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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 794.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksfläche ca. 504 m²
Anzahl Parkplätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand sanierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Parkett, Teppichboden, Fliesen
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Sauna Ja
Klimaanlage Ja
Bad Wanne, Dusche, Fenster
Baujahr ca. 1963
Baujahr Anlagentechnik 2008
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 263,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 27.04.2022
Energieausweis: gültig bis 27.04.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Dieses im Jahr 1963 erbaute und individuell geplante Einfamilienhaus im grünen Marienthal sucht eine Familie, die es aus dem Dornröschenschlaf erwecken und zu einem Zuhause machen möchte.

Auf einem ca. 504 m² großen Grundstück bietet der mit altem Baumbestand bewachsene und nicht einsehbare Garten einen herrlichen Rückzugsort inmitten der Großstadt. Das massiv errichtete Gebäude bietet den neuen Bewohnern viel Platz auf ca. 151 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Dank der Unterkellerung ist außerdem viel Stauraum vorhanden. Die Immobilie selbst weist einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf, der bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Dieses freistehende Eigenheim mit Garten in Südausrichtung und Garage könnte Ihr neues Zuhause im beliebten Marienthal werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Ausstattung

Sie betreten die Immobilie an der Nordseite über einen kleinen Windfang, der zu einem Garderobenbereich mit anschließendem Flur überleitetet. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC mit cremefarbenen Fliesen und einem hoch gelegten Fenster. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in das geräumige Arbeitszimmer mit Echtholzparkett in Fischgrätverbund. Große Fester auf der Frontseite und vier weitere Buntglasfenster sorgen für eine optimale Lichtversorgung. Gerade in Zeiten von Homeoffice lässt sich ein Arbeitszimmer nicht mehr wegdenken. Der hochwertige Echtholz-Einbauschrank verbleibt beim Verkauf in der Immobilie.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist sicherlich das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten in Südausrichtung. Durch eine verglaste Tür gelangen Sie auf die Terrasse, von der aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Das vorgelagerte Esszimmer kann dank einer eleganten Schiebetür räumlich vom Wohnraum getrennt werden und bietet viel Platz für einen großen Essbereich für die ganze Familie. Außerdem befindet sich hier ein weißer Kachelofen über Eck, der allein schon aus nostalgischen Gründen erhaltenswert ist – und natürlich auch in den kalten Monaten eine angenehme Wärme spendet. Das eingebaute Erkerfenster im Esszimmer besteht aus drei Fensterscheiben und füllt den Raum aus allen Winkeln mit natürlichem Licht. Beide Zimmer sind ebenfalls mit Echtholzparkett ausgelegt. Ein altes Schiebefenster aus Holz für die Durchreiche verbindet den Essbereich mit der angrenzenden Küche. Das praktische Element aus den 60er Jahren ist im Laufe der Zeit zwar in Vergessenheit geraten, wird jedoch heutzutage oftmals wieder in den Wohnalltag integriert.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Mehrere Buntglasfenster versorgen den Treppenbereich mit Tageslicht. Hier erstrecken sich neben einem geräumigen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster noch insgesamt drei weitere Zimmer. Der kleine Flur führt auf der rechten Seite in zwei Kinderzimmer mit natürlichem Korkboden. Im kleineren der Kinderzimmer war damals ein Waschbecken verbaut, sodass im Rahmen einer Sanierung die Wasserleitungen ggf. wieder nutzbar gemacht werden können.

Zudem gelangen Sie auf der linken Seite in das weiß geflieste und zeitlose Badezimmer. Zwischen Badezimmer und großem Elternschlafzimmer liegt ein Flur, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und viel Stauraum bietet. Durch das Entfernen der Einbauschränke im Rahmen einer Sanierung könnte hier das Schlafzimmer erweitert werden oder mehr Platz im Flur geschaffen werden. Im großzügig dimensionierten Elternschlafzimmer ist eine Klimaanlage verbaut, die ebenfalls bereits Kaufpreisbestandteil dieses Angebotes ist.

