Fotos anzeigen Auf der Karte anschauen

Lage auf der Karte

Beschreibung

Beschreibung

Diese ruhig gelegene und hochwertig ausgestattete Wohnung wird Sie begeistern. Zurückgesetzt von der ohnehin ruhigen Straße befindet sich dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus. Wenige große Wohneinheiten befinden sich im Objekt und können gemeinsam das umliegende Gartengrundstück nutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 30.000 EUR) rundet das Angebot ab. Die Wohnung selbst wurde hochwertig ausgestattet und stets gepflegt. So sind das helle Eichenparkett sowie das großzügige Dusch-/Wannenbad schöne Highlights der Wohnatmosphäre.

Ob als Single, Zweipersonenhaushalt oder kleine Familie – diese Wohnung sowie das Wohnumfeld bieten Ihnen sicherlich den passenden Rahmen, um sich rundum wohl zu fühlen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Einheit SH-448
Kategorie Kauf – Wohnung
Preis Wohnung 620.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104,38 m²
Etage EG
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatz-Preis 30.000 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Hausgeld/Monat 395 €
Objektzustand teilweise renoviert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab Sofort
Bodenbelag Parkett
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 15 Min.
Baujahr ca. 1978
Baujahr Anlagentechnik 2003
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 120,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.08.2018
Energieausweis: gültig bis 15.08.2028

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Sie erreichen das Haus über das schön angelegte, parkähnliche Gartengrundstück oder bequem mit dem Auto über die Tiefgarage direkt unter dem Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aber durch die exklusive, zurückgesetzte Lage auf dem Grundstück nicht einsehbar. So genießen Sie vom Wohnzimmer oder der Terrasse aus einen traumhaften Blick in den Garten, ohne von Passanten gestört zu werden.

Über die Diele mit Garderobe und Abstellraum gelangt man in jeden Raum der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 36 qm Wohnfläche. Hier haben Sie neben einer Couch bequem Platz für einen großen Esstisch. Das Eichenparkett im Fischgrätmuster unterstreicht die wohnlichen Qualitäten dieses Raumes. Durch die große Fensterfront haben Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Gartenbereich. Außerdem haben Sie direkten Zugang zur ca. 15 qm großen Terrasse. Gerade in den warmen Monaten eine ideale Ergänzung zum Wohnbereich. Auf der Terrasse befindet sich auch ein praktischer Abstellraum.

Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung durch zwei wohnlich nutzbare Räume (ca. 16qm und 10qm) ebenfalls mit Eichenparkett im Fischgrätverband. Hier sind vielfältige Konstellationen denkbar. Vom Eltern- und Kinderschlafzimmer bis hin zu Home-Office-Möglichkeiten.

Das Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und die Küche komplettieren das Raumangebot dieser vielseitigen Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die Ausblicke der rückwärtigen Räume, die sich zum rückwärtigen Gartenbereich hin öffnen. So genießt man von jedem Zimmer aus den Blick ins Grüne und hat ein sehr hohes Maß an Privatsphäre.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zylinderviertel des beliebten Stadtteils Lokstedt. Lokstedt als grüne und ruhige Wohngegend, bietet sowohl Familien als auch Singles angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist gut, insbesondere durch die Metrobuslinie 5, die zu den meistfrequentierten Buslinien Hamburgs gehört. Die nächste Haltestelle „Brunsberg“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen zentralen Zielen in der Stadt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wochenmarkt in der Grelckstraße bietet zudem frische Produkte aus der Region. Zusätzlich befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch die Universität Hamburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Wohnung profitiert zudem von ihrer Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Eppendorf, Hoheluft und Eimsbüttel, die alle schnell und bequem erreichbar sind. Eppendorf ist bekannt für seine charmanten Altbauten, schicken Boutiquen und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Hoheluft und Eimsbüttel bestechen durch ihre lebendige Atmosphäre und ein breites Angebot an kulturellen Aktivitäten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Schnell erreicht ist ebenfalls der Tierpark Hagenbeck und das Tropenaquarium. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Zudem sorgen mehrere Restaurants, Cafés und Bars für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) gewährleistet. Die überregionalen Arbeitgeber NDR, Beiersdorf als auch Nexperia haben ihre Unternehmenssitze in fußläufiger Distanz.

Die Wohnung bietet somit eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Leben durch die Metrobuslinie 5. Mit ihrer Nähe zu den lebendigen Stadtteilen Eppendorf, Hoheluft und Eimsbüttel, zahlreichen Grünflächen, der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist sie der perfekte Ort für ein komfortables und angenehmes Wohnen in Hamburg.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell frei und kann nach Erwerb bezogen werden.

Die Immobilie ist teilrenoviert. So wird bspw. der Einbau einer neuen Küche empfohlen.

Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, um sich einen möglichen Zustand nach Modernisierung besser vorstellen zu können. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz verfügen über zwei eigene Grundbuchblätter. Der Verkauf erfolgt hier im Paket. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 650.000 EUR für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22529 Eimsbüttel, Deutschland
Germany
Hamburg
22529

Zusätzliche Informationen

650.000
SH-448
104
3
1
1
1978
Parkett, Fliesen
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Lage auf der Karte

Was ist in der Nähe?

Aktives Leben

  • Camel Active
    Camel Active
    1 reviews
    Alstertal-Einkaufszentrum, OG, Heegbarg 31, 22391 Hamburg, Germany
  • Active Print Media
    Active Print Media
    2 reviews
    Liebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany
  • Festland Bäderland
    Festland Bäderland
    102 reviews
    Holstenstr. 30, 22767 Hamburg, Germany

Kunst & Unterhaltung

  • The Art of Hamburg
    The Art of Hamburg
    2 reviews
    Lange Reihe 48, 20099 Hamburg, Germany
  • Hamburger Kunsthalle
    Hamburger Kunsthalle
    51 reviews
    Glockengießerwall 5, 20095 Hamburg, Germany
  • Haus für Kunst und Handwerk Koppel 66
    Haus für Kunst und Handwerk Koppel 66
    18 reviews
    Koppel 66, 20099 Hamburg, Germany

Restaurants

  • Ufer
    Ufer
    60 reviews
    Bismarckstr. 151, 20253 Hamburg, Germany
  • Restaurant Eppo
    Restaurant Eppo
    1 reviews
    Hotel Dorint, Martinistr. 72, 20251 Hamburg, Germany
  • Anici
    Anici
    6 reviews
    Emilienstr. 22 - 24, 20259 Hamburg, Germany

Fußnote

walkscore 71 / Very Walkable more details here

Ähnliche Grundstücke

153,81 qm 3 Zimmer 2 Garage 2 Badezimmer
 1.995.000
163 qm 4 Zimmer 1 Garage 1 Badezimmer
 698.000
76,69 qm 2 Zimmer 1 Badezimmer
 509.000
79,06 qm 3 Zimmer 1 Garage
 395.000
105 qm 4 Zimmer 1 Garage 1 Badezimmer
 485.000

Login

Register

Compare Listings