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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-291
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 685.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksfläche ca. 635 m²
Stellplatztyp Carport
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Normal
Bauphase Haus fertig gestellt
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Bodenbelag Marmor, Fliesen, Parkett
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Sauna Ja
Wintergarten Ja
Bad Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1969
Baujahr Anlagentechnik 1987
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.01.2022
Energieausweis: gültig bis 13.01.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Die angebotene Immobilie in ruhiger Wohnlage von Trittau könnte ihr neues Zuhause werden!Dieses individuelle Familiendomizil mit viel Potenzial wartet auf Sie und Ihre Nutzungsideen. Das Haus bietet durch einen flexiblen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als gemeinsame Einheit hervorragend für große Familien oder für einen Mehrgenerationen-Haushalt. Alternativ können das Erdgeschoss und das Obergeschoss über ein gemeinsames Treppenhaus in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden.Das im Jahr 1969 errichtete Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ca. 635 m² großen Grundstück. Trotz einiger baulichen Veränderungen in den letzten Jahren, wie dem Anbau eines Wintergartens und einer hellen Dachgaube, befindet sich die Immobilie in insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer Modernisierung können Sie Ihre eigenen wohnlichen Vorstellungen umsetzten und an Ihre individuellen Familienbedürfnisse anpassen.

 

 

Ausstattung

Über einen kleinen Vorgarten, an den Carport und die Auffahrt mit ausreichend Platz für mehrere PKWs angrenzen, gelangen Sie zu dem Haus. Der Carport wurde durch einen Unterstand erweitert, sodass Ihnen zusätzlicher Stauraum für Feuerholz oder Gartenutensilien zur Verfügung steht. Der seitlich gelegene Eingang des Hauses führt Sie in den Hausflur, von dem Sie über eine Treppe Zugang zum Obergeschoss des Hauses haben. Der Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich aktuell ebenfalls hinter einer weiteren Tür.Im Erdgeschoss der Immobilie gehen alle Räume zentral vom Flur ab. Zunächst findet sich auf der rechten Seite die gemütliche Küche in Holzoptik mit neuwertigen Elektrogeräten. Hochwertige Marmorfliesen, die auch in weiteren Räumen des Hauses verlegt wurden, runden das Erscheinungsbild der Küche auf eine angenehme Weise ab. Die großzügig gestaltete Glastür zum Wintergarten sorgt für zusätzliches Tageslicht.Ebenfalls gelangen Sie über den separaten Zugang im Wohnzimmer in den lichtdurchfluteten Wintergarten in Westausrichtung, der zweifelslos das Herzstück der Immobilie darstellt. Mit ca. 20 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche und dem Übergang in den Garten präsentiert dieser sich als Lebensmittelpunkt des Wohnhauses. Ein langer Esstisch lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet einen wundervollen Blick auf den dahinterliegenden Garten mit Terrasse.

Das angrenzende Wohnzimmer wird durch eine große Glastür mit Fensterfront, die für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgt, mit dem Wintergarten verbunden. Der Wohnbereich wurde mit Echtholzparkett in Fischgrätverbund ausgelegt und bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft.

Neben dem mit weißen Fliesen versehenen, hellen Badezimmer mit Tageslichtfenster umfasst das Erdgeschoss noch drei weitere Räume, die Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Büroraum oder Ankleidezimmer, erlauben. Aktuell wird ein Raum als Kaminzimmer genutzt, der gerade in den kalten Monaten zu schönen Stunden einlädt.

Über die Treppe des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erstrecken sich neben Badezimmer mit Wanne und Fenster noch insgesamt drei weitere Zimmer. Der Wohnbereich besticht durch seine Größe und die neu verglaste Dachgaube, die den Raum ideal erweitert. Ein praktischer Holzbalkendurchgang verbindet das Wohnzimmer und den angrenzenden, kleineren Bereich mit der Dachgaube zu einem großzügigen Wohnbereich. Ganz nach Ihren Vorstellungen lässt sich beispielsweise ein Esstisch in diesen Bereich stellen, sodass Sie Ihren Tag hier mit einer gemütlichen Tasse Kaffee beginnen können.

