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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-287
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 540.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Reihenhaus
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 129,54 m²
Grundstücksfläche ca. 309 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2000
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab sofort
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1978
Baujahr Anlagentechnik 1986
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 138 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 42,8 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 27.07.2021
Energieausweis: gültig bis 26.07.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Grünes Wohnen vor den Toren Hamburgs – im beschaulichen Hoisbüttel an der Stadtgrenze zu Hamburg könnte sich dieser Traum für Sie erfüllen.

Das freie Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Seitenstraße am Ortsrand und steht dem Erwerber direkt nach Kauf zur freien Verfügung. Die Reihenhäuser wurden ca. 1978 fertiggestellt und in massiver Bauweise mit einem durchdachten Grundriss konzipiert. Die Hauseingänge für die 5 Reihenhäuser sind über einen Privatweg zu erreichen, der den Eigentümern der Objekte in WEG-Gemeinschaft gehört. Vor den Hauseingängen in Nord-Ost-Ausrichtung befindet sich jeweils ein kleiner Vorgarten, der mit Zierpflanzen bewachsen ist.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Etagen, vom Keller über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Ateliergeschoss. Darüber befindet sich noch ein kleiner Spitzboden, der weitere Abstellflächen ermöglicht.

Der schöne Garten mit großer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung grenzt sich durch eine Heckenbepflanzung zu den Nachbargärten ab und ist kaum einsehbar.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit einem elektrischen Garagentor.

 

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist dank der verglasten Haustür gut mit Tageslicht versorgt. Von hier aus geht die Küche sowie das Gäste-WC aus ab. Das kleine Gäste-Bad verfügt über ein kleines Fenster und ist mit einem grau strukturierten Fliesenspiegel versehen.

Die helle Küche wurde vom Voreigentümer um die Jahrtausendwende herum komplett erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese ist mit Küchengeräten der Marke Siemens ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Besonderheit der Küche ist sicherlich die praktische, offene Durchreiche zum Essbereich.

Lebensmittelpunkt der Immobilie ist sicherlich der große und offene Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² Wohnfläche und einem offenen Kamin. Der Kamin trennt optisch den Wohn- vom Essbereich und ist voll funktionsfähig. Dank der großen Fensterfront mit Terrassentür zum Garten ist der Wohnbereich besonders hell gestaltet. Die großzügig gestaltete Terrasse bietet dank der ausfahrbaren Markise im Sommer ausreichend Schatten. Zudem befindet sich hier ein separater, kleiner Gartenschuppen direkt am Haus.

Das Obergeschoss des Reihenhauses punktet neben einem großen Balkon zum Garten mit zwei bzw. drei Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem Vollbad. Aktuell sind die zwei Schlafzimmer zum Garten hin zu einem großen Raum geöffnet und verfügen zusammen über ca. 22,4 m² Wohnfläche. Wenn zwei Kinderzimmer benötigt werden, kann der Raum auch problemlos wieder zu zwei Zimmern getrennt werden. Beide Zimmer hätten einen Zugang vom Flur aus, sodass kein Durchgangszimmer entstehen würde. Das Elternschlafzimmer ist neben dem Badezimmer gelegen und mit einem großen Fenster zur Vorgarten ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine große Eckbadewanne als auch eine Dusche. Auch dieser Raum ist mit einem Fenster versehen und gut mit Tageslicht versorgt.

Weiteres Highlight der Immobilie ist das offene Ateliergeschoss. Hier ist sowohl ein weiteres Schlafzimmer als auch ein Büro oder Hobbyraum gut realisierbar. Außerdem bietet die Ebene dank der integrierten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum neben Keller und Spitzboden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum mit Öltank auch ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum verfügbar. Der Hobbyraum wird aktuell als Bar mit Sitzecke genutzt.

 

Lage

Hoisbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Ammersbek im Kreis Stormarn in Nordosten von Hamburg. Hier lässt sich das Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung optimal mit dem Arbeiten in Hamburg vereinen. Hoisbüttel ist bei jungen Familien daher seit Jahren sehr beliebt und bietet den Bewohnern neben einer guten Verkehrsanbindung auch eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Am Rande der beliebten Hamburger Walddörfer an der Stadtgrenze zu Hamburg bietet die Wohnlage ein besonders naturnahes Wohnen. Das Naturschutzgebiet „Ammersbek-Niederung“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt und umfasst eine Fläche von ca. 350 Hektar.

Dank der U1-Station Hoisbüttel ist auch ein Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Hamburger City gewährleistet. Die U-Bahn-Station ist ca. 850 Meter vom Objekt entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Neben der Orientierung in Richtung Hamburg ist auch Ahrensburg nur wenige Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Das Umfeld bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, ist hier nicht einmal auf ein Auto angewiesen.

 

Sonstiges

Das Flurstück, auf dem die Reihenhäuser sowie die Garagen errichtet worden sind, ist nach WEG geteilt. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 309 m² setzt sich aus 1/5 Miteigentumsanteil am 1.495 m² Flurstück für die Reihenhäuser sowie 1/5 Miteigentumsanteil am 51 m² Weg zusammen.

Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt nach Bauträgerunterlagen ca. 108,95 m². Mit dem Ateliergeschoss ergeben sich gemeinsam ca. 129,54 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Der Keller ist darin nicht enthalten und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Da es sich um einer NT-Kessel (Niedertemperaturkessel) handelt, ist ein Austausch nach ENEV nicht zwingend nötig.

Zusätzlich zu den Objektaufnahmen haben wir Visualisierungen des Wohnzimmers erstellt, die eine mögliche Gestaltung nach einer Modernisierung zeigen. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22949 Ammersbek, Deutschland
Germany
Ammersbek
22949

Zusätzliche Informationen

 540.000
SH-287
309
129
4
1
1
1978
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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