











Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 580.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Zimmer | 5 |
Wohnfläche ca. | 107 m² |
Grundstücksfläche ca. | 913 m² |
Anzahl Parkplätze | 1 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektzustand | sanierungsbedürftig |
Verfügbar ab | sofort |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Bodenbelag | Parkett, Fliesen |
Gäste-WC | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Bad | Wanne, Dusche, Fenster |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 2 Min. |
Baujahr ca. | 1925 |
Baujahr Anlagentechnik | 2000 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 344,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 23.03.2022 |
Energieausweis: gültig bis | 23.03.2032 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Sowohl der Außen- als auch der Innenbereich der Immobilie bieten viel Potenzial, um es zu Ihrem individuellen Zuhause zu machen. Auf knapp 107 m² Wohnfläche sowie dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden haben die neuen Bewohnern dieses charmanten Hauses ausreichend Fläche zum Wohnen und Leben.
Wer idyllisch im Grünen leben möchte, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchte, ist bei dieser Immobilie genau richtig.
Ausstattung
Über eine verglaste Tür ist das Esszimmer direkt mit der hellen Küche verbunden. Praktischerweise verfügt die Küche über eine Seitentür, sodass Sie von hier aus ebenfalls die Terrasse mit Anschluss an den Garten erreichen können. Ein Frühstück in der Sonne mit Blick ins Grüne ist somit problemlos möglich. Dieser Teil des Gebäudes wurde nachträglich an das Hauptgebäude angefügt, schätzungsweise gegen 1950. Der eingeschossige Anbau verfügt im Gegensatz zum restlichen Gebäude über ein Flachdach.
Im Eingangsbereich rechts befindet sich die massive Treppe, welche den Weg in das Dachgeschoss der Immobilie ermöglicht. Vom Flur aus gehen zwei Schlafzimmer mit jeweils separaten Badezimmern ab.
Das kleinere der beiden Zimmer ist nach vorne ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster. Die Wände und die Decke des Schlafzimmers sind vollständig mit einer Holzvertäfelung verkleidet. Ein kleines Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Entlüftung wird trotz des fehlenden Fensters im Badezimmer durch eine elektrische Luftabzugshaube gewährleistet.
Das größere Schlafzimmer ist zum Garten nach hinten ausgerichtet, die Wände des Zimmers wurden mit Holzvertäfelungen verkleidet. Durch Einbauschränke entsteht auch in diesem Zimmer zusätzlicher Stauraum. Vom Schlafzimmer abgehend befindet sich direkt das Badezimmer inklusive Badewanne, welches mit hochwertigen Fliesen verlegt wurde. Der helle Fliesenboden bietet dabei einen interessanten Kontrast zu den dunkleren Tönen der Wandfliesen. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Fenster.
Von diesem Schlafzimmer geht ebenfalls ein Zwischenraum ab, in welchem sich der Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden befindet. Dieser Raum kann beispielsweise als Ankleidezimmer verwendet werden. Eine Neugestaltung der Raumaufteilung ist natürlich ebenso denkbar. Über eine hölzerne Treppe erreicht man das nachträglich ausgebaute Zimmer des Spitzbodens, welches ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch die Nutzung als Arbeitszimmer wäre hier denkbar. Durch zwei Dachfenster wird auch dieser Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Lage
Auch infrastrukturell ist die Immobilie sehr gut gelegen. In lediglich 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle Wilhelmsburger Mühle, von wo aus Sie in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zur Haltestelle S Wilhelmsburg gelangen. Innerhalb von 13 Minuten erreicht die S3 den Jungfernstieg. Nahgelegen an der S-Bahnhaltestelle Wilhelmsburg befindet sich außerdem der Inselpark mit Schwimmbad und riesigen Flächen zum Entspannen. Die grüne Oase mitten im Zentrum des Stadtteils ist besonders im Sommer ein beliebter Ort bei Jung und Alt.
Zudem zeichnet der Standort der Immobilie eine gute Anbindung an die Autobahn aus. Sie erreichen in wenigen Minuten die B75, die Ihnen den Anschluss an die A1 und die A7 ermöglicht.
Sonstiges
Die Besonderheit dieses Immobilienangebotes ist sicherlich das über 900 m² große Grundstück mit Wasserzugang, welches die seltene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen mit einer städtischen Lage optimal verbindet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren

Fabian Borgs
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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