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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-279
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 195.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Einfamilienhaus – Erbbaurecht
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksfläche ca. 840 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2011
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Dielen, Fliesen
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Bad Fenster, Wanne, Dusche
Baujahr ca. 1948
Baujahr Anlagentechnik 2011
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.12.2021
Energieausweis: gültig bis 07.12.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Diese Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück in ruhiger Lage im Herzen von Alt-Nettelnburg ist ein ideales Familiendomizil.Sie haben hier die Gelegenheit ein freistehendes Einfamilienhaus mit historischem Nebengebäude zu erwerben, dass Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Familienbedürfnissen anpassen können. Dieses Haus bietet durch seinen durchdachten und flexiblen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen von der kleinen bis zur großen Familie schöne Entfaltungsmöglichkeiten.

Das 1948 errichtete Haus wurde in weiten Teilen modernisiert, so wurden zuletzt in 2011 größere Renovierungsarbeiten vorgenommen. Passen Sie die Immobilie an Ihren individuellen Vorstellungen an! Die ruhige Wohnumgebung mit aufgelockert bebauten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken in Nettelnburg ist zudem idealer Ausgangspunkt für Erkundungen und Ausflüge in die schönen Naturräume in der näheren Umgebung.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie mit einem Erbbaurechtsvertrag verkauft wird. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter der Rubrik „Sonstiges“.

Sonstiges

Diese Immobilie wird auf einem Erbbaurechtsgrundstück angeboten. Das Erbbaurecht wird zunächst auf 75 Jahre festgelegt und läuft somit noch 75 Jahre. Der Erbbaurechtzins beträgt 9.716 EUR/Jahr. Die Anpassung des Erbbaurechtzinses erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex.Sie erwerben hier somit eine Immobilie, die auch auf die nächsten Jahrzehnte gesehen flexibel und ausschließlich von Ihnen bzw. Ihren Erben zu nutzen ist. Natürlich können Sie die Immobilie in Zukunft auch mit dem bestehenden Erbbaurecht verkaufen. Erbbaurechtgeber ist die ev.-luth. Bugenhagenkirchengemeinde.

Die Grundsubstanz der Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2011 letztmals im größeren Umfang renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
– Einblasdämmung in allen Außenwänden & Fußboden Erdgeschoss
– Oberste Geschossdecke gedämmt
– Dielen abgeschliffen & lackiert
– Fliesen in den Bädern erneuert
– Elektrik im Dachgeschoss erneuert
– Gasheizung erneuert
– Gartenfassade neu gestrichen
– Gartentüre erneuert
– Ertüchtigung der Anschlussfugen des Anbaus mit Eingang&Windfang (Diese sollten regelmäßig Ertüchtigt werden)

Die Straßenfassade wurde in 1986 saniert.
Die Fenster der Immobilie sind isolierverglast und stammen aus den 1980er Jahren

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Aufgrund des bestehenden Erbbaurechtes weisen wir darauf hin, dass die Beleihungsgrenze für eine Finanzierung hier 2/3 vom Verkehrswert des Erbbaurechtes beträgt. Sprechen Sie uns für einen Finanzierungsvorschlag gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
21035

Zusätzliche Informationen

 195.000
SH-279
840
142
7
2
1948
Dielen
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

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