Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp	Kauf – Haus
Preis	598.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt. (19%)

Zimmer	5
Wohnfläche ca.	128 m²
Grundstücksfläche ca.	566 m²

Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Objektzustand	gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bauphase	Haus fertig gestellt
Bodenbelag	Fliesen, Parkett, Laminat

Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bad	Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.	1950
Baujahr Anlagentechnik	1998
Heizungsart	Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	227,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum	10.10.2017
Energieausweis: gültig bis	09.10.2027

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Dieses im Jahr 1950 erbaute freistehende Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, welche nach einem entspannten Wohnumfeld mit vorstädtischem Charakter in grüner Umgebung suchen.Das Objekt verfügt über zwei Etagen, dem Erd- sowie dem Dachgeschoss. Hier befinden sich verteilt auf insgesamt knapp 128 m² 5 Zimmer, 2 Balkone, eine Küche und 2 Badezimmer. Das liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Gebäude wird nach Verkauf frei übergeben.Auf dem 566 m² großen Grundstück bietet der gepflegte Garten mit einem kleinen, angelegten Teich einen wunderbaren Ort zum Erholen. Im Gartenbereich befindet sich zudem eine knapp 12 m² Terrasse, welche mit Natursteinen verlegt wurde. Im hinteren Bereich befindet sich eine überdachte Pergola aus Holz, die eine weitere geschützte und dennoch offene Sitzmöglichkeit mit ca. 9 m² Fläche bietet. Hierhin führt Sie ein gepflasterter Weg durch den Garten.Neben der Pergola befindet sich zudem ein weiteres, kleines Gebäude, welches zusätzlichen Platz für einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Hobbyraum im Dachgeschoss bietet. Das Nebengebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 4,12 x 7,20 Meter, in diesem ist auch die zentrale Heizungsanlage für die Immobilie untergebracht. Das Dach der Immobilie ist mit einer Solaranlage ausgestattet, welche die Warmwassererzeugung der Heizungsanlage unterstützt. Zudem verfügt das Haus über einen E-Boiler, welcher ebenfalls unabhängig von der Zentralheizung für die Warmwassererzeugung genutzt werden kann.

Ausstattung

Über den Eingangsbereich erreicht man zunächst das Büro, welches den Durchgang zum Flur bietet. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den Wohn- und Essbereich. Der Lebensmittelpunkt der Immobilie ist mit Sicherheit der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit kleinem Dauerbrandofen im Wohnzimmer. Zwischen den beiden Zimmern wurde ein Wanddurchbruch realisiert, der das offene Wohnkonzept ermöglicht. Die Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet.Die helle Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier bietet sich außerdem ausreichend Platz für einen Küchentisch. Abgehend vom Eingangsbereich befindet sich ein Badezimmer mit Duschwanne. Durch die Wandverkleidung in Steinoptik erhält der Raum einen mediterranen Flair. Das individuell modernisierte Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, wodurch der Raum mit Tageslicht versorgt wird.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei etwa gleichgroße Schlafzimmer, welche beide über einen Balkon verfügen. Auf jeweils 4 und 6 m² wird hier genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke geboten. Dank der bodentiefen Fenster werden beide Räume großzügig mit Tageslicht versorgt. Außerdem befindet sich in diesem Geschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie kleinem Fenster.Zudem befindet sich ein Anbau am Haus, welcher momentan eine Werkstatt beherbergt, aber auch eine wohnliche Nutzung ermöglichen würde.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Lurup befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Die Gemeinden Halstenbek und Schenefeld grenzen direkt an den Stadtteil und liegen nur wenige Fahrtminuten entfernt von der Immobilie. Der Stadtteil bietet damit eine optimale Schnittstelle zwischen städtischem und naturnahmen Wohnumfeld im Nordwesten Hamburgs. Als typischer Wohnort ist die Bebauung in Lurup hauptsächlich durch Ein- wie auch Mehrfamilienhäuser geprägt. Durch kurze Wege ins Grüne wie auch in die Hamburger Innenstadt bietet die Umgebung alles, was das Wohnen angenehm gestaltet. Nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Weistritzstraße, von welcher sich in unter 10 Minuten die S-Bahnhaltestelle Elbgaustraße erreichen lässt. Der Bahnhof Elbgaustraße wird von den S-Bahnlinien S3 und S21 bedient, worüber Sie unter anderem zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.

Lurup ist sowohl für Jung als auch für Alt ein attraktiver Wohnort. Besonders für Familien ist die Immobilie ideal gelegen. Diverse Spielplätze, Parkanlagen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie auch Grundschulen und die Stadtteilschule Lurup. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten im Einkaufscenter Stadtzentrum Schenefeld in Schleswig-Holstein, wo sich Modegeschäfte und Restaurants aneinanderreihen.Am Eckhoffplatz, knapp 7 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt, befindet sich außerdem das Lurup-Center, welches mit knapp 20 Einzelhandelsgeschäften alles für den täglichen Bedarf bietet.

Sonstiges

Das separate Nebengebäude verfügt über eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra Duschbad. Durch die Unterbringung der Heizungsanlage in diesem Gebäude geht im Haupthaus keine Wohnfläche für die technische Ausstattung verloren. Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig umzäunt und von größeren Bäumen umgeben, die einen natürlichen Sichtschutz bieten. Das laufend gepfegte Haus wurde in Teilen bereits modernisiert. Neben der Solaranlage aus dem Jahr 2005 wurde auch die Außenwand nachträglich dick gedämmt. Die Küche aus dem Jahr 2019 ist ebenfalls erneuert und im Kaufpreis inbegriffen. Die Fenster des Objektes wurden teilweise in den 1970-ern und teilweise 2004 ausgetauscht. Das Dach wurde im Jahr 1976 erneuert und auch gedämmt. Auch im Innenbereich wurden viele Fußbodenbeläge, Wände sowie die Bäder nach und nach modernisiert.Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellflächen für mehrere PKW´s vorhanden.Das freistehende Eigenheim im Hamburger Westen bietet Ihnen die Chance auf ein idyllisches Familienwohnen im Grünen. Dank der guten Anbindung lässt sich hier das Wohnen im Eigenheim mit dem Leben und Arbeiten in der Stadt optimal verbinden.

Hinweise:
Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, für die Wohnflächenangabe kann daher keine Haftung übernommen werden. Das Grundstück ist WEG-geteilt. Der Miteigentumsanteil an dem 1.041 m² großen Flurstück beträgt 544/1.000, daraus ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 566 m².

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße 22547 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 22547

Zusätzliche Informationen

Angebot

Zu Verkaufen

Typ

Einfamilienhaus

Preis

€ 598.000

Objektnummer SH-328

Grundstücksgröße 566

Wohnfläche 128

Zimmer 5

Badezimmer 2

Baujahr 1950

Bodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat

Provision 3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

Ölheizung

Balkon

Kamin

Garten

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