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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 580.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksfläche ca. 913 m²
Anzahl Parkplätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand sanierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne, Dusche, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Baujahr ca. 1925
Baujahr Anlagentechnik 2000
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 344,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis: Ausstellungsdatum 23.03.2022
Energieausweis: gültig bis 23.03.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Reihendhaus aus dem Jahr 1925 könnte Ihr neues Familiennest werden! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in einem idyllischen Umfeld mit Dorfcharakter und bietet einige Besonderheiten, die regelrecht vergessen lassen, dass es sich in der Metropole Hamburg befindet.

Eine der vielen Besonderheiten des Hauses ist sicherlich das angrenzende Gewässer direkt am eigenen Grundstück. In dem großen Garten können Sie den Blick auf die Mühlenwettern genießen, welche ebenso eine natürliche Grenze zu den benachbarten Grundstücken zieht. Dank der direkten Wasserlage bietet sich zudem die Möglichkeit, die idyllische Umgebung mit dem Kajak zu erkunden.

Auf dem ca. 913 m² großem Grundstück schafft der Garten mit seinen gepflasterten Wegen, verschiedenen Sitzgelegenheiten und der ausgedehnten Terrasse eine einzigartige Atmosphäre, welche zur Erholung einlädt. Der Gartenbereich hinter dem Haus geht nahtlos in den Vorgarten über, ohne dass der hintere Teil von der Straße aus einsehbar ist. So steht Ihnen ein großer, privater Garten zur Verfügung, der dank der hohen Bäume, die das Grundstück zieren, auch von den direkten Nachbarn nicht einsehbar ist. Auf einer gepflasterten Fläche unmittelbar am Wasser haben Sie zudem eine überdachte Terrasse mit einem beruhigendem Ausblick. Die kurze Distanz zum Hamburger Zentrum mit dem Trubel der Großstadt ist hier nicht bemerkbar.

Sowohl der Außen- als auch der Innenbereich der Immobilie bieten viel Potenzial, um es zu Ihrem individuellen Zuhause zu machen. Auf knapp 107 m² Wohnfläche sowie dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden haben die neuen Bewohnern dieses charmanten Hauses ausreichend Fläche zum Wohnen und Leben.

Wer idyllisch im Grünen leben möchte, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt nicht missen möchte, ist bei dieser Immobilie genau richtig.

 

Ausstattung

Über einen gepflasterten Weg durch den grünen Vorgarten mit altem Baumbestand erreichen Sie den Eingang zur Immobilie. Sie gelangen durch den Windfang in die großzügige Diele, von wo aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses abgehen. Im Windfang steht Ihnen zusätzlicher Stauraum durch einen praktischen Einbauschrank zur Verfügung, welcher ideal als Garderobe genutzt werden kann. Die aufwendigen Holzvertäfelungen der Wände und die einzigartigen Terrakotta-Fliesen im Eingangsbereich unterstreichen schon beim Betreten den Charme des Hauses, auch wenn dieses einen erheblichen Modernisierungsbedarf aufweist. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein kleines Gäste-WC mit Fenster.

Links abgehend von der Diele befindet sich das erste Zimmer, welches durch das große Fenster zum Vorgarten gut mit Tageslicht versorgt ist. Über den großzügigen Durchgang gelangen Sie in das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und wunderbarem Ausblick in den hinteren Bereich des Gartens. Die bodentiefen Fenster fluten das Zimmer nicht nur mit Tageslicht, sondern bieten auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Anschluss an den Garten. Beide Zimmer wurden mit Holzparkett verlegt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das dritte Zimmer des Erdgeschosses, welches durch den Anschluss an die Küche optimal als Esszimmer genutzt werden kann. Aufgrund der offenen Gestaltung der Räume lässt sich hier ein moderner Wohn- und Essbereich verwirklichen. Der Boden des Esszimmers wurde mit denselben Terrakotta-Fliesen verlegt, wie sie auch bereits im Eingangsbereich zu finden sind, wodurch ein schöner Übergang in die Diele entsteht. Auch dieses Zimmer verfügt über ein großes Sprossenfenster mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich unter der Treppe zusätzlicher Stauraum in Form eines Einbauschrankes, der vom Esszimmer aus erreicht werden kann.

Über eine verglaste Tür ist das Esszimmer direkt mit der hellen Küche verbunden. Praktischerweise verfügt die Küche über eine Seitentür, sodass Sie von hier aus ebenfalls die Terrasse mit Anschluss an den Garten erreichen können. Ein Frühstück in der Sonne mit Blick ins Grüne ist somit problemlos möglich. Dieser Teil des Gebäudes wurde nachträglich an das Hauptgebäude angefügt, schätzungsweise gegen 1950. Der eingeschossige Anbau verfügt im Gegensatz zum restlichen Gebäude über ein Flachdach.

