















Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 418.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Zimmer | 6 |
Wohnfläche ca. | 133,34 m² |
Grundstücksfläche ca. | 600 m² |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Objektzustand | modernisiert |
Qualität der Ausstattung | Normal |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Bodenbelag | Laminat, Fliesen, Vinylboden |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Als Ferienwohnung geeignet | Ja |
Abstellraum | Ja |
Bad | Dusche, Fenster |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 2 Min. |
Baujahr ca. | 1860 |
Baujahr Anlagentechnik | 2012 |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 200,51 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 08.07.2022 |
Energieausweis: gültig bis | 08.07.2032 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Derzeit noch als Ferienwohnungen genutzt, verfügt die Immobilie über insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer und drei Einbauküchen, die sich auf insgesamt ca. 133,34 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert.
Zwischen grünen Feldern und alten Bauernhäusern befindet sich Ihr neues Zuhause. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück bietet der gepflegte und nicht einsehbare Garten einen idealen Rückzugsort, entfernt vom Lärm der Großstadt. Die Terrasse lädt zudem mit einer gemütlichen Sitzmöglichkeit zum Verweilen ein.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Leben inmitten der Natur, aber auch verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten durch die insgesamt drei Wohneinheiten. Beispielsweise wäre das Zweiparteienwohnen durch eine Einliegerwohnung denkbar oder die Nutzung als ein großes, über zwei Ebenen ausgedehntes Einfamilienhaus. Diese Flexibilität bietet sicherlich für nahezu jede Lebenssituation einen großen Vorteil.
Ausstattung
Rechterhand von der Diele abgehend erreichen Sie die zweite Wohnung. Auch diese Einheit verfügt über ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC sowie einem kleinen Fenster. Das helle Schlafzimmer wird ebenso über den Flur erreicht und verfügt über zwei Fenster mit idyllischer Sicht in den Garten. Der offengestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine helle Einbauküche und ausreichend Platz für eine TV-Ecke sowie eine Sitzgelegenheit.
Über die Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, von wo der Flur Sie in jedes Zimmer führt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt insgesamt über ca. 51,37 m² Wohnfläche und 2 Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich eine separate Küche, die hell gestaltet ist und Platz für einen Küchentisch bietet. Das Herzstück des Dachgeschosses ist der Wohnbereich, von welchem aus sich dank des großen Fensters der Ausblick über die Felder genießen lässt. Das Schlafzimmer verfügt über ein kleines Dachfenster sowie einem großen Fenster, wodurch das Schlafzimmer mit viel Tageslicht geflutet wird.
Alle drei Badezimmer der Immobilie wurden im Jahr 2008 umfassend modernisiert und sind in einem sehr guten Zustand.
Lage
Das Haus befindet sich unmittelbar an der Grenze zur Gemeinde Jork, welche als das Zentrum des Alten Landes gilt. Die Umgebung rund um das Alte Land zeichnet besonders das riesige Obstanbaugebiet, die grünen Deiche sowie die Nähe zur Elbe aus. In Ihrem neuen Zuhause können Sie genau diese Vorzüge genießen und leben dennoch weiterhin im Hamburger Stadtgebiet.
Trotz der naturnahen Lage bietet die Immobilie eine gute Verbindung an das Hamburger Zentrum. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Alter Fährweg, von welcher aus sie zur S-Bahnhaltestelle Neugraben gelangen. Von hier aus fahren sowohl die S3 als auch die S31 quer durch Hamburg und führen unter anderem zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. einer Stunde in das Hamburger Zentrum, je nach Verkehrslage benötigen Sie mit dem Auto für diese Strecke knapp 40 Minuten. Zudem erreichen Sie von der Immobilie aus in ca. 5 Gehminuten die Buslinie 150, welche Sie alle 10 Minuten zum Airbus-Werk und nach Altona fährt.
Die unmittelbare Umgebung bietet ebenso gute Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen rund um den täglichen Bedarf sowie verschiedene Gaststätten, die in wenigen Fahrtminuten erreichbar sind. Auch wirtschaftlich punktet die Lage der Immobilie besonders durch die Nähe zum größten Arbeitgeber Hamburgs – Airbus. Das Airbus-Werk kann mit dem Auto in lediglich 15 Minuten erreicht werden.
Sonstiges
Die exakte Grundstücksgröße kann sich noch minimal verändern, da das Grundstück des Objektes aktuell noch vom Grundstück nebanan abgetrennt wird. Aufgrund des Baujahres liegen einige Unterlagen im Original leider nicht mehr vor, z.B. die Wohnflächenberechnung. Da keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt, kann für die Wohnflächenangabe keine Haftung übernommen werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren

Carsten Werner
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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