Fotos anzeigen Auf der Karte anschauen

Lage auf der Karte

Beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie mit zusätzlichem Platz für Hobbies, Büro und weiterem Ausbaupotential im Dach? Beenden Sie Ihre Suche hier.
Dieser Familienbungalow bietet Ihnen durch seine kluge Raumgestaltung drei Schlafzimmer, einen geräumigen, offenen Wohn- Essbereich sowie einer vollen Unterkellerung enormen Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Durch die Räumlichkeiten im Keller, die zum großen Teil durchfenstert und beheizt sind, gewinnen Sie nochmals ca. 60qm Nutzfläche hinzu. Sie nutzen somit ca. 170qm sowie weitere drei Kellerräume, die als Werkstatt bzw Waschküche etc. genutzt werden könnten.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem soliden Zustand, der dem Alter des Gebäudes entspricht. Nach empfehlenswerter Sanierung des Gesamtobjektes haben Sie die Möglichkeit, sich und Ihrer Familie bis ins hohe Alter ein ideal geschnittenes, großzügiges Familiendomizil zu schaffen.

Objektdaten

Kategorie Kauf – Haus
Preis 475.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 659 m²
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatztyp Garage, Außenstellplatz
Nutzfläche ca. 60 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab Sofort
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1975
Baujahr Anlagentechnik 1990
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 217,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 05.01.2024
Energieausweis: gültig bis 05.01.2034

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Das mit einem schönen, rotgrauen Klinker errichtete Haus liegt leicht zurückversetzt von der Straße und öffnet somit einen geräumigen Vorplatz inklusive Einfahrt. Hier finden Sie genügend Platz zum Abstellen von PKW. Zudem ermöglicht die massive, an das Haus angebaute Garage einen weiteren, wettergeschützten Stellplatz. Der Vorplatz ist schön von älterem Baum und Heckenbestand eingewachsen.

Sie erreichen die Immobilie über eine kleine Freitreppe und betreten den geräumigen Flurbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Gardobe. Vom Flur aus, gehen idealerweise alle Zimmer des Hauses ab. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich die drei Schlafzimmer, wobei eines durch seine Größe und einen direkten Terrassenzugang als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Dieses befindet sich leicht zurückversetzt im südlichen Teil des Winkelbungalows. Unmittelbar angrenzend befindet sich zudem das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ein Gäste-WC befindet sich idealerweise direkt angrenzend. Das Herzstück des Bungalows ist zweifelsfrei der geräumige und offen gehaltene Wohn-Essbereich mit halboffener Küche. Diese ist klug durch eine Mauerzunge vom Wohnbereich getrennt, zum Essbereich jedoch offen gehalten. Somit entsteht ein kommunikativer Gesamtbereich von insgesamt 45m². Gerade in der wärmeren Jahreszeit kann dieser noch durch eine Flügeltüre zur großen Terrasse hin erweitert werden. Ganzjährig gewährt ein Panoramafenstern Ausblicke in den Garten. Die Terrasse ist vom Wohn-Esszimmer, der Garage sowie vom Elternschlafzimmer zu betreten und führt direkt in den rückwärtigen Gartenbereich. In der Terrasse selbst ist ein charmanter Außenkamin angebracht, der zu schönen Stunden mit Freunden und Familie einlädt.

Vom zentralen Flur erreichen Sie über eine leicht geschwungene Treppe den hervorragend nutzbaren Kellerbereich. Der Keller verfügt über insgesamt 6 Räume und ein WC. Zwei der Räume sind hervorragend als Hobbyraum oder Homeoffice etc. nutzbar. Somit können Sie hier ihren individuellen Anforderungen an das Familienwohnen genügend Raum geben. Hervorzuheben ist der etwa 42qm große Hobbyraum, der aktuell als Partykeller mit Billardtisch, Sitzecke und Bar genutzt ist. Lassen Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf. Der Raum verfügt über zwei Fenster sowie einer Außentüre mit direktem Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der über die volle Grundfläche Stellfläche bietet. Zudem könnte hier, je nach Platzbedarf, über einen Architekten ein Dachgeschossausbau geplant werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nordwestlich des Zentrums von Hamburg Eidelstedt. Das Haus selbst liegt verkehrsgünstig gelegen. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern befindet sich das Haus in typischer Wohnlage.

Neben dem Bildungs und Wissenschaftszentrum der Bundesfinanzverwaltung gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft Kitas, Kindergärten, Spielplätze sowie weiterführende Schulen. Zudem befindet sich Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

Infrastrukturell ist die Anbindung des Hauses im regionalen wie überregionalen Bereich gut. So erreichen Sie die AKN-Haltestelle Eidelstedt Zentrum in nur 10 Gehminuten. Sie haben So Anschluss an ein dichtes Streckennetz zwischen Eidelstedt, Neumünster Elmshorn und Norderstedt. In Eidelstedt gibt es zudem direkten Anschluss an die Hamburger S-Bahnen S3 und S21. Schnelle Wege innerhalb der Stadt sind somit garantiert. Zudem fahren in wenigen Gehminuten Entfernung Buslinien mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Altona in ca. 20 Minuten. Das Stadtzentrum von Hamburg erreichen Sie in 25 Minuten. Zur A7 sowie der A23 sind es mit dem Auto etwa 5 Fahrminuten. Somit ist die Immobilie – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln auch ideal für Pendler geeignet.

Sonstiges

Die Immobilie sollte altersbedingt vollständig saniert werden.

Die Heizung ist aus 1990 und muss erneuert werden.

An der Nordseite des Hauses verläuft unmittelbar die Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück (siehe Ausschnitt Liegenschaftskarte).

Eine Wand im Keller weist Feuchtigkeit auf und sollte entsprechend saniert werden.

Das Objekt ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder auf Wunsch vermietet werden.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, um sich einen möglichen Zustand nach Modernisierung besser vorstellen zu können. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22523 Eimsbüttel, Deutschland
Germany
Hamburg
22523

Zusätzliche Informationen

 475.000
SH-443
659
110
4
1
1
1975
Fliesen, Teppich
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Lage auf der Karte

Was ist in der Nähe?

Aktives Leben

  • Camel Active
    Camel Active
    1 reviews
    Alstertal-Einkaufszentrum, OG, Heegbarg 31, 22391 Hamburg, Germany
  • Active Print Media
    Active Print Media
    2 reviews
    Liebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany
  • Jump House
    Jump House
    12 reviews
    Kieler Str. 572, 22525 Hamburg, Germany

Kunst & Unterhaltung

  • Kerzen Art
    Kerzen Art
    1 reviews
    Osterstr. 18, 20259 Hamburg, Germany
  • Maskenzauber
    Maskenzauber
    3 reviews
    Colonnaden, 20354 Hamburg, Germany
  • E95 Kunst und Reklame
    E95 Kunst und Reklame
    1 reviews
    Erikastr. 95, 20251 Hamburg, Germany

Restaurants

  • Mi PHO
    Mi PHO
    3 reviews
    Pinneberger Str. 9, 22457 Hamburg, Germany
  • Osteria Liguria
    Osteria Liguria
    69 reviews
    Kollaustr. 125, 22453 Hamburg, Germany
  • China-Restaurant Ho Schnelsen
    China-Restaurant Ho Schnelsen
    31 reviews
    Frohmestr. 7, 22457 Hamburg, Germany

Fußnote

walkscore 58 / Somewhat Walkable more details here

Ähnliche Grundstücke

157 qm 1 Garage 1 Badezimmer
 1.100.000
96 qm 5 Zimmer 2 Badezimmer
 370.000
166 qm 7 Zimmer 3 Badezimmer
 87.000

Login

Register

Compare Listings