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Beschreibung

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: nach einer Fahrt mit Ihrem Kanu kehren Sie zurück an den eigenen Bootssteg, setzen sich auf Ihre Terrasse und lassen den Tag mit einem Grillabend im Kreis der Familie vor malerischer Kulisse ausklingen. All das können Sie mit dem hier angebotenen Haus am Wasser in Neuallermöhe wahr machen.

Dieses laufend modernisierte und stets gepflegte Haus aus dem Jahr 1984 ist ein ideales Familiendomizil und besticht, neben der Wasserlage mit privatem Bootssteg, durch eine hochwertige Ausstattung, tolle Aufteilung und ideale Flächenausnutzung.

Beachten Sie zudem, dass neben der Wohnfläche von 104m² noch weitere 32m² Nutzfläche (2 Zimmer, Bad, Flur) im Dachgeschoss des Hauses zur Verfügung steht. Die Fläche kann ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Somit stehen insgesamt 136 m² Fläche zur Nutzung zur Verfügung. Zudem bietet das Haus noch einen Spitzboden mit weiterer Abstellfläche.

Lage

Neuallermöhe ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt.

Der noch relativ junge Stadtteil Neuallermöhe zeichnet sich durch seine ruhige Lage sowie die durchgrünten Straßenzüge mit seinen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern aus. Durch seine Lage innerhalb der Marschlande wurden bei der Errichtung des Stadtteils reizvolle Fleete angelegt, die das gesamte Wohngebiet durchziehen.

Neben der infrastrukturell vorteilhaften Nähe zur Autobahn, gelangen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn Station Hamburg Nettelnburg. Mit der Bahn erreichen Sie von hier aus innerhalb 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Vom Stellplatz des Hauses bis zum Hamburger Stadtzentrum dauert die Fahrt mit dem PKW ebenfalls nur rund 20 Minuten – ideal für Pendler.

Die nette Bergedorfer Altstadt mit dem Schloss, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen ein. Zudem ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt, um die Naturschutzgebiete Kirchwerder Wiesen und Boberger Niederung sowie die Kulturlandschaft der Vier- und Marschlande zu entdecken.

Sonstiges

Vor dem Haus mit schönem, angelegten Vorgarten gibt es einen PKW Stellplatz sowie einen massiv gemauerten Schuppen, in dem Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können.

Die Gas-Therme wurde 2005 erneuert. Die Holzfenster sind isolierverglast.

Die jetzigen Eigentümer sind Erstbewohner des Hauses und haben es stets modernisiert und entsprechend gepflegt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Nutzen Sie unser Kontaktformular

https://www.immowelt.de/expose/2sq3g4y

Energieausweisdaten

Baujahr ca. 1984
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 115,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis: Ausstellungsdatum 27.11.2019
Energieausweis: gültig bis 26.11.2029

Adresse

21035 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
21035

Zusätzliche Informationen

 449.000
SH-118
181
104
6
2
1984
Fliesen, Kork
6,25% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattung

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Fußnote

walkscore 70 / Very Walkable more details here

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