







Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Einheit | SH-280 |
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 429.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Zimmer | 5 |
Wohnfläche ca. | 96 m² |
Grundstücksfläche ca. | 1.403 m² |
Anzahl Parkplätze | 2 |
Stellplatztyp | Carport |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Kaltmiete | 765 € |
Objektzustand | gepflegt |
Letzte Modernisierung | 2016 |
Qualität der Ausstattung | Normal |
Vermietet | Ja |
Balkon/Terrasse Fläche ca. | 50 m² |
Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
Gäste-WC | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Bad | Fenster, Wanne, Dusche |
Baujahr ca. | 1995 |
Baujahr Anlagentechnik | 2016 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 99,1 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 21.12.2016 |
Energieausweis: gültig bis | 21.12.2026 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Diese schöne, ländlich gelegene Immobilie wurde zuletzt in 2016 energetisch saniert und mit neuen Fenstern, Haustüre sowie einer neuen Heizung ausgestattet. Die Immobilie verfügt über ca. 83,4 m² Wohnfläche im Haus sowie ca.12m² anteilige Terrassenfläche. Ein weiterer, ca. 20m² großer Holzanbau kann vom Wohnzimmer erreicht werden. Der Lärchenholzanbau hat eine Tür zur Terrasse und ist ab Hausmauer abgeteilt mit Durchgang zu einem beheizten Hobbyraum.
Zu dem Angebot gehören zwei Stellplätze unter einem Doppelcarport aus 1997.
Ausstattung
Die offene Küche ist zum Vorgarten orientiert, sodass der Wohnraum zum Garten und der vorgelagerten großen Terrasse rausgeht. Gerade in den Sommermonaten lässt sich der Wohnbereich somit noch erheblich in den Außenbereich erweitern. Von hier haben Sie eine wunderbare Aussicht auf den großen Garten mit Teich und altem Baumbestand. Der langgestreckte Garten ermöglicht Ihnen in seiner Spitze einen einzigartigen Ausblick auf die dahinterliegenden Felder. Durch eine entsprechende Terrasse oder Freisitz an dieser Stelle könnte man sich leicht ein weiteres schönes Plätzchen mit Weitblick schaffen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich noch ein praktisches Duschbad mit Fenster. Über eine hochwertig mit Echtholzstufen (erneuert in 2017) ausgestatte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine praktische Aufteilung Platz für insgesamt 3 Zimmer bietet. Von jedem dieser Zimmer haben Sie über die großen, in 2016 erneuerten Panoramafenster einen tollen Blick in die Umgebung. Durch die großzügig von der Straße zurückversetzte Lage des Hauses bieten sich Ihnen schöne Einblicke in den vorderen wie hinteren Gartenbereich. Zum rückwärtigen Gartenbereich ließen sich die beiden Zimmer auch wieder zu einem großen Zimmer verbinden – ganz so, wie es für Ihre individuellen Bedürfnisse passend ist. Im Obergeschoss findet sich zudem noch ein Vollbad mit Badewanne und Dachfenster.
Das Platzangebot in der Immobilie ließe sich durch einen Anbau im vorderen Gartenbereich noch erheblich erweitern. Hier können Sie Ihre eigenen Überlegungen und Pläne verwirklichen. Die grundsätzliche Genehmigung der Gemeinde für einen Anbau an dieser Stelle liegt vor.
Lage
Hier finden Sie Entspannung und Natur direkt vor der Haustüre. Die Region um Stubben ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern. Ideal für jeden, der sich von der Großstadt und der dortigen Hektik entfernen möchte. Die Nähe zu Bad Oldesloe bietet Ihnen schnelle Wege um alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen sowie eine gute medizinische Infrastruktur.Zudem ist die Autobahn lediglich 10 Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Sie haben so idealen Anschluss nach Hamburg (27 Minuten bis Horner Kreisel) sowie nach Lübeck (25 Minuten bis Innenstadt). Die Immobilie ist damit auch ideal für Pendler geeignet, die eine Basis zwischen den beiden Hansestädten suchen.
Die ruhige naturnahe Lage in Verbindung mit den guten PKW Anbindungen in die umgebenden (Groß-)Städte machen diese Immobilie zu einer tollen Familienbasis.
Sonstiges
Die Abwasserleitung ist straßenseitig in 2021 erneuert worden.
Die Badezimmer sind zeitlos weiß gefließt.
Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und wird zum 31.12.2025 frei. Die Kündigung auf Eigenbedarf etc. ist hierbei ausgeschlossen. Der Mietvertag endet zum 31.12.2025 durch einen bereits geschlossenen Auflösungsvertrag. Sie haben jedoch die Möglichkeit, nach Auszug der Mieter die Immobilie (sowie den ggf. zu realisiernden Anbau) selbst zu nutzen oder weiterhin als Renditeobjekt zu vermieten. Durch das Ausbaupotential sind beide Nutzungsmöglichkeiten gut realisierbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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- Wir sind auch als zertifizierter Gutachter für Sie da. - 5. Oktober 2022
Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
Lage auf der Karte
Makler kontaktieren

David Groneberg
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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