













Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 546.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Zimmer | 6 |
Wohnfläche ca. | 162,7 m² |
Grundstücksfläche ca. | 1.007 m² |
Anzahl Parkplätze | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektzustand | teilweise renoviert |
Letzte Modernisierung | 2011 |
Qualität der Ausstattung | Normal |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Bodenbelag | Parkett, Fliesen |
Keller | Ja |
Gäste-WC | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Kamin | Ja |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Baujahr ca. | 1972 |
Baujahr Anlagentechnik | 2011 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 121,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 03.06.2022 |
Energieausweis: gültig bis | 03.06.2032 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Das große Grundstück bietet viel Gartenfläche und Platz für die Familie. Neben einem Carport ist auch eine Garage vorhanden, zusätzliche Außenstellplätze sind ebenso gegeben.
Während sich die Fläche im Erdgeschoss in einem gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand befindet, wurde die Fläche im Dachgeschoss im Jahr 2011 aufwändig modernisiert.
Besonders die ruhige Lage inmitten der Natur machen das Wohnen hier aus. In nur ca. 1,6 km. Entfernung ist der Lütauer See zu Fuß oder mit dem Rad durch einen schönen Waldweg zu erreichen, hier befindet sich auch eine öffentliche Badestelle mit Strand.
Ob mit mehreren Generationen oder als großes Einfamilienhaus mit viel Platz – diese Immobilie im südlichen Mölln wartet auf neue Eigentümer!
Ausstattung
Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Stromzähler, sodass das Objekt auch gut von zwei Parteien genutzt werden kann. Auch das Wasser kann mit dem Nachrüsten eines separaten Zählers getrennt erfasst werden, die Leitungen hierfür sind schon vorgerüstet.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem altersentsprechendem Zustand und sollte vor einem Einzug modernisiert werden. Der Grundriss bietet hier eine sinnvolle Aufteilung mit einem großen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse in den Garten. Das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer wird dank der bodentiefen Fenster gut mit Tageslicht versorgt.
Die Küche in U-Form bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Auch eine Öffnung zum Esszimmer ist vorstellbar, um den Grundriss noch zeitgemäßer zu gestalten und ein offeneres Wohnkonzept zu ermöglichen.
Das Bad mit ebenerdiger Dusche wurde im Erdgeschoss ca. 2016 behindertengerecht erneuert. Neben einem großen Schlafzimmer ist auf dieser Ebene auch ein Gäste- oder Kinderzimmer vorhanden.
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung nutzbar und bietet neben einem offenen Küchen- und Essbereich ein großzügiges Schlafzimmer und einen hellen Wohnbereich. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen verbaut, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnraum aus ist auch der Spitzboden über eine Treppe erreichbar.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und mit zeitlosen Fliesen gestaltet worden. Im Dachgeschoss befindet sich an vielen Stellen eine gemütliche, indirekte Beleuchtung, die im Rahmen der Modernisierung neu geschaffen wurde.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet dank der Größe viel Potenzial.
Lage
Die besondere Nähe zur Natur wird auch für immer mehr Hamburger interessant, die in der Großstadt arbeiten, aber gleichzeitig im Grünen leben möchten. Hierfür bietet Mölln natürlich auch alle üblichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten einer Kleinstadt. Diverse Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier aufzufinden.
Die Immobilie selbst liegt im besonders grünen und ruhigen Süden von Mölln in einer klassischen Wohnsiedlung in Sackgassenlage. Der Wald und mehrere Seen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in grüner Umgebung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren

Carsten Werner
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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