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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 489.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 162,7 m²
Grundstücksfläche ca. 1.007 m²
Anzahl Parkplätze 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand teilweise renoviert
Letzte Modernisierung 2011
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1972
Baujahr Anlagentechnik 2011
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 121,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 03.06.2022
Energieausweis: gültig bis 03.06.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Sie suchen nach einem freistehenden Eigenheim im Grünen? Dieses in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet Ihnen auf einem ca. 1.007 m² Grundstück viel Freiraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Sackgassenlage.Die ca. 162,7 m² Wohnfläche ist entweder als großes Einfamilienhaus nutzbar oder aber mit einer Wohneinheit je Ebene flexibel aufteilbar. Der große Keller sowie der Spitzboden bieten dabei zusätzliche Nutzfläche und runden das Immobilienangebot ab.Das große Grundstück bietet viel Gartenfläche und Platz für die Familie. Neben einem Carport ist auch eine Garage vorhanden, zusätzliche Außenstellplätze sind ebenso gegeben.

Während sich die Fläche im Erdgeschoss in einem gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand befindet, wurde die Fläche im Dachgeschoss im Jahr 2011 aufwändig modernisiert.

Besonders die ruhige Lage inmitten der Natur machen das Wohnen hier aus. In nur ca. 1,6 km. Entfernung ist der Lütauer See zu Fuß oder mit dem Rad durch einen schönen Waldweg zu erreichen, hier befindet sich auch eine öffentliche Badestelle mit Strand.

Ob mit mehreren Generationen oder als großes Einfamilienhaus mit viel Platz – diese Immobilie im südlichen Mölln wartet auf neue Eigentümer!

 

Ausstattung

Das Fertighaus der Firma „Streif“ wurde ca. 1972 auf dem großzügigen Baugrundstück errichtet. Der Fertighaushersteller existiert noch heute als inhabergeführtes Unternehmen und stellt wohnliche Eigenheime her.Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und mit einer Putzfassade verkleidet. Der Voreigentümer hat diese Immobilie aus optischen Präferenzen mit einer Bitumen-Fassade in Klinker-Optik ausgestattet. Die Immobilie selbst ist unterkellert, die Kellerfläche wurde größtenteils 2011 renoviert. Auch das Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 aufwändig modernisiert, in diesem Zuge wurde auch der Dachstuhl gedämmt. Die Fenster wurden ebenso im Jahr 2011 größtenteils durch 3-fach isolierverglaste Fenster ersetzt, ebenso wurde in diesem Jahr die Gas-Zentralheizung erneuert. Auch die Korkböden wurden in diesem Jahr auf beiden Ebenen neu verbaut. Die Wände im Innenbereich sind mit einem Münchner Rauputz versehen, auch diese Maßnahme wurde 2011 auf beiden Ebenen umgesetzt.Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Stromzähler, sodass das Objekt auch gut von zwei Parteien genutzt werden kann. Auch das Wasser kann mit dem Nachrüsten eines separaten Zählers getrennt erfasst werden, die Leitungen hierfür sind schon vorgerüstet.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem altersentsprechendem Zustand und sollte vor einem Einzug modernisiert werden. Der Grundriss bietet hier eine sinnvolle Aufteilung mit einem großen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse in den Garten. Das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer wird dank der bodentiefen Fenster gut mit Tageslicht versorgt.

Die Küche in U-Form bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Auch eine Öffnung zum Esszimmer ist vorstellbar, um den Grundriss noch zeitgemäßer zu gestalten und ein offeneres Wohnkonzept zu ermöglichen.

Das Bad mit ebenerdiger Dusche wurde im Erdgeschoss ca. 2016 behindertengerecht erneuert. Neben einem großen Schlafzimmer ist auf dieser Ebene auch ein Gäste- oder Kinderzimmer vorhanden.

Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung nutzbar und bietet neben einem offenen Küchen- und Essbereich ein großzügiges Schlafzimmer und einen hellen Wohnbereich. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen verbaut, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnraum aus ist auch der Spitzboden über eine Treppe erreichbar.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und mit zeitlosen Fliesen gestaltet worden. Im Dachgeschoss befindet sich an vielen Stellen eine gemütliche, indirekte Beleuchtung, die im Rahmen der Modernisierung neu geschaffen wurde.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet dank der Größe viel Potenzial.

 

Lage

Die Kleinstadt Mölln im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt östlich von Hamburg und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen und Pendlern gleichermaßen beliebt.Der von der Bundesregierung verliehene Titel „Ort der Vielfalt“ beschreibt die Kleinstadt in Schleswig-Holstein sehr treffend. Sowohl kulturell als auch sozial ist Mölln eine vielfältige und offene Stadt mit einer über alle Altersklassen durchmischten Bevölkerung. Durch die vielen Seen und die historischen Gebäude im Stadtzentrum ist Mölln ein beliebter Ausflugs- und Ferienort, der aus dem ca. 50 km entfernten Hamburg schnell zu erreichen ist. Neben den Seen bieten auch viele Wälder und Naturschutzgebiete abwechslungsreihe Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.Die besondere Nähe zur Natur wird auch für immer mehr Hamburger interessant, die in der Großstadt arbeiten, aber gleichzeitig im Grünen leben möchten. Hierfür bietet Mölln natürlich auch alle üblichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten einer Kleinstadt. Diverse Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier aufzufinden.

Die Immobilie selbst liegt im besonders grünen und ruhigen Süden von Mölln in einer klassischen Wohnsiedlung in Sackgassenlage. Der Wald und mehrere Seen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in grüner Umgebung.

 

Sonstiges

Die Immobilie wird nach Verkauf frei übergeben. Bei Fertigbauobjekten aus diesem Baujahresbereich weisen wir grundsätzlich darauf hin, dass heute nicht mehr erlaubte Baustoffe verwendet worden sein könnten, z.B. Asbest. Hierzu liegen uns keine konkreten Informationen oder Unterlagen vor. Wir empfehlen jedoch eine Untersuchung vor einem Kauf.Das bereits teilmodernisierte Haus wurde in vielen Bereichen schon auf einen aktuellen Wohnstandard gebracht. Das Immobilienangebot bietet Ihnen die Gelegenheit, ein großes Eigenheim mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage in Mölln zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

23879 Mölln, Deutschland
Germany
Mölln
23879

Zusätzliche Informationen

 489.000
SH-324
1007
162,7
6
2
2
1972
Kork, Fliesn
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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Fußnote

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