Im Eingangsbereich rechts befindet sich die massive Treppe, welche den Weg in das Dachgeschoss der Immobilie ermöglicht. Vom Flur aus gehen zwei Schlafzimmer mit jeweils separaten Badezimmern ab.

Das kleinere der beiden Zimmer ist nach vorne ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster. Die Wände und die Decke des Schlafzimmers sind vollständig mit einer Holzvertäfelung verkleidet. Ein kleines Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Entlüftung wird trotz des fehlenden Fensters im Badezimmer durch eine elektrische Luftabzugshaube gewährleistet.

Das größere Schlafzimmer ist zum Garten nach hinten ausgerichtet, die Wände des Zimmers wurden mit Holzvertäfelungen verkleidet. Durch Einbauschränke entsteht auch in diesem Zimmer zusätzlicher Stauraum. Vom Schlafzimmer abgehend befindet sich direkt das Badezimmer inklusive Badewanne, welches mit hochwertigen Fliesen verlegt wurde. Der helle Fliesenboden bietet dabei einen interessanten Kontrast zu den dunkleren Tönen der Wandfliesen. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Fenster.

Von diesem Schlafzimmer geht ebenfalls ein Zwischenraum ab, in welchem sich der Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden befindet. Dieser Raum kann beispielsweise als Ankleidezimmer verwendet werden. Eine Neugestaltung der Raumaufteilung ist natürlich ebenso denkbar. Über eine hölzerne Treppe erreicht man das nachträglich ausgebaute Zimmer des Spitzbodens, welches ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch die Nutzung als Arbeitszimmer wäre hier denkbar. Durch zwei Dachfenster wird auch dieser Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt.

 

Lage

Ihr neues Zuhause punktet durch seine idyllische und naturnahe Umgebung im Herzen von Wilhelmsburg. An der Mühlenwettern gelegen grenzt das Grundstück direkt an ein Gewässer an.

Am Ende der Straße befindet sich die Wilhelmsburger Windmühle Johanna, welche ein Museum sowie ein Café beherbergt und als eines der Wahrzeichen Wilhelmsburgs gilt. Der danebenliegende Teich trägt außerdem zu der entspannten und idyllischen Atmosphäre in direkter Nachbarschaft bei.

Gerade für junge Familien bietet die Umgebung alles, was es zum Wohnen und Leben braucht. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Pferde- und Reitbegeisterte ist der Wilhelmsburger Reit- und Fahrverein in lediglich 15 Gehminuten zu erreichen. Zudem ist das Naturschutzgebiet Rhee nur 1,5 km entfernt – das knapp 18 Hektar große Gebiet lädt zu Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen ein.

Auch infrastrukturell ist die Immobilie sehr gut gelegen. In lediglich 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle Wilhelmsburger Mühle, von wo aus Sie in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zur Haltestelle S Wilhelmsburg gelangen. Innerhalb von 13 Minuten erreicht die S3 den Jungfernstieg. Nahgelegen an der S-Bahnhaltestelle Wilhelmsburg befindet sich außerdem der Inselpark mit Schwimmbad und riesigen Flächen zum Entspannen. Die grüne Oase mitten im Zentrum des Stadtteils ist besonders im Sommer ein beliebter Ort bei Jung und Alt.

Zudem zeichnet der Standort der Immobilie eine gute Anbindung an die Autobahn aus. Sie erreichen in wenigen Minuten die B75, die Ihnen den Anschluss an die A1 und die A7 ermöglicht.

 

 

Sonstiges

Die letzten größeren Modernisierungen fanden in den 1980er Jahren statt, weshalb sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2000. Sowohl energetisch als auch optisch müssen hier Investitionen getätigt werden, dieser Umstand wurde bei der Findung des Kaufpreises aber bereits hinreichend berücksichtigt.

Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit ca. 20 m² Fläche. Hier befindet sich ein offener Kaminofen, der die Nutzung für Feierlichkeiten oder gemütliche Grillabende auch bei kühleren Temperaturen ermöglicht.

Aufgrund des Baujahres liegen uns nicht alle Objektunterlagen vor, die offizielle Wohnflächenberechnung fehlt. Da keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt, kann für die Wohnflächenangabe keine Haftung übernommen werden. In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse mit 25% berücksichtigt worden. Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, um sich einen möglichen Zustand nach Modernisierung besser vorstellen zu können. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Die Besonderheit dieses Immobilienangebotes ist sicherlich das über 900 m² große Grundstück mit Wasserzugang, welches die seltene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen mit einer städtischen Lage optimal verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

21109 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
21109

Zusätzliche Informationen

 580.000
SH-334
913
107
5
2
1925
Fliesen, Parkett
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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