Beschreibung

Objektdaten

Einheit	SH-284
Immobilientyp	Kauf – Wohnung
Preis	299.000 €
Käuferprovision	3,57%

Wohnungstyp	Etagenwohnung
Zimmer	2
Wohnfläche ca.	56,1 m²

Etage	2. OG
Etagenzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Hausgeld/Monat	194,29 €
Objektzustand	gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	sofort
Bodenbelag	Parkett, Laminat, Fliesen

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Loggia	Ja
Abstellraum	Ja
Bad	Dusche, Fenster

Baujahr ca.	1960
Baujahr Anlagentechnik	1975
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis: Ausstellungsdatum	23.09.2014
Energieausweis: gültig bis	22.09.2024

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 56,1m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei hellen Zimmern. Das Gebäude selbst wurde ca. 1960 erbaut und fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft gepflegt. Dank der leicht versetzten Bauweise der Hausblöcke sowie der Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie einen Blick ins Grüne. Die großen Fenster sorgen auch innerhalb der Wohnung für ein sehr angenehmes Raumgefühl.Ein Highlight der freien Wohnung ist sicherlich die verglaste Loggia, die vom Wohnzimmer zugänglich ist. Dank der aufschiebbaren Glaselemente kann die Loggia sowohl bei gutem als auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Dank der Westausrichtung können Sie hier die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung bestens geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss über ein gepflegtes Treppenhaus, gegenüberliegend befindet sich nur eine weitere Wohneinheit. Vom zentralen Flur der Wohnung aus erreichen Sie alle Zimmer der 56,1m²-Wohnung. Der Flur bietet zudem dank der unauffälligen Einbauschränke zusätzlichen Stauraum.Auf der linken Seite befindet sich neben einem kleinen Abstellbereich die ca. 7,6m² große Küche mit Fenster und Laminatboden. Die dort verbaute weiße Einbauküche ist bereits älter, wurde aber pfleglich behandelt und ist mit allen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspülmaschine bereits im Kaufpreis enthalten.Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 20,8m² große Wohnzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern. Hier ist neben einem Wohnbereich auch genügend Platz für eine Essecke, außerdem ist von hier aus die schöne Loggia mit Verglasung zu erreichen.Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 18,6m² großzügig dimensioniert und bietet neben einem Bett auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Hier wurde von den Eigentümern zudem eine Trennwand als Sichtschutz errichtet, die eine gemütliche Nische für das Bett schafft und den Raum gelungen strukturiert. Die Trennwand kann aber natürlich vom Käufer auch wieder entfernt werden. Auch dieser mit Laminat ausgestattete Raum wird dank des großen Fensters mit viel Tageslicht versorgt.Rechts vom Flur befindet sich dann das hell geflieste Duschbad mit Fenster. Auch das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wirkt durch die neutrale Farbwahl der Fliesen und Armaturen recht zeitlos.

Lage

Das Wohngebäude liegt im Stadtteil Ohlsdorf im Bezirk Hamburg-Nord, direkt an der Grenze zu Barmbek-Nord im Süden sowie Steilshoop im Osten.Im direkten Umfeld zur Wohnung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhändler, Restaurants, Bäckereien und andere Gewerbebetriebe. Außerdem befindet sich in direkter Nähe die Asklepios Klinik Barmbek, was die Wohnung auch insbesondere für Mitarbeiter der Klinik in fußläufiger Nähe sehr interessant macht.Aber auch über den Stadtteil hinaus ist die Eigentumswohnung sehr gut angebunden. In fußläufiger Nähe befinden sich Bushaltestellen mit Anbindung an die Buslinien 7, 26, 118, 172 sowie 607. Auch die S-Bahn-Station Rübenkamp liegt zu Fuß nur ca. 750 Meter von der Wohnung entfernt.Die Lage zwischen dem Stadtpark in Winterhude sowie dem Ohlsdorfer Friedhof bietet zudem grüne Naherholungsbereiche in attraktiver Nähe vom Verkaufsobjekt.

Sonstiges

Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen ein Dachbodenabteil sowie ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört kein direkter Stellplatz, bei freien Kapazitäten können aber Stellplätze in direkter Nähe angemietet werden.Das Hausgeld beträgt aktuell 194,29€ im Monat, darin enthalten ist bereits die Rücklagenbildung. Die WEG-Gemeinschaft verfügt über eine angemessene Instandhaltungsrücklage.Weiterführende Unterlagen können bei Interesse gern bei uns angefordert werden. Auch Besichtigungen sind in Abstimmung mit uns gern möglich.Die Wohnung steht dem Erwerber unmittelbar nach Kauf zur freien Verfügung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße 22309 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 22309

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERKAUFT

Typ

Eigentumswohnung

Preis

€ 299.000

Objektnummer SH-284

Wohnfläche 56,1

Zimmer 2

Badezimmer 1

Baujahr 1960

Provision 3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

Keller

Balkon

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Fabian Borgs

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79 / Very Walkable more details here

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