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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-304
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 139.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 31,01 m²
Etagenlage Hochparterre
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 300 €
Warmmiete 395 €
Hausgeld/Monat 112 €
Mtl. Mieteinnahmen 395 €
Vermietet Ja
Objektzustand renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Normal
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Keller Ja
Einbauküche Ja
Bad Wanne
Baujahr ca. 1972
Baujahr Anlagentechnik 1995
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 24.11.2021
Energieausweis: gültig bis 24.11.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Hamburg-Wandsbek.Mit einem Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 31,01 m² bietet sich die aktuell vermietete Wohnung besonders als Kapitalanlage an. Das hell verklinkerte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Vom Eingang aus betreten Sie das Badezimmer, die kleine Küche sowie den Wohnraum von einem kleinen Flur aus. Das grau geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne funktional ausgestattet. Die Küche bietet auf kleinem Raum eine Küchenzeile mit Kühlschrank, Waschbecken sowie 2 Kochplatten.

Der ca. 23,22 m² große Wohnraum wird dank der großen Fenster gut mit Tageslicht versorgt und bietet ausreichend Platz für einen Schlaf- und Wohnnbereich. Der Raum ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über einen großen Heizkörper unterhalb des Fensters.

 

Ausstattung

Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Neben Fahrradstellplätzen vor dem Eingangsbereich gibt es auch Abstellmöglichkeiten in den Kellerräumen des Gebäudes. Außerdem befindet sich im Keller eine Waschmaschine, welche die Bewohner des Objektes nutzen können. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im abschließbaren Dachbodenabteil.Die doppeltverglasten Holzfenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 1993. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

 

 

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Wandsbek und liegt in einer ruhigen Seitenstraße südlich der Rüterstraße. Wandsbek ist ein sehr lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der den Bewohnern neben einer zentralen Lage eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Grünflächen bietet.Die Wohnung verfügt insbesondere über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahnhaltestelle „Wandsbek Markt“ (Linie U1). Von hier aus ist der Hamburger Hauptbahnhof in weiteren 10 Minuten mit der U-Bahn erreicht – eine ideale und staufreie Verbindung in die Innenstadt. Des Weiteren befinden sich diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung, mit denen Sie die übrigen Stadtteile unkompliziert erreichen können. Über den nahegelegenen Horner Kreisel erreichen Sie in ca. 7 Autominuten die A24 und sind somit auch überregional gut vernetzt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wandsbeker Marktstraße mit vielfältigen Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ ergänzt das vielfältige Angebot vor Ort und lädt zum Bummeln ein.

Trotz der zentralen Lage sind diverse Naherholungsgebiete nicht weit entfernt. In 13 Minuten gelangen Sie in den grünen Eichtalpark. Das Wandsbeker Gehölz ist nur 700 m entfernt und lädt ebenfalls zu gemütlichen Spaziergängen in der Natur ein.

 

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2013 gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 300 EUR. Insgesamt weist die Wohnung einen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf in allen Bereich auf (Küche, Bad, Wohnraum).Die WEG umfasst insgesamt 11 Einheiten im Haus. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt 112,00 EUR.

Weiterführende Objektunterlagen können gern bei uns angefordert werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22041 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22041

Zusätzliche Informationen

 139.000
SH-304
31
1
1
1972
Teppich, Fliese
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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