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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-273
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 249.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 2,5
Wohnfläche ca. 62 m²
Etage 1. OG
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Hausgeld/Monat 166 €
Objektzustand renovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Teppichboden
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Bad Dusche, Fenster
Baujahr ca. 1966
Baujahr Anlagentechnik 2002
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 142,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 18.11.2013
Energieausweis: gültig bis 24.05.2028

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei hellen Zimmern sowie einem weiteren Raum, der etwas kleiner geschnitten ist und als „halbes Zimemr“ zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1966 in massiver Klinkerbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Alle weiteren Zimmer sind ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, sodass die Wohnung insgesamt mit viel Tageslicht versorgt wird.

Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden. Alternativ kann die Immobilie auch als Kapitalanlage gekauft werden.

Das Gebäude ist in einem guten Allgemeinzustand und wird laufend durch die Eigentümergemeinschaft gepflegt. Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Fußbodenbeläge, Wände und Küche sollten vor einer neuen Nutzung vom Erwerber modernisiert werden.

Ausstattung

Sie betreten die helle Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein länglicher Flur mit weißen Fliesen, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.

Die beiden rechten Türen des Wohnungsflures führen zur Küche und zum Badezimmer. Die Küche ist ohne Ausbau und zu Teilen gefliest. Das Fenster ist zur Nordseite gerichtet und versorgt die Küche mit ausreichend Tageslicht. Einen Raum weiter betreten Sie das baujahrestypische, beige geflieste Duschbad mit Fenster. Das Badezimmer bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.

Auf der linken Seite befindet sich das ca. 21,6 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und drei großen Fenstern. In dem großzügig geschnittenen Raum lässt sich ideal ein Wohnbereich sowie ein Essbereich realisieren, außerdem ist von hieraus die geräumige Loggia zu erreichen. Zudem verfügt die Fensterfront im Wohnzimmer über einen elektrischen Sonnenschutz. Die Loggia in Südausrichtung bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Das helle Schlafzimmer umfasst ca. 14,1 m² und befindet sich neben dem Wohnzimmer. Sie blicken durch die zwei großen Fenster auf die sonnige Loggia.

Ein weiteres „halbes“ Zimmer befindet sich am Ende des Flures. Der Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, so kann das Zimmer als Büro, Kinderzimmer oder Büro auf ca. 9,4 m² eingerichtet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Garstedt in Norderstedt am Ende einer Sackgasse.

Im direkten Umfeld zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte wie Restaurants, Lebensmittelhändler, Friseursalons oder Bekleidungsgeschäfte. Darüber hinaus ist das beliebte Herold Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Die nahegelegene Grünfläche an der Tarpenbek sowie der Moorbekpark laden außerdem zu Spaziergängen in der Natur ein.

Die Wohnung verfügt durch die U-Bahnhaltestelle Richtweg (Linie U1) und der Bushaltestelle Marommer Straße (Buslinie 393) über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Beide Haltestellen sind nur wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt. In ca. 40 Minuten erreichen Sie mit der U1 den Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A7 in ca. 30 Minuten.

 

Sonstiges

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Dachbodenabteil sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Alle Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigten handwerkliche Pflege.

Weiterführende Unterlagen können bei Interesse gern bei uns angefordert werden. Auch Besichtigungen sind in Abstimmung mit uns gern möglich. Die Wohnung steht dem Erwerber unmittelbar nach Kauf zur freien Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22850 Norderstedt, Deutschland
Germany
Norderstedt
22850

Zusätzliche Informationen

 249.000
SH-273
62
2,5
1
1966
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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    Fußnote

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