Durch die zeitweise Nutzung der Immobilie als Zweiparteienhaus ist auch in dieser Etage eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Zwei helle Velux-Fenster versorgen die Küche mit ausreichend Tageslicht. Je nach Ihren Nutzungswünschen lässt sich die Küche auch entfernen, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Die weiteren Zimmer sind ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet und lassen sich ideal als Schlafräume nutzen. Darüber hinaus bieten sich die Räume auch als Arbeitszimmer für einen ruhigen Homeofficebereich an.

Das gesamte Haus ist unterkellert und stellt Ihnen somit weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der Kellerbereich bietet eine komfortable Deckenhöhe und umfasst einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Absperrventil, ein Gäste-WC, einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und ebenerdiger Dusche und zwei weitere Räume für ausreichend Stauraum, die beispielweise als Partyraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden können. Alle Kellerräume sind zudem mit Fenster ausgestattet. In dem Heizungsraum befindet sich eine Ölheizung aus dem Jahr 1987 mit Öltank, der 5.000 Liter umfasst und ein moderner Warmwasserspeicher (1.000 Lieter).

 

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Trittau des Kreises Stormarn mit ca. 9.000 Einwohner und liegt rund 35 Kilometer östlich von Hamburg. Trittau zeichnet sich insbesondere durch seine wald- und seenreiche Landschaft aus und ist somit ein beliebtes Ausflugsziel für alle, die Natur und Erholung suchen. Am östlichen Gemeinderand grenzt das ca. 1450 ha große Naturschutzgebiet Hahnheide an und lädt zu erholsamen Spaziergängen mit Hund oder der ganzen Familie an.Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit einem öffentlichen Nahverkehrsangebot. Zudem ist die Hamburger Innenstadt durch die gute Verkehrsanbindung über die B404 und die Nähe zur A24 und A1 in nur ca. 40 Autominuten erreichbar.Das Haus befindet sich am nördlichen Rand der Gemeinde. Der Ortskern von Trittau liegt nur 6 Fahrradminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken im Zentrum. Für Sportbegeisterte lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein und lokale Angebote wie der Sportverein und das Schwimmbad bieten eine hervorragende Ergänzung.

Trittau zählt zum Speckgürtel von Hamburg und bietet für alle natursuchende Pendler eine wunderbare Möglichkeit, um die stressige Großstadt am Ende eines langen Arbeitstages hinter sich zu lassen und verbindet auf diese Weise die Schönheit einer ländlichen Lage mit den Angeboten einer Großstadt. Eine beliebte Kombination, die gerade von Familien aufgrund von steigenden Homeoffice-Angeboten gern gesehen wird.

 

Sonstiges

Die Besonderheit am Heizsystem der Immobilie ist, dass der Kaminofen wasserführend ist. Das beudetet, dass Sie neben dem Heizeffekt auch zusätzlich ihr Warmwasser über den Kaminofen erwärmen können. Die aktuellen Eigentümer konnten so den Heizölverbrauch auf ein Minimum reduzieren.Der Spitzboden bietet weitere Nutzfläche, der ggf. auch anderweitig genutzt werden kann.In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten bereits begonnen und abgeschlossen. So wurden viele Fenster im Keller und Dachgeschoss erneuert und gerade erst der Wintergarten umfassend modernisiert. Auch die verglaste Dachgaube wurde erneuert, ebenso wie die Küche im Erdgeschoss. Dennoch müssen Sie als Erwerber einige Restarbeiten und Modernisierungen durchführen, um die Immobilie auf einen aktuellen Standard zu bringen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22946 Trittau, Deutschland
Germany
Trittau
22946

Zusätzliche Informationen

 685.000
SH-291
635
191
8
2
1969
Marmor, Fliesen, Parkett
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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    Fußnote

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