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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 698.000 €
Käuferprovision 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 205 m²
Grundstücksfläche ca. 1.194 m²
Anzahl Parkplätze 4
Stellplatztyp Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand saniert
Letzte Modernisierung 2022
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab sofort
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Loggia Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 4 Min.
Baujahr ca. 1974
Baujahr Anlagentechnik 2022
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis: Ausstellungsdatum 05.09.2022
Energieausweis: gültig bis 05.09.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Umgeben von hohen Bäumen in ländlicher Lage befindet sich dieses aufwendig sanierte und freistehende Zweifamilienhaus. Im Jahr 1974 wurde die Immobilie auf dem ca. 1194 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus bietet auf seinen beiden Geschossen insgesamt zwei Wohneinheiten, welche durch eine Treppe, die vom Außenbereich zugänglich ist, seperat nutzbar sind.

Das Erdgeschoss wird aktuell durch die Verkäufer eigengenutzt und wurde umfassend modernisiert. Auch das Dachgeschoss des Hauses wird aktuell saniert, wodurch hier eine moderne Wohneinheit mit wunderbarem Ausblick auf die umliegende Natur entsteht. Eines der Highlights dieser Etage ist die große Loggia, die besonders in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde umfangreich saniert und steht derzeit leer, die Fußböden und die Küche können frei vom Käufer gestaltet werden. Die Wohnung bietet sich ideal als Mietobjekt oder auch für das Mehrgenerationenwohnen an.

Durch zwei separate Eingänge lässt sich die Immobilie individuell nutzen. In der aktuellen Aufteilung ist das Haus als Zweiparteienhaus aufgeteilt, so ist das Erdgeschoss von dem ausgebauten Dachgeschoss getrennt. Mit kleineren baulichen Veränderungen lässt es sich allerdings auch wieder in ein Einfamilienhaus verwandeln. Ob Zweiparteienwohnen, die Nutzung als ausgedehntes Einfamilienhaus oder die vollständige seperate Nutzung der beiden Einheiten – das Haus bietet Ihnen für nahezu jede Lebenssituