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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 418.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 133,34 m²
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Objektzustand modernisiert
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Vinylboden
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Baujahr ca. 1860
Baujahr Anlagentechnik 2012
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 200,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis: Ausstellungsdatum 08.07.2022
Energieausweis: gültig bis 08.07.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Sie suchen nach einem besonderen Familiendomizil in naturnaher Lage, umgeben von grünen Feldern und Obstplantagen? Dieses ansprechende Haus könnte Ihr großzügiges Zuhause werden. Die Immobilie aus den 1860er Jahren verfügt nicht nur über ausreichend Wohnfläche, sondern bietet durch den ideal geschnittenen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit noch als Ferienwohnungen genutzt, verfügt die Immobilie über insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer und drei Einbauküchen, die sich auf insgesamt ca. 133,34 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert.

Zwischen grünen Feldern und alten Bauernhäusern befindet sich Ihr neues Zuhause. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück bietet der gepflegte und nicht einsehbare Garten einen idealen Rückzugsort, entfernt vom Lärm der Großstadt. Die Terrasse lädt zudem mit einer gemütlichen Sitzmöglichkeit zum Verweilen ein.

Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Leben inmitten der Natur, aber auch verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten durch die insgesamt drei Wohneinheiten. Beispielsweise wäre das Zweiparteienwohnen durch eine Einliegerwohnung denkbar oder die Nutzung als ein großes, über zwei Ebenen ausgedehntes Einfamilienhaus. Diese Flexibilität bietet sicherlich für nahezu jede Lebenssituation einen großen Vorteil.

 

 

Ausstattung

Über die Diele erreichen Sie die beiden Wohnungen des Erdgeschosses. Links von der Diele geht ein kleiner Flur ab, von welchem Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive einer Küchenzeile begehen. Der Raum lässt ausreichend Platz für eine Couch und eine kleine Sitzgelegenheit mit Esstisch zu. Über den Wohnbereich gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in das Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC und bietet mit dem dunkel gefliesten Boden einen wunderbaren Kontrast zu den hellgefliesten Wänden. Vom Wohnbereich abgehend befindet sich das Schlafzimmer der Wohneinheit, welches durch zwei großzügige Fenster ausreichend mit Tageslicht versorgt wird.

Rechterhand von der Diele abgehend erreichen Sie die zweite Wohnung. Auch diese Einheit verfügt über ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC sowie einem kleinen Fenster. Das helle Schlafzimmer wird ebenso über den Flur erreicht und verfügt über zwei Fenster mit idyllischer Sicht in den Garten. Der offengestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine helle Einbauküche und ausreichend Platz für eine TV-Ecke sowie eine Sitzgelegenheit.

Über die Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, von wo der Flur Sie in jedes Zimmer führt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt insgesamt über ca. 51,37 m² Wohnfläche und 2 Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich eine separate Küche, die hell gestaltet ist und Platz für einen Küchentisch bietet. Das Herzstück des Dachgeschosses ist der Wohnbereich, von welchem aus sich dank des großen Fensters der Ausblick über die Felder genießen lässt. Das Schlafzimmer verfügt über ein kleines Dachfenster sowie einem großen Fenster, wodurch das Schlafzimmer mit viel Tageslicht geflutet wird.

Alle drei Badezimmer der Immobilie wurden im Jahr 2008 umfassend modernisiert und sind in einem sehr guten Zustand.

 

 

Lage

Die Lage der Immobilie ist durch die durchgrünte Umgebung entlang des Estedeichs sowie der unmittelbaren Nähe zum Alten Land mit seinen Obstfeldern geprägt. Neuenfelde bietet eine einzigartige Möglichkeit zum Wohnen zwischen Naturidylle und Großstadt. Nur einige Gehminuten entfernt von dem Haus befindet sich die Este, welche bereits wenige Kilometer weiter in die Elbe mündet. So lässt sich hier ideal nach einem Spaziergang der Blick auf die Elbe und den Schiffsverkehr genießen oder auch entlang der Obstplantagen radfahren.

Das Haus befindet sich unmittelbar an der Grenze zur Gemeinde Jork, welche als das Zentrum des Alten Landes gilt. Die Umgebung rund um das Alte Land zeichnet besonders das riesige Obstanbaugebiet, die grünen Deiche sowie die Nähe zur Elbe aus. In Ihrem neuen Zuhause können Sie genau diese Vorzüge genießen und leben dennoch weiterhin im Hamburger Stadtgebiet.

Trotz der naturnahen Lage bietet die Immobilie eine gute Verbindung an das Hamburger Zentrum. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Alter Fährweg, von welcher aus sie zur S-Bahnhaltestelle Neugraben gelangen. Von hier aus fahren sowohl die S3 als auch die S31 quer durch Hamburg und führen unter anderem zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. einer Stunde in das Hamburger Zentrum, je nach Verkehrslage benötigen Sie mit dem Auto für diese Strecke knapp 40 Minuten. Zudem erreichen Sie von der Immobilie aus in ca. 5 Gehminuten die Buslinie 150, welche Sie alle 10 Minuten zum Airbus-Werk und nach Altona fährt.

Die unmittelbare Umgebung bietet ebenso gute Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen rund um den täglichen Bedarf sowie verschiedene Gaststätten, die in wenigen Fahrtminuten erreichbar sind. Auch wirtschaftlich punktet die Lage der Immobilie besonders durch die Nähe zum größten Arbeitgeber Hamburgs – Airbus. Das Airbus-Werk kann mit dem Auto in lediglich 15 Minuten erreicht werden.

 

Sonstiges

Neben den Badezimmern wurden auch viele weitere Bereiche der Immobilie in den letzten Jahren modernisiert. Die Fenster sind teilweise aus 2008 und teilweise aus 1995. Die Öl-Zentralheizung der Firma Vissmann stammt aus dem Jahr 2012 und befindet sich im Anbau an das Hauptgebäude. Hier ist außerdem Platz für einen Hauswirtschaftsraum mit weiterer Staufläche. Auch die Küchen und Fußböden wurden in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2008 erneuert.

Die exakte Grundstücksgröße kann sich noch minimal verändern, da das Grundstück des Objektes aktuell noch vom Grundstück nebanan abgetrennt wird. Aufgrund des Baujahres liegen einige Unterlagen im Original leider nicht mehr vor, z.B. die Wohnflächenberechnung. Da keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt, kann für die Wohnflächenangabe keine Haftung übernommen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

21129 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
21129

Zusätzliche Informationen

 418.000
SH-331
600
133
6
3
1860
Laminat, Fliesen, Vinylboden
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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