













Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Immobilientyp | Kauf – Wohnung |
Preis | 649.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Zimmer | 3 |
Wohnfläche ca. | 72,13 m² |
Etage | 2. OG |
Etagenzahl | 5 |
Etagenlage | 2 OG rechts |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Hausgeld/Monat | 370 € |
Objektzustand | modernisiert |
Qualität der Ausstattung | Normal |
Verfügbar ab | sofort |
Bodenbelag | Parkett, Granit |
Personenaufzug | Ja |
Gäste-WC | Ja |
Einbauküche | Ja |
Loggia | Ja |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 3 Min. |
Baujahr ca. | 1974 |
Baujahr Anlagentechnik | 1991 |
Heizungsart | Fernwärme |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 141 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 09.05.2018 |
Energieausweis: gültig bis | 09.05.2028 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Zusätzlich zu der hervorragenden Lage bietet ein ideal geschnittener Grundriss, verteilt auf drei geräumige Zimmer und eine Loggia, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang in das zweite Obergeschoss zu Ihrer neuen Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Klinkerbauweise errichtet und besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und laufend instandgehalten. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2021 umfassend erneut. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit schönem Echtholzparkett und großen Fenstern.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der nahe Alsterpark sowie das Hamburger Szeneviertel „Grindel“ laden zu einem Spaziergang oder zu einer Tasse Kaffee ein. Dank der idealen ÖPNV-Anbindung (U-Bahn Hallerstraße sowie diverse Buslinien) sind Sie auch über die Grenzen des Stadtteils hinaus ideal angebunden.
Ausstattung
Das kleinste Zimmer (ca. 13,56 m²) befindet sich auf der rechten Seite und bietet Platz für ein geräumiges Arbeits- , Gäste- oder Kinderzimmer. Zwei größere Fenster versorgen das Zimmer mit viel Tageslicht. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer sowie das separate WC. Sowohl das Wannenbad als auch das WC wurden bereits modernisiert und in diesem Zuge mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen und einem Granitboden versehen.
Dem Flur folgend schließen sich an der Stirnseite die beiden größeren Zimmer (ca. 16,83 m² und ca. 22,26 m²) an, die ebenfalls mit einem gepflegten Echtholzparkett ausgestattet sind. Das geräumige Wohnzimmer ist zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet. Hier lässt sich ideal ein Wohn- sowie ein Essbereich realisieren. Eine großzügige Fensterfront und die angrenzende Glastür zur Loggia schaffen über den gesamten Tag sehr gute Lichtverhältnisse. Zusätzlich bietet die Loggia in Südausrichtung ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das große Schlafzimmer bietet zusätzlichen Platz für einen Home-Office-Bereich.
Der letzte vom Flur abgehende Raum ist die Küche, die gleichzeitig auch zum größten Zimmer der Wohnung eine Durchgangsverbindung hat. Die Küche verfügt über eine schlichte, helle Einbauküche und ist hierzu passend in weiß gefliest.
Lage
Vor allem das Grindelviertel, das südwestlich der Wohnung liegt, ist bei Studierenden gefragt. Im Zentrum findet sich ein umfangreiches Angebot an kulturellen Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Nicht nur das älteste Programmkino Deutschlands, das Abaton, sondern auch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die zentrale City-Lage ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Sie erreichen die U-Bahn-Haltestelle Hallerstraße in nur 3 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von 9 Fahrtminuten die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich zudem entlang der umliegenden Straßen und werden von mehreren Linien bedient, sodass Sie alle anderen Bereiche der Stadt gut erreichen.
Trotz der sehr zentralen und belebten Lage gibt es auch zahlreiche Grünflächen und Parks im Wohnumfeld zur Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das „Planten un Blomen“, das auch über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannt und beliebt ist. Darüber hinaus laden der Schanzenpark und kleinere Grünflächen auf dem Weg zur Alster zum Entspannen ein.
Sonstiges
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2021 beträgt 370 €/Monat. Darin enthalten ist schon die Rücklagenzuführung für die Instandhaltung.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage! Die gepflegte Einheit kann umgehend nach Kauf bezogen oder vermietet werden und eignet sich sowohl für ein Päärchen als auch eine kleine Familie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren

Fabian Borgs
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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