplett erneuert. Die Gartenfläche ist dank der überschaubaren Größe sehr pflegeleicht, dennoch ist genug Platz für die Spielgeräte der Kinder vorhanden. Aktuell stehen hier ein Schaukelgerüst und ein Sandkasten vor der sonnigen Terrasse mit Sitzgelegenheit. Praktischerweise kann vom Garten aus auch bequem der Carport erreicht werden.Das 1. Obergeschoss bietet neben dem ersten von 2 Badezimmern 2 großzügig geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die beiden gleich großen Kinderzimmer verfügen über große Fensterfronten. Dank der Dreifachverglasung verfügen alle Fenster im Haus über eine hervorragende Geräuschisolierung, auch der Wärmeverlust ist so minimal. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Hauswirtschaftsraum. Dieser ist gefliest, hier kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner untergebracht werden. Dank der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die sich im kompletten Haus befindet, gibt es keine Feuchtigkeitsprobleme.

In der zweiten Etage (Staffelgeschoss) befinden sich unter den gemütlichen Dachschrägen zwei weitere helle Zimmer sowie ein Duschbad. Das größere Zimmer kann als Eltern- oder Kinderschlafzimmer genutzt werden, das kleinere mit Blick auf die Gärten ist ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Aufgrund seiner Lage, der hochwertigen Ausstattung und der effizienten Aufteilung der Innenräume ist dieses Haus besonders geeignet für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig in der Stadt wohnen wollen.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend (30-Zone) von Lurup, einem Stadtteil im Westen Hamburgs. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, vier Grundschulen, einer Stadtteilschule und einem Gymnasium ist die Infrastruktur ideal für Familien. Im direkten Umfeld gibt es mehrere attraktive Spielplätze.Die Anbindung der Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Fußläufig sind in 3 Minuten Entfernung drei Buslinien zu erreichen: Die 22 verkehrt zwischen Blankenese und Eppendorf, die 186 zwischen Lurup, Neißestraße und Othmarschen und die 392 zwischen Flughafen und Teufelsbrück (Fähre).Der Eckhoffplatz als Zentrum von Lurup ist ca. 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, mehrere Bäckereien und das Ärztehaus. Im Umfeld gibt es Restaurants und Cafés. Von hier fahren die Metrobusse 2 und 3 in Richtung Altona und in die Hamburger Innenstadt oder raus zum Einkaufszentrum Schenefeld.

Natur genießen Sie im Altonaer Volkspark. Sportsfreunde kommen im Stadion, im Schwimmbad Elbgaustraße, beim Minigolf oder bei den zahlreichen Vereinen und Fitnessstudios in der Umgebung auf ihre Kosten.

 

Sonstiges

Das Haus wurde im Jahr 2010 bezugsfertig und ist somit in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die moderne Bauweise und die hochwertigen Materialien sorgen für eine ansprechende Optik und eine hohe Lebensqualität.Auch die Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern wie Öl oder Gas machen das Haus zu einer klugen Entscheidung für Ihre Zukunft. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die zeitgemäße Dämmung, die Dreifachverglasung und die Erdwärmepumpe mit Contracting erfüllen mit KFW 55-Standard schon heute längst die künftigen Vorschriften.Der Grundriss des Hauses ist familienfreundlich und bietet genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten sowie auch für Rückzugsmöglichkeiten. Die Räume sind gut aufgeteilt und bieten Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Flexibilität.

Insgesamt bietet das moderne Reihenhaus ein harmonisches Wohnkonzept und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22547 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22547

Zusätzliche Informationen

 579.000
SH-394
164
112,65
4
2
2010
Parkett, Teppich, Fliesen
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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