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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-256
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 179.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. (19%)
Haustyp Mehrfamilienhaus
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksfläche ca. 283 m²
Anzahl Badezimmer 4
Objektzustand renovierungsbedürftig
Mieteinnahmen/Monat 910 €
Vermietet Ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche
Baujahr ca. 1918
Baujahr Anlagentechnik 2000
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 187,6 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 63,96 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 28.06.2021
Energieausweis: gültig bis 28.06.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende kleine Zinshaus mit 4 Wohneinheiten wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und als Bäckerei genutzt. Nach Aufgabe des Bäckereibetriebs wurde das zentral gelegene Objekt dann nachträglich zu einem Mehrfamilienhaus mit nunmehr 4 Einheiten umgebaut.

Die renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich in Neuhaus (Oste), einer kleinen Gemeinde an der Mündung der Oste gelegen. Innerhalb der Ortschaft liegt die Immobilie idyllisch an einem kopfsteingepflasterten Platz unweit des kleinen Hafens.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet und es bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 910 € und liegt damit unter dem ortsüblichen Mietenniveau. Dem Erwerber bietet sich die seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Bruttorendite von über 6% zu erwerben.

 

Ausstattung

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und fortlaufend instandgehalten. Der Dachstuhl samt Dacheindeckung wurde zuletzt bei einem Brand in er 1970er-Jahren komplett erneuert. Die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung des Gebäudes versorgt alle Wohneinheiten und ist aus dem Jahr 2000. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Laufe der Zeit nach und nach erneuert, zuletzt wurden in der Dachgeschosswohnung in diesem Jahr die Velux-Fenster erneuert.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die erste der vier 2-Zimmer-Wohnungen. Diese wird durch einen eigenen Außeneingang am Gebäude betreten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss die Zentralheizung, der Heizöltank sowie großzügige Abstellräume für jede Wohneinheit. Vom Erdgeschoss aus ist ebenso ein kleiner, teilunterkellerter Bereich zugänglich.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen, die ursprünglich eine größere Wohneinheit darstellten. Von Hausflur aus ist auch die letzte Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Treppenaufgang erreichbar.

Insgesamt weist das Objekt einen gewissen Sanierungs- bzw. Modernisierungsstau auf. Neben ausstattungsspezifischen Merkmalen wie Badezimmern, Küchen und Fußbodenbelägen ist auch die Elektrik veraltet. Auch wenn alle Wohneinheiten aktuell gut vermietet sind, bietet sich eine Sanierung der einzelnen Einheiten bei Leerstand an. Aus energetischen Gesichtspunkten wurde die komplette Dachfläche sowie teilweise die oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt, die meisten Fenster wurden innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert.

 

Lage

Das beschauliche Örtchen Neuhaus an der Oste liegt mit seinen ca. 1.100 Einwohnern in der Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven. Nicht nur der Landkreis ist vielen Nordseeurlaubern ein Begriff, auch die kleine Gemeinde Neuhaus ist bei vielen Menschen bekannt und geschätzt. Das liegt nicht nur an der Wasserskianlage am Ostesee oder dem Ferienpark, die Sportler und Urlauber aus ganz Deutschland anziehen.

Neuhaus selbst verfügt über einen historischen Ortskern und viele erhaltenswerte Gebäude. Zahlreiche Straßenzüge sind mit klassischen Kopfsteinpflastern verlegt, so auch die Straße, in der sich dieses Objekt befindet. Auch der kleine Yachthafen in Neuhaus macht den Charme der Ortschaft zwischen Stade und Cuxhaven aus.

 

Sonstiges

Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, auch sind keine Original-Grundrisse aller Geschosse mehr verfügbar.

Weitere Objektunterlagen wie der Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen oder Mietverträge können gern bei uns nach Besichtigung angefordert werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Adresse

21785 Neuhaus (Oste), Deutschland
Germany
Neuhaus (Oste)
21785

Zusätzliche Informationen

 179.000
SH-256
192
6
3
1920
Fliesen, Laminat
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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