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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 649.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 72,13 m²
Etage 2. OG
Etagenzahl 5
Etagenlage 2 OG rechts
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Hausgeld/Monat 370 €
Objektzustand modernisiert
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Parkett, Granit
Personenaufzug Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Loggia Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.
Baujahr ca. 1974
Baujahr Anlagentechnik 1991
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 09.05.2018
Energieausweis: gültig bis 09.05.2028

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Mitten im Leben und doch ruhig in einer Seitenstraße des begehrten Stadtteils Rotherbaum gelegen. Mit dieser 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Hamburg lässt sich das Leben entspannt genießen! Die bei Verkauf freiwerdende Eigentumswohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage gleichermaßen an.

Zusätzlich zu der hervorragenden Lage bietet ein ideal geschnittener Grundriss, verteilt auf drei geräumige Zimmer und eine Loggia, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang in das zweite Obergeschoss zu Ihrer neuen Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Klinkerbauweise errichtet und besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und laufend instandgehalten. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2021 umfassend erneut. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit schönem Echtholzparkett und großen Fenstern.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der nahe Alsterpark sowie das Hamburger Szeneviertel „Grindel“ laden zu einem Spaziergang oder zu einer Tasse Kaffee ein. Dank der idealen ÖPNV-Anbindung (U-Bahn Hallerstraße sowie diverse Buslinien) sind Sie auch über die Grenzen des Stadtteils hinaus ideal angebunden.

 

Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichen Sie den Wohnungseingang. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein langer Flur, der dank der hellen Granitfliesen und der angrenzen Zimmer sehr hell und einladend wirkt. Vom Flur aus gehen alle Zimmer der Wohnung ab, außerdem bietet dieser genügend Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank.

Das kleinste Zimmer (ca. 13,56 m²) befindet sich auf der rechten Seite und bietet Platz für ein geräumiges Arbeits- , Gäste- oder Kinderzimmer. Zwei größere Fenster versorgen das Zimmer mit viel Tageslicht. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer sowie das separate WC. Sowohl das Wannenbad als auch das WC wurden bereits modernisiert und in diesem Zuge mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen und einem Granitboden versehen.

Dem Flur folgend schließen sich an der Stirnseite die beiden größeren Zimmer (ca. 16,83 m² und ca. 22,26 m²) an, die ebenfalls mit einem gepflegten Echtholzparkett ausgestattet sind. Das geräumige Wohnzimmer ist zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet. Hier lässt sich ideal ein Wohn- sowie ein Essbereich realisieren. Eine großzügige Fensterfront und die angrenzende Glastür zur Loggia schaffen über den gesamten Tag sehr gute Lichtverhältnisse. Zusätzlich bietet die Loggia in Südausrichtung ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das große Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für einen Home-Office-Bereich.

Der letzte vom Flur abgehende Raum ist die Küche, die gleichzeitig auch zum größten Zimmer der Wohnung eine Durchgangsverbindung hat. Die Küche verfügt über eine schlichte, helle Einbauküche und ist hierzu passend in weiß gefliest.

 

 

Lage

Der Hamburger Stadtteil „Rotherbaum“ schafft aufgrund seiner Vielfältigkeit einen Wohnraum für eine Vielzahl unterschiedlichster Menschen. Modernisierte Mehrfamilienhäuser im Jugendstil und Neubauwohnungen bieten einen angenehmen Großstadtflair, wohingegen zahlreiche Stadtvillen mit großzügigen Grundstücken den Stadtteil zur Alster hin architektonisch auflockern. Auf diese Weise vermittelt Rotherbaum seinen ganz eigenen Charme und ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.

Vor allem das Grindelviertel, das südwestlich der Wohnung liegt, ist bei Studierenden gefragt. Im Zentrum findet sich ein umfangreiches Angebot an kulturellen Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Nicht nur das älteste Programmkino Deutschlands, das Abaton, sondern auch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die zentrale City-Lage ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Sie erreichen die U-Bahn-Haltestelle Hallerstraße in nur 3 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von 9 Fahrtminuten die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich zudem entlang der umliegenden Straßen und werden von mehreren Linien bedient, sodass Sie alle anderen Bereiche der Stadt gut erreichen.

Trotz der sehr zentralen und belebten Lage gibt es auch zahlreiche Grünflächen und Parks im Wohnumfeld zur Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das „Planten un Blomen“, das auch über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannt und beliebt ist. Darüber hinaus laden der Schanzenpark und kleinere Grünflächen auf dem Weg zur Alster zum Entspannen ein.

 

Sonstiges

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ein Kellerraum steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2021 beträgt 370 €/Monat. Darin enthalten ist schon die Rücklagenzuführung für die Instandhaltung.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage! Die gepflegte Einheit kann umgehend nach Kauf bezogen oder vermietet werden und eignet sich sowohl für ein Päärchen als auch eine kleine Familie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

20146 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
20146

Zusätzliche Informationen

 649.000
SH-318
72,13
3
1
1974
Parkett, Granit
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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