 

Lage

Marienthal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und ist insbesondere bei Familien sehr beliebt. Kein Wunder, denn kaum ein Stadtteil in Hamburg verbindet die Vorzüge einer urbanen Großstadt besser mit dem Familienwohnen im Grünen als Marienthal.

Dank der sehr zentralen Lage des Stadtteils ist die Infrastruktur und öffentliche Anbindung entsprechend hervorragend. Die U-Bahn-Station „Wandsbeker Markt“ ist keinen Kilometer entfernt, auch mehrere Buslinien sind problemlos fußläufig erreichbar. Dank der zukünftigen S-Bahn-Linie 4, die Marienthal noch besser an den ÖPNV anbinden wird, profitiert die Immobilie auch in der Zukunft von den Vorzügen der Großstadt. Der Spatenstich für den ersten Bauabschnitt im Bereich Marienthal hat bereits stattgefunden.

Aber auch der Stadtteil selbst bietet den Bewohnern ein tolles Wohnumfeld mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bäckereien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Insbesondere Familien profitieren zudem von mehreren Spielplätzen, Kitas, Grundschulen und auch weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Dass Marienthal auch heute noch als exklusive Wohnlage bekannt ist, geht ursprünglich auf die Bahnhaltestelle im Stadtteil zurück. Durch die neugeschaffene Bahnstrecke Hamburg-Lübeck in der Mitte des 19. Jahrhunderts, siedelten sich in der Folge zahlreiche betuchte Hamburger an, die der Enge der Innenstadt entfliehen wollten. Zudem war in Marienthal in dieser Zeit auch ein Husarenregiment stationiert – ein Grund für zahlreiche Denkmale und Bauwerke des Stadtteils. Marienthal weist vornehmlich aufgrund dieser beiden Faktoren eine Vielzahl an exklusiven Wohnhäusern zahlreicher Baustile auf, die im Verlauf bis in die 1940er Jahre bebaut wurden. Von herrschaftlichen Landsitzen über Gründerzeitvillen bis hin zu den modernen Baustilen der Jahrzehnte nach dem ersten Weltkrieg bildet Marienthal eine gewachsene und an zahlreichen Ecken sehr gut erhaltene Villengegend ab.

 

Sonstiges

Der Spitzboden der Immobilie bietet weiteren Stauraum und ist vom Flur des Dachgeschosses aus zu erreichen. Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum zwei geräumige Kellerräume. In einem dieser Kellerräume ist aktuell eine voll funktionale Sauna untergebracht, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Im Rahmen der letzten Modernisierung wurde im Jahr 2008 die Heizung erneuert, es handelt sich dabei um eine Öl-Zentralheizung. Ein Pumpenschacht vor der Garage ist mit einer elektrischen Wasserpumpe ausgestattet, um im Falle eines Anstieges des Wasserspiegels einen Wasserschaden im Heizungsraum zu verhindern.

Insgesamt weist das Objekt sowohl energetisch als auch optisch einen Modernisierungsbedarf auf. So befindet sich beispielsweise ein großer Riss in einer Wohnzimmerwand. Das in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus kann nach Modernisierung aber hervorragend wieder zu einem modernen Zuhause in netter Nachbarschaft gemacht werden.

Die seitliche angebaute Garage ist mit einem elektrischen Garagentor versehen und bietet Platz für einen PKW. Zusätzliche Stellmöglichkeiten finden sich auf der Garagenauffahrt sowie auch direkt an der wenig befahrenen Straße.

Das Immobilienangebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großes Eigenheim mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage in Marienthal zu erwerben. Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, um sich einen möglichen Zustand nach Modernisierung besser vorstellen zu können. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22043 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22043

Zusätzliche Informationen

 794.000
SH-301
504
151
6
1
1
1963
Fliesen, Parkett
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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