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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-452
Kategorie Kauf – Haus
Preis 389.500 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 81,32 m²
Grundstücksfläche ca. 769 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Garage
Nutzfläche ca. 25,36 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Balkon/Terrasse Fläche ca. 24,75 m²
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1949
Baujahr Anlagentechnik 2018
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.03.2024
Energieausweis: gültig bis 26.03.2034

 

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Doppelhaushälfte in einer Anliegerstraße mit guter infrastruktureller Anbindung zu erwerben. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist z.B. ideal für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern, die im Stadtgebiet wohnen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten eines Gartengrundstücks verzichten möchten. Neben einem Stellplatz für Ihr Auto und einer massiven Garage verfügt die Immobilie über eine große Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten. Hier bieten sich Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Die Wohnflächenangabe der Immobilie bezieht sich ausschließlich auf das Erdgeschoss der Immobilie. Das ausgebaute Dachgeschoss ist aufgrund der vergleichsweise geringen Deckenhöhe nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet Ihnen somit weitere ca. 26m² Nutzfläche.

Verwirklichen Sie hier Ihre Pläne für Ihre Familie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie besteht aus einem Altbau (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1949 und einem rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1982. Das Haus wird über eine eigene Zufahrt durch einen seitlichen Eingang erschlossen. Über einen Flur, von dem alle Räume des Anwesens abgehen, gelangt man zur Treppe ins Obergeschoss. Im Flur selbst befinden sich Abstellmöglichkeiten für Garderobe etc. Im Anbau zum Garten hin befindet sich das Bad mit Fenster und Badewanne. Außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.Herzstück der Immobilie ist der großzügige, über eine Stufe erreichbare Wohnbereich. Dieser verfügt über eine große Fensterfront zum Garten und direkten Zugang zur großen Terrasse. Von diesem sehr uneinsehbaren Sitzbereich hat man einen schönen Blick in den Garten. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, was zusätzlich zur Sicherheit und dem nächtlichen Abdunkeln beiträgt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das wohnlich ausgebaut ist. Lediglich aufgrund der Deckenhöhe von 2,13 m werden diese Flächen nicht zur Wohnfläche gezählt. Insgesamt hat der Dachbereich eine Fläche von ca. 26m².

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Billstedt in der Märchensiedlung. Unweit der Autobahnauffahrt zur A24 sind schnelle Wege in das Hamburger Umland gewährleistet. Das direkte Umfeld der Immobilie ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So ist das Naherholungszentrum Öjendorfer See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die weitläufigen Flächen des Öjendorfer Friedhofs laden zu Spaziergängen ein. Auch die Flächen des Schiffbeker oder des Horner Moores sind schnell zu erreichen.Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder auch medizinische Einrichtungen sind von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Schulen und andere Bildungseinrichtungen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig von der Immobilie aus erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in 15-20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie wird frei und kann nach Absprache bezogen werden.Die Terrasse hat eine Fläche von 24,75m² und wurde zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Adresse

22119 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22119

Zusätzliche Informationen

 389.500
SH-452
769
81,32
4
1
1
1949
Fliese, Teppich

Ausstattung

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