













Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Einheit | SH-287 |
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 540.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Haustyp | Reihenhaus |
Zimmer | 4 |
Wohnfläche ca. | 129,54 m² |
Grundstücksfläche ca. | 309 m² |
Anzahl Parkplätze | 1 |
Stellplatztyp | Garage |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Objektzustand | gepflegt |
Letzte Modernisierung | 2000 |
Qualität der Ausstattung | Normal |
Verfügbar ab | sofort |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Bodenbelag | Fliesen, Teppichboden |
Keller | Ja |
Gäste-WC | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Kamin | Ja |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Baujahr ca. | 1978 |
Baujahr Anlagentechnik | 1986 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 138 kWh/(m²*a) |
CO2-Emissionen | 42,8 kg/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 27.07.2021 |
Energieausweis: gültig bis | 26.07.2031 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Der schöne Garten mit großer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung grenzt sich durch eine Heckenbepflanzung zu den Nachbargärten ab und ist kaum einsehbar.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit einem elektrischen Garagentor.
Ausstattung
Das Obergeschoss des Reihenhauses punktet neben einem großen Balkon zum Garten mit zwei bzw. drei Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem Vollbad. Aktuell sind die zwei Schlafzimmer zum Garten hin zu einem großen Raum geöffnet und verfügen zusammen über ca. 22,4 m² Wohnfläche. Wenn zwei Kinderzimmer benötigt werden, kann der Raum auch problemlos wieder zu zwei Zimmern getrennt werden. Beide Zimmer hätten einen Zugang vom Flur aus, sodass kein Durchgangszimmer entstehen würde. Das Elternschlafzimmer ist neben dem Badezimmer gelegen und mit einem großen Fenster zur Vorgarten ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine große Eckbadewanne als auch eine Dusche. Auch dieser Raum ist mit einem Fenster versehen und gut mit Tageslicht versorgt.
Weiteres Highlight der Immobilie ist das offene Ateliergeschoss. Hier ist sowohl ein weiteres Schlafzimmer als auch ein Büro oder Hobbyraum gut realisierbar. Außerdem bietet die Ebene dank der integrierten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum neben Keller und Spitzboden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum mit Öltank auch ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum verfügbar. Der Hobbyraum wird aktuell als Bar mit Sitzecke genutzt.
Lage
Das Umfeld bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, ist hier nicht einmal auf ein Auto angewiesen.
Sonstiges
Zusätzlich zu den Objektaufnahmen haben wir Visualisierungen des Wohnzimmers erstellt, die eine mögliche Gestaltung nach einer Modernisierung zeigen. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren

Fabian Borgs
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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