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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Miete – Wohnung
Kaltmiete 990 €
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 76 m²
Etage 2. OG
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Warmmiete 1.360 €
Nebenkosten 170 €
Heizkosten 200 €
Objektzustand neuwertig
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Loggia Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.
Baujahr ca. 2014
Baujahr Anlagentechnik 2014
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger KWK regenerativ
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 59,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis: Ausstellungsdatum 14.10.2014
Energieausweis: gültig bis 13.10.2024

Beschreibung

Im schönen Stadtteil Langenhorn sind auf dem ehemaligen Klinikgelände Ochsenzoll ab 2014 hochwertige Neubauwohnungen entstanden. Umgeben von historischen Gebäuden inmitten einer denkmalgeschützten Parklandschaft wurde ein hochmodernes Wohnquartier geschaffen, welches einen einzigartigen Mix aus Alt- und Neubauten bietet.Im Haus MN ist diese attraktive 2-Zimmer Wohnung entstanden, welche im Jahr 2016 bezugsfertig wurde. Die Wohnung umfasst ca. 76 m² und liegt im 2. Obergeschoss, welches Sie über einen Aufzug erreichen können.

Die Wohnung besticht besonders durch ihre Hochwertigkeit und ihren individuellen Grundriss: Der Boden wurde mit einem schönen Echtholzparkett verlegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster fluten die Wohnung großzügig mit Tageslicht, wodurch die Innenräume ein helles und freundliches Erscheinungsbild erhalten.
Mit einem offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zur Küche und Loggia eignet sich diese 2-Zimmer Wohnung besonders für alleinstehende Personen oder Paare. Von der Loggia aus bietet sich Ihnen ein einmaliger Blick auf den historischen Wasserturm und den begrünten Innenhof.

Der Innenhof rundet das Gesamtbild der Wohnanlage mit einer grünen Parkanlage zusätzlich ab. Zahlreiche Sitzbänke auf dem Areal laden zum Verweilen ein.

Zudem steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der zur angemieteten Wohnung gehört. Für den Stellplatz fallen keine weiteren Kosten an.

Eine Anmietung der Wohnung ist ab sofort möglich!

Senden Sie uns gern vorab gemeinsam mit Ihrer Anfrage einige Angaben zu den Personen zu, die in die Wohnung einziehen möchten. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie im ersten Schritt von einem Anruf abzusehen.
Wir können lediglich schriftliche Anfragen bearbeiten.

Lage

Der Stadtteil Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und ist als Wohnort äußerst beliebt. Die Anbindung an die Hamburger Stadtteile sowie nach Norderstedt durch das gutausgebaute öffentliche Verkehrsnetz macht den Stadtteil ebenfalls für Pendler sehr interessant.Von der Wohnung aus erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten die U-Bahnstation Kiwittsmoor. Die U-Bahn U1 fährt zu Stoßzeiten im 5 Minuten-Takt, sonst alle 10 Minuten, am Wochenende rund um die Uhr. Ab der Station Kiwittsmoor gelangen Sie mit der U1 innerhalb von ca. 27 Minuten an den Hamburger Jungfernstieg. Zur Haltestelle Norderstedt Mitte braucht die U-Bahn lediglich 9 Minuten.

Den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, mit dem Auto oder dem Fahrrad in 5 Minuten. Zudem befinden sich einige Einrichtungen wie Ärzte und Kitas direkt auf dem Gelände. Auch die Asklepios Klinik ist fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung punktet zusätzlich mit ihrer Nähe zur Natur. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Naturschutzgebiet Raakmoor oder den idyllischen Hummelsee. Auch das beliebte Wittmoor ist nicht weit entfernt – Sie erreichen es in knapp 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung

Die helle Wohnung lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Durch die Wohnungstür gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Links abgehend vom Eingangsbereich befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die Küche besticht durch sein modernes Design und stammt aus dem Jahr 2016. Hier sind bereits alle Elektrogeräte vorhanden, wie auch eine Spülmaschine. Die Elektrogeräte können vom Mieter genutzt werden.
In die Küche wurde außerdem eine praktische Sitzgelegenheit integriert, die es erlaubt, bei einem Kaffee die Aussicht nach draußen zu genießen. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Küche umfasst 37 m².

Vom offenen Wohnbereich und der Küche bietet sich ein direkter Zugang zur Loggia, die nach Südwesten hin ausgerichtet ist. Auf insgesamt ca. 8 m² lässt sich hier ideal in der Nachmittagssonne der Ausblick auf den Wasserturm genießen.
Durch die bodentiefen Fenster werden die Räumlichkeiten zusätzlich großzügig mit Licht geflutet. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das barrierefreie Badezimmer befindet sich links abgehend vom Flur und umfasst insgesamt 5 m². Mit einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchtrockner besticht auch dieser Raum mit seinen dunklen Fliesen durch Hochwertigkeit. Über ein Abluftsystem wird das Bad mechanisch entlüftet.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Zudem befindet sich hier die Waschmaschine, deren Nutzung im Mietpreis enthalten ist. Die Waschmaschine stammt aus dem Jahr 2016.

Das großzügige Schlafzimmer wird durch die bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Auf insgesamt 24 m² bietet sich hier ebenfalls die Möglichkeit, eine Sitzgelegenheit oder einen Home-Office Bereich einzurichten.

Zudem steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, welcher bereits mit Regalen ausgestattet ist und somit großzügig Platz zum Verstauen bietet. Neben dem individuellen Kellerraum steht allen Parteien ein großer Fahrrad-Abstellkeller zur Verfügung.

Sonstiges

Stromkosten sind vom Mieter separat zu zahlen und nicht in den Betriebskosten enthalten.
Die Heizkosten wurden bereits bestmöglich an die steigenden Energiepreise angepasst. Aufgrund der derzeitigen Situation ist eine erneute Anpassung nicht ausschließbar.Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beidseitigen Kündigungsausschluss für 1 Jahr vereinbart. Es wird weder eine Index- noch eine Staffelmiete vereinbart.

Die Höhe der Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss. Alle Räume, bis auf den Abstellraum, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung wird unmöbliert an den neuen Mieter übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

Fassbinderweg 28, Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22419

Zusätzliche Informationen

 990
SH-365
76
2
1
2014
Parkett
Keine Provision für den Mieter

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