Beschreibung

Daten im Überblick

Einheit	SH-138
Immobilientyp	Kauf – Wohnung
Kaufpreis	517.484 €
Käuferprovision	6.25%

Wohnungstyp	Maisonette
Zimmer	5
Wohnfläche ca.	113 m²

Etage	3. OG
Etagenzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Parkplätze	1
Stellplatztyp	Außenstellplatz
Kaltmiete	1.469 €
Hausgeld/Monat	309 €
Instandhaltungsrücklage	4.671 €
Mieteinnahmen/Monat	1.469 €
Vermietet
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Nutzfläche ca.	140 m²
Grundstücksfläche ca.	326 m²
Anzahl Balkone	1
Bodenbelag	Fliesen, Laminat, Teppichboden

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Bad	Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.	2002
Baujahr Anlagentechnik	2002
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	106,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis: Ausstellungsdatum	09.07.2019
Energieausweis: gültig bis	08.07.2029

Beschreibung

Solide Kapitalanlage in gefragter Lage! Der Eigentümer dieser Eigentumswohnung wird nach dem Verkauf in den nächsten Jahren als Mieter auftreten. Der Käufer profitiert dabei neben einer guten Rendite und dem Wertsteigerungspotential des Objektes auch von der langfristigen Möglichkeit der Eigennutzung.Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung ist modern ausgestattet und dank des jungen Baujahres in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Sie liegt ruhig in einer Sackgasse gelegen, verfügt über einen eigenen Stellplatz, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv erbauten Vierfamilienhauses. Insgesamt steht dem Mieter eine Fläche von 140m² zur Verfügung, unter Berücksichtigung der Schrägen beträgt die reine Wohnfläche 113m² auf zwei Ebenen.Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur der unteren Ebene. Von diesem gehen die zwei Kinderzimmer und der große Wohnbereich ab, dieser beinhaltet eine offene, moderne Einbauküche und das Ess- und Wohnzimmer. Der großer Balkon ist zugänglich von der Küche und dem Bereich des Esszimmers.Die gesamte Eigentumswohnung ist mit zeitlosem Laminat ausgelegt, in den beiden Kinderzimmern wurde zur Schalldämpfung zusätzlich Teppichboden verlegt.Das großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die untere Ebene verfügt bauseitig über eine Fußbodenheizung.

Vom Flur abgehend führt eine Treppe zu der oben liegenden Galerie. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die Galerie kann als zusätzliches Zimmer oder Atelier- bzw. Arbeitsbereich genutzt werden. Der darüberliegende Spitzboden ermöglicht weiteren Stauraum, ein eigener Kellerraum rundet die Staufläche ab.

Sonstiges

Bei einer Anmietung durch den jetzigen Eigentümer zu einer marktüblichen Kaltmiete von 13 EUR pro Quadratmeter ergeben sich Netto-Kalt-Mieteinnahmen von 17.628 EUR. Bei einem Kaufpreis von 517.484 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,4% (Mieteinnahmen netto-kalt/ Kaufpreis). Neben der laufenden Rendite profitiert der Erwerber vom Wertsteigerungspotential der Lage bzw. Immobilie. Die genauen Mietkonditionen können mit uns besprochen werden.Das Baujahr laut Energieausweis ist 2002.Das ca. 326m² Quadratmeter große Grundstück ist per WEG geteilt. Die WEG besteht aus nur 4 Einheiten. Daraus ergibt sich anteilig für diese Immobilie ein Miteigentumsanteil von 294/1000 . Für das Verkaufsobjekt wurde eine Instandhaltungsrücklage in der WEG angespart, diese überträgt sich auf den neuen Erwerber. Das Grundstück der WEG ist gartenseitig umzäunt.Der Wohnung ist ein fester Stellplatz zugeordnet, weitere Stellplätze befinden sich an der ruhigen Straße.

Lage

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage von Wandsbek. Zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.Am Ende der Straße fließt das Flüsschen Wandse, das dem Stadtteil seinen Namen gegeben hat. Entlang der Wandse lässt es sich schön spazieren oder Fahrradfahren, denn die Wege wurden hier bis zur Mündung in die Außenalster ausgebaut. Die Alster ist so mit dem Fahrrad in nur 20 Minuten erreicht.Parkanlagen, wie der Eichtalpark oder Mühlenteichpark sind von der Immobilie zudem in nur etwa 10 Minuten erreicht und laden mit viel Wasser zum Entspannen ein.Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen sind allesamt fußläufig in 5-10 Min erreicht. So ist das belebte Zentrum von Wandsbek – der Wandsbeker Markt mit seinem großen Einkaufszentrum Quaree – in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden sich auch ein Kino, Bars und Restaurants aller Art sowie der Wochenmarkt.

Wandsbek ist einer der zentralen Stadtteile des Hamburger Ostens. In dem ca. 36.000 Einwohner großen Stadtteil gibt es eine starke Durchmischung von Wohnen und Gewerbe. So haben beispielsweise Budnikowsky, Nestlé oder die Ohly GmbH große Standorte und Produktionen im Stadtteil und sorgen somit für Arbeitsplätze vor Ort.

Infrastrukturell ist Wandsbek hervorragend in Hamburg sowie auch überregional angebunden. Neben der U-Bahn Haltestelle der Linie U1 (ca. 13 Minuten bis Hamburg HBF) am Wandsbeker-Markt ist dieser auch zentraler Knotenpunkt des Busverkehrs für den Hamburger Osten. An der Wandsbeker Chaussee besteht zusätzlich Anschluss an die S-Bahn. Am Bahnhof Wandsbek verkehren zudem Regionalbahnen bis nach Ahrensburg und Bad Oldesloe.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Horner Kreisel, von dem Sie direkten Anschluss an das Autobahnnetz haben. So sind auch auf diesem Wege jederzeit schnelle Verbindungen möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

Straße 22041 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 22041

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERKAUFT

Typ

Eigentumswohnung

Preis

€ 517.484

Objektnummer SH-138

Wohnfläche 113

Zimmer 5

Badezimmer 2

Baujahr 2002

Provision 6,25% inkl. MwSt.

Ausstattung

Keller

Gasheizung

Balkon

Garten

Lage auf der Karte

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Carsten Werner

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Alstertal-Einkaufszentrum, OG, Heegbarg 31, 22391 Hamburg, Germany
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Liebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany
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Wandsbeker Zollstr. 25 - 29, 22041 Hamburg, Germany

Fußnote

89 / Very Walkable more details here

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