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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-207
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 1.049.000 €
Käuferprovision 6,25% ink. MwSt. (19%)
Haustyp Mehrfamilienhaus
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 425 m²
Anzahl Parkplätze 3
Stellplatztyp Außenstellplatz
Nutzfläche ca. 34,08 m²
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 6
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bauphase Haus fertig gestellt
Mtl. Mieteinnahmen 3.590 €
Vermietet Ja
Bodenbelag Fliesen
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Fenster
Baujahr ca. 2007
Baujahr Anlagentechnik 2007
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 52,8 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 47,97 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 25.10.2021
Energieausweis: gültig bis 25.10.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie.

Beschreibung

Das im Jahr 2007 fertiggestellte Zinshaus verfügt über 6 Einzimmer-Apartments, die über eine Baugenehmigung für eine gewerbliche Zimmervermietung verfügen. Dies ermöglicht eine möblierte oder auch zeitlich befristete Vermietung an gewerbliche Kunden, z.B. an Monteure. Der aktuelle Eigentümer erzielt ca. 3.590 € im Monat (Warmmiete all inkl.) für die Apartments und hat die Objekte teilweise längerfristig vermietet. Mit einer klassischen Kurzzeitvermietung ließen sich die Mieteinnahmen deutlich erhöhen.Das Gebäude befindet sich dank des jungen Baujahres und der laufenden Pflege in einem sehr guten Allgemeinzustand. Auch technisch punktet die Immobilie mit einer zeitgemäßen Heizungsart (Wärmepumpe), isolierverglasten Kunststofffenstern und einer massiven Bauweise. Den Erwerber erwartet hier eine solide Kapitalanlage ohne Instandhaltungsstau.

 

Ausstattung

Die 6 Apartments verfügen alle über einen vergleichbaren Standard und sind mit modernen Duschbädern sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Badezimmer sind in grau und weiß zeitlos gefliest und verfügen über Fenster. Die Einheiten sind aktuell auch komplett möbliert vermietet inkl. TV. Je Etage sind zwei Apartments vom zentralen Hausflur aus erreichbar. Im Hanggeschoss ist ein direkter Gartenzugang möglich, die obere Etage verfügt über großzügige Balkone. Dank der elektrischen Außenrolläden können die Apartments auch tagsüber komplett verdunkelt werden, was insbesondere für Mieter im Schichtbetrieb sehr attraktiv ist. Im Exposé befinden sich beispielhafte Innenbilder aus einigen Einheiten. Die Einheiten können natürlich im Rahmen einer Besichtigung begutachtet werden.Allen Einheiten steht ein gemeinsamer Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Neben den 3 Parkplätzen auf dem Grundstück selbst gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an dem Grundstück auf öffentlichem Grund.

 

 

Lage

Der Stadtteil Hamburg-Cranz liegt südlich der Elbe am westlichen Stadtrand von Hamburg. Dank der attraktiven Nähe zu großen Konzernen wie Airbus ist die baurechtliche Möglichkeit der gewerblichen Vermietung besonders attraktiv. Aber auch viele andere Industriebetriebe im Hamburger Westen bietet potentielle Zielgruppen für die gewerbliche Apartmentvermietung. Auch das Alte Land mit einem großen Tourismusangebot bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine künftige Ausrichtung des Objektes.Neben einer Verkehrsanbindung per PKW nach Hamburg (Elbbrücken) ist das Objekt auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Direkt vor der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linien 150, 257, 2044, 2718), die sowohl eine gute Anbindung an Jork aber auch Hamburg ermöglichen. Die Linie 150 nach Altona ermöglicht beispielsweise eine direkte Anbindung an das Airbus-Gelände.Die Preise in Cranz und Umgebung sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, sowohl Eigenheime als auch Kapitalanlagen konnten große Nachfragezuwächse verzeichnen.

 

 

Sonstiges

Besichtigungen können gern mit unserem Büro vereinbart werden. Ebenso können Sie weiterführende Objektunterlagen bei uns erhalten.Dank der Genehmigung als Apartments für die gewerbliche Zimmervermietung verfügt der Erwerber über unterschiedlichste Ausgestaltungsmöglichkeiten der künftigen Vermietung, auch eine Kurzzeitvermietung ist möglich. Im Rahmen einer Kurzzeitvermietung lassen sich die Mieteinnahmen natürlich deutlich erhöhen.Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Erstellung und kann gern bei Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt wird über eine Luftwärmepumpe beheizt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

21129 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
21129

Zusätzliche Informationen

 1.049.000
SH-207
425
130
6
6
2007
6,25% inkl. MwSt. (19%)

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