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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Miete – Wohnung
Kaltmiete 1.522 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87 m²
Etagenlage 4. OG
Anzahl Schlafzimmer 2
Stellplatz-Preis 120 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Nebenkosten 300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektzustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Haustiere erlaubt Nein
Nur an Nichtraucher Ja
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne, Dusche, Fenster
Baujahr ca. 1990
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 155 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: gültig bis 23.04.2024

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich eingebettet zwischen der Alster und dem Eppendorfer Mühlenteich im nördlichsten Teil des beliebten Stadtteils Eppendorf. Gemütliche Cafés, individuelle Restaurants und historische Gründerzeitfassaden zieren die Straßen in der unmittelbaren Umgebung und bieten ein besonderes Flair.

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche gehört zu einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1990 direkt zwischen Eppendorfer Mühlenteich und Alster errichtet wurde.

Das Highlight dieser 3-Zimmer Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den geräumigen Eckbalkon, von dem Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Alster genießen.

Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt befindet sich der beliebte Hayns Park. Ob ein Spaziergang entlang des Wassers oder eine Entdeckungstour auf dem Spielplatz mit Planschbecken, die Grünflächen sind für Groß und Klein ein geeigneter Rückzugsort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Es wird ein befristeter Mietvertrag mit der Dauer von drei Jahren vereinbart. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum und durch einen Tiefgaragenstellplatz. Der monatliche Abschlag für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 120 Euro.

Mitten im Leben und doch ruhig gelegen am Wasser – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der schönsten Ecke von Eppendorf!

Ausstattung

Sie erreichen Ihr neues Zuhause entweder über das gepflegte Treppenhaus oder bequem über einen hauseigenen Fahrstuhl. Sie gelangen nach Betreten der Wohnungstür in den freundlichen Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Hier können Sie Ihren Besuch empfangen und haben ausreichend Platz für eine Garderobe.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereiches befindet sich die Küche sowie ein praktischer Abstellraum, in dem Sie vor Betreten der Küche linksseitig gelangen. Die modern gestaltete Küche mit einer edlen Kombination aus weißen Hochglanztheken und schwarzen Arbeitsplatten verfügt bereits über alle Elektrogeräte. Zusätzlich steht dem neuen Mieter ein Edelstahlkühlschrank mit zwei Türen zur Verfügung, der ausreichend Platz für Lebensmittel bietet. Derzeit befindet sich ein Waschtrockner in der Küche, welcher unter der Theke integriert ist. Dieser muss jedoch vor Nutzung auf seine Funktionsfähigkeit geprüft werden. Alternativ kann der neue Mieter dort seine eigene Waschmaschine unterbringen. Dank des Tisches lässt es sich morgens gemütlich in der hellen Küche frühstücken.

Das zur Südostseite ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon wird über eine Doppeltür erreicht. Der großzügig geschnittene Raum bildet mit seinen zahlreichen Fenstern und seinem Panoramaausblick das Herzstück dieser Mietwohnung. Erreicht die Mittagssonne den Raum, wird das warme Echtholzparkett in Fischgrätmuster mit den schönsten Farben beleuchtet. In allen weiteren Räumen der Wohnung wurde ebenfalls hochwertiges Echtholzparkett verlegt.

Auf dem großen Eckbalkon haben Sie einen herrlichen Ausblick über den Alsterlauf bis hin zum Bassin im Hayns Park. Der Balkon bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie Sonnenliegen. Von dort aus können Sie entspannt das Treiben auf dem Wasser beobachten. In den Sommermonaten sind viele Hamburger mit ihren Kanus, Kajaks oder SUPs unterwegs. Eine Anlegestelle im Innenhof der Hausanlage ermöglicht Ihnen einen bequemen Start mit Ihrem eigenen SUP. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten in den beliebten Hayns Park. Für eine sportliche Tour auf dem Wasser fahren sie weiter südlich entlang des Alsterkanals bis zur Außenalster. Über dem Tiefgaragenstellplatz befindet sich eine praktische Halterung für die Lagerung Ihres SUPs oder Kajaks. Auf der gegenüberliegenden Seite des Alsterlaufs befindet sich der Spielplatz Meenkwiese.

Ein weiteres, kleineres Zimmer befindet sich ebenfalls in Südausrichtung. Dieser Raum bietet sich optimal als Kinderzimmer oder Büro an.

Rechts abgehend vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch das bodentiefe Fenster optimal mit Tageslicht versorgt wird. Zudem finden Sie im rechten Bereich der Wohnung das separate Gäste-WC und das geräumige Badezimmer mit Fenster. Der moderne, elegante Stil der Wohnung spiegelt sich im Badezimmer wider. Die schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen sorgen für einen stilvollen Kontrast. Das Fenster bietet in Kombination mit der integrierten Deckenbeleuchtung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In der Duschbadewanne haben Sie ausreichend Platz für eine Dusche oder für ein gemütliches Bad nach einem anstrengenden Tag.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt an der Alster im beliebten Stadtteil Eppendorf. Von hier aus bieten sich Ihnen schöne Spaziermöglichkeiten entlang des Wassers. In Winter können Sie die Hamburger Alsterschwäne beobachten, die in einem abgetrennten Bereich des Mühlenteiches die kalten Monate verbringen. Der beliebte Hayns Park befindet sich nicht weit von der Wohnung entfernt. Der Park wurde nach einem ehemaligen Bürgermeister der Hansestadt benannt und wurde in den Dreißigerjahren öffentlich zugänglich. Seither genießen die großen und kleinen Parkbesucher die vielfältigen Möglichkeiten, die der Park mit seinen Grünflächen bereithält. Für Naturliebhaber ist zudem das Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor ein beliebtes Ausflugsziel.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Eppendorfer Landstraße mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Apotheken, Poststellen und Banken. Schulen, Kitas und Ärztehäuser sind ebenfalls mit dem Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen. Im Juni findet hier das jährliche Eppendorfer Landstraßenfest statt.

Infrastrukturell ist die Wohnung sehr gut gelegen. Auch der ÖPNV lässt sich von der Wohnung gut erreichen. So ist die U-Bahn Haltestelle Lattenkamp ca. 8 min fußläufig entfernt. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit zahlreichen Anbindungen an alle weiteren Stadtteile.
Der Hamburger Flughafen ist mit der U1 ab der Haltestelle Lattenkamp in lediglich 17 Fahrtminuten zu erreichen. Das UKE befindet sich nur ca. 2,5 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreicht werden.

Hier am Schnittpunkt Eppendorf/Groß Borstel lässt sich urbanes Leben mit verschiedenen Naturräumen verbinden.

Sonstiges

Die Kautionshöhe beträgt drei Nettokaltmieten und wird bei Vertragsabschluss vereinbart. Die Wohnung wird in einem unmöblierten Zustand an den neuen Mieter übergeben und kann ab sofort angemietet werden.

In nördlicher Richtung der Wohnanlage befindet sich eine eingleisige Bahnstrecke, die hauptsächlich für den Schienengüterverkehr genutzt wird.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gern vorab gemeinsam mit Ihrer Anfrage einige Angaben zu den Personen zu, die in die Wohnung einziehen möchten. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie im ersten Schritt von einem Anruf abzusehen. Wir können lediglich schriftliche Anfragen bearbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

20251 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
20251

Zusätzliche Informationen

 1.522
SH-382
87
3
1
1
1990
Parkett
Keine Provision für den Mieter

Ausstattung

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