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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 170.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 73,02 m²
Etage 8. OG
Etagenlage links
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Hausgeld/Monat 301 €
Objektzustand teilweise renoviert
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab Ab sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca. 2,4 m²
Loggia Ja
Baujahr ca. 1960
Baujahr Anlagentechnik 2002
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 175,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 10.07.2019
Energieausweis: gültig bis 09.07.2029

 

Beschreibung

Ein Ausblick, wie Sie ihn lange gesucht haben! Aus dieser sehr gepflegten Wohnung im 8. OG haben Sie eine traumhafte, unverbaute Aussicht auf die grüne Umgebung und die Silhouette der Stadt. Die Wohnung in idealer Südausrichtung eignet sich perfekt um den Blick vom geräumigen Balkon in die Ferne schweifen zu lassen. Erholen Sie sich von Ihrem Alltag doch einfach zuhause auf ihrem Balkon mit Aussicht. Durch die bereits installierte Markise ist dieser Platz auch ideal ausgestattet, um heiße Sonnentage im Schatten zu genießen.Die Wohnung mit ihren 3 schön geschnittenen Zimmern bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsoptionen. So ist von Wohnbereich, Eltern und Kinderschlafzimmer bis hin zum eigenen Homeoffice oder Hobbyraum vieles denkbar.Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen geräumigen Kellerabstellraum, getrenntes Bad/WC sowie der Möglichkeit auf dem privaten Gelände mit einer Parkkarte zu parken.Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Wohnungsangebot um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Gerne beraten wir Sie zu den Konditionen für eine Finanzierung rund um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Sie erreichen die Immobilie aus dem Baujahr 1960 über einen Personenaufzug. Über eine Diele mit praktischer Garderobenecke erreichen Sie einen nahezu quadratischen Wohnungsflur – hiervon gehen alle Zimmer der Wohnung ab. Zudem ist der Flur mit einem hochwertigen, maßangefertigten Einbauregal ausgestattet. Nutzen Sie diesen Raum doch einfach als kleine Bibliothek oder Aufbewahrungsort für schöne Dinge & Erinnerungen.Alle Räume der Wohnung, bis auf das Badezimmer und das separate WC verfügen über Fenster bzw. große Fensterfronten mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung. Herzstück der Wohnung ist das ca. 21qm große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum angeschlossenen Balkon. Ein schöner Bereich, der gerade in der warmen Jahreszeit noch an Flexibilität gewinnt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz um eine Couch- und Essecke einzurichten.Hinter dem Balkon befindet sich das größere Elternschlafzimmer mit ca. 15qm Wohnfläche. Hier lassen sich verschiedene Einrichtungsoptionen verwirklichen. Zudem verfügt das Zimmer über einen praktischen Einbauschrank für die Garderobe. Mit diesem Blick über Hamburg aufzuwachen ist sicherlich etwas Besonderes!
Das kleine Zimmer mit ca. 10 qm Wohnfläche eignet sich für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier bietet die Wohnung Gestaltungsspielraum.Das 1991 renovierte und zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschtisch. Idealerweise ist das WC separiert und bietet somit größtmögliche Flexibilität.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über zwei Arbeitsplatten. Hier finden Sie genügend Platz zum Kochen und Backen. Die Küche wurde stets gepflegt und die Elektrogeräte modernisiert. So wurden Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Norden von Hamburg Eidelstedt in ruhiger Anwohnerlage. Zudem liegt das Mehrfamilienhaus rückversetzt von der Straße. Die Wohnung selbst liegt darüber hinaus abgewandt von der Straße zum rückwärtigen grünen Bereich. In unmittelbarer Nähe befindet sich das grüne Areal einer Ganztagsgrundschule. Durch die aufgelockerte Bebauung und die das Gebiet rund um die Wohnung durchziehenden Grünstreifen und Parkanlagen gibt es zahlreiche Möglichkeiten für einen schönen Spaziergang oder die Runde mit dem Hund.Neben der Grundschule gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft auch Kitas, Kindergärten, Spielplätze sowie weiterführende Schulen. Zudem befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Spielwarengeschäft, Baumarkt und Fitnessstudio in fußläufiger Nähe.Infrastrukturell ist die Anbindung der Wohnung im regionalen wie überregionalen Bereich hervorragend. So erreichen Sie die AKN-Haltestelle in nur 5 Gehminuten. Sie haben So Anschluss an ein dichtes Streckennetz zwischen Eidelstedt, Neumünster Elmshorn und Norderstedt. In Eidelstedt gibt es zudem direkten Anschluss an die Hamburger S-Bahnen S3 und S21. Schnelle Wege innerhalb der Stadt sind somit garantiert. Zudem fahren in wenigen Gehminuten Entfernung Buslinien mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt.Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Altona in ca. 20 Minuten. Das Stadtzentrum von Hamburg erreichen Sie in 25 Minuten. Zur A7 sowie der A23 sind es mit dem Auto in etwa 3 Fahrminuten. Somit ist die Wohnung – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal für Pendler geeignet.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Laufzeit des Vertrages ist bis 2059 festgeschrieben. Eine Verlängerung wird aktuell besprochen und ist angestrebt.Die Wohnung ist derzeit mit Teppichboden ausgelegt. Unter dem Teppichboden befindet sich hochwertiges Echtholzparkett in Stäbchenlegung. Auf dem Balkon wurden Terrakottafliesen verlegt.Die Balkontüre wurde in 2018 erneuert.Ein Waschkeller steht für die gemeinsame Benutzung im Hause zur Verfügung.

Einige Renovierungsarbeiten werden empfohlen. So ist beispielsweise die Elektrik aus dem Baujahr und kann, je nach Nutzung, erneuert werden.

Kürzlich wurde die Fassade der Immobilie erneuert. Alle Kosten hierfür sind bereits gezahlt. Die Heizung der Immobilie wurde 2002 erneuert, der Brenner in 2016. Die Decke des obersten Geschosses ist 2000 aufwändig erneuert worden.

Der Erbbaurechtszins beträgt aktuell ca. 440 EUR jährlich. Dieser ist bereits im Hausgeldbetrag enthalten. Hinzu kommt eine Zuführung zur Rücklage in Höhe von 67,42 EUR monatlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22523 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22523

Zusätzliche Informationen

 170.000
SH-210
73,02
3
1
1960
Parkett
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

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Fußnote

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