Fotos anzeigen Auf der Karte anschauen

Lage auf der Karte

Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-296
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 499.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Reihenhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 129,54 m²
Grundstücksfläche ca. 325,5 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2000
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab sofort
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Fenster
Baujahr ca. 1977
Baujahr Anlagentechnik 1998
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 113,6 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 27,41 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 01.03.2022
Energieausweis: gültig bis 01.03.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Sie träumen von Eigenheim im Grünen, möchten aber dennoch gut an Hamburg angebunden wohnen? Dann könnte dieses Haus im grünen Hoisbüttel genau das Richtige für Sie sein.Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand und ist bereits für den Bezug der Käufer frei.Die Reihenhäuser wurden ca. 1977/1978 fertiggestellt und in massiver Bauweise mit einem durchdachten Grundriss konzipiert. Da die Objekte auf einem Flurstück errichtet worden sind, sind diese wie üblich per WEG geteilt.

Vor dem Hauseingang in Nord-Ost-Ausrichtung befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder bietet.

Das Objekt selbst verfügt über insgesamt vier Etagen, vom Keller über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Ateliergeschoss. Darüber befindet sich noch ein kleiner Spitzboden, der weitere Abstellflächen ermöglicht.

Der schöne Garten mit großer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung grenzt sich durch eine Heckenbepflanzung zu den Nachbargärten ab und ist kaum einsehbar. Dank der Teilüberdachung kann die Terrasse auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. An sehr sonnigen Tagen hingegen bietet die Markise Sonnenschutz.

Zur Immobilie gehört praktischerweise eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor im Garagenhof.

 

 

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist dank der verglasten Haustür gut mit Tageslicht versorgt. Von hier aus geht die Küche sowie das Gäste-WC aus ab. Das kleine Gäste-Bad verfügt über ein kleines Fenster und ist mit einem grau strukturierten Fliesenspiegel versehen.Die helle Küche wurde vom Voreigentümer stets gepflegt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aufgrund des Alters der Küche bietet sich aber eine Erneuerung an, ebenso in den Badezimmern. Von der Küche aus wurde ein Wanddurchbruch zum anliegenden Esszimmer realisiert, der ein offenes und modernes Wohnkonzept ermöglicht.Lebensmittelpunkt der Immobilie ist sicherlich der große und offene Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² Wohnfläche und einem Kaminofen. Der Kaminofen trennt optisch den Wohn- vom Essbereich und ist voll funktionsfähig. Dank der großen Fensterfront mit Terrassentür zum Garten ist der Wohnbereich besonders hell gestaltet. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten erheblich. Eine Markise bietet Ihnen im Sommer ausreichend Schatten. Zudem befindet sich hier ein separater, kleiner Gartenschuppen direkt am Haus.

Das Obergeschoss des Reihenhauses punktet neben einem großen Balkon zum Garten mit drei Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem Vollbad. Die zwei Schlafzimmer zum Garten hin verfügen beide über einen eigenen Zugang zum Balkon. Es besteht zudem die Möglichkeit, diese beiden Kinderzimmer zu einem größeren Zimmer zusammenzulegen. Das Elternschlafzimmer ist neben dem Badezimmer gelegen und mit einem großen Fenster zum Vorgarten ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Auch dieser Raum ist mit einem Fenster versehen und gut mit Tageslicht versorgt.

Weiteres Highlight der Immobilie ist das offene Ateliergeschoss. Hier ist sowohl ein weiteres Schlafzimmer als auch ein Büro oder Hobbyraum gut realisierbar und bietet Ihnen zusätzliche Entfaltungsmöglicheiten.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum auch ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum verfügbar. Der Hobbyraum kann idealerweise auch als Büro genutzt werden, sodass sie keinen der Wohnräume hierfür verwenden müssen.

 

 

Lage

Hoisbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Ammersbek im Kreis Stormarn unmittelbar nordöstlich von Hamburg. Hier lässt sich das Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung optimal mit dem Arbeiten in Hamburg vereinen. Hoisbüttel ist bei jungen Familien daher seit Jahren sehr beliebt und bietet den Bewohnern neben einer guten Verkehrsanbindung auch eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Am Rande der beliebten Hamburger Walddörfer an der Stadtgrenze zu Hamburg bietet die Wohnlage ein besonders naturnahes Wohnen. Das Naturschutzgebiet „Ammersbek-Niederung“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt und umfasst eine Fläche von ca. 350 Hektar.Dank der U1-Station Hoisbüttel ist auch ein Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Hamburger City gewährleistet. Die U-Bahn-Station ist ca. 850 Meter vom Objekt entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Neben der Orientierung in Richtung Hamburg ist auch Ahrensburg nur wenige Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Das Umfeld bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, ist hier nicht einmal auf ein Auto angewiesen.

 

 

Sonstiges

Das Flurstück, auf dem die Reihenhäuser sowie die Garagen errichtet worden sind, ist nach WEG geteilt. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 325,5 m² setzt sich aus 1/4 Miteigentumsanteil am 1.246 m² Flurstück für die Reihenhäuser sowie 1/4 Miteigentumsanteil am 56m² Weg zusammen.Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt nach Bauträgerunterlagen ca. 109,47 m². Mit dem Ateliergeschoss ergeben sich gemeinsam ca. 129,54 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Der Keller ist darin nicht enthalten und bietet zusätzliche Nutzfläche.Zusätzlich zu den Objektaufnahmen haben wir Visualisierungen des Wohnzimmers erstellt, die eine mögliche Gestaltung nach einer Modernisierung zeigen. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Die Immobilie weist insgesamt einen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22949 Ammersbek, Deutschland
Germany
Ammersbek
22949

Zusätzliche Informationen

 499.000
SH-296
325
129
5
1
1
1977
Fliesen, Laminat
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

Lage auf der Karte

Makler kontaktieren

    Was ist in der Nähe?

    Aktives Leben

    • Camel Active
      Camel Active
      1 reviews
      Alstertal-Einkaufszentrum, OG, Heegbarg 31, 22391 Hamburg, Germany
    • Active Print Media
      Active Print Media
      2 reviews
      Liebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany
    • Sports Club Ahrensburg
      Sports Club Ahrensburg
      3 reviews
      An der Strusbek 14, 22926 Ahrensburg, Germany

    Kunst & Unterhaltung

    • atelier kerstin kretschmer
      atelier kerstin kretschmer
      1 reviews
      buckhornstieg 13, 22359 Hamburg, Germany
    • KunstKate
      KunstKate
      2 reviews
      Eulenkrugstr. 60-64, 22359 Hamburg, Germany
    • Der Hof
      Der Hof
      2 reviews
      Poppenbütteler Chaussee 110, 22397 Hamburg, Germany

    Restaurants

    • Zum Dorfkrug
      Zum Dorfkrug
      25 reviews
      Alte Landstr. 47, 22949 Ammersbek, Germany
    • Ristorante Dani
      Ristorante Dani
      3 reviews
      Voßkuhlenweg 2, 22941 Bargteheide, Germany
    • Restaurant Bangkok
      Restaurant Bangkok
      24 reviews
      Lohe 2- 4, 22926 Ahrensburg, Germany

    Fußnote

    walkscore 0 / Car-Dependent more details here

    Login

    Register

    Compare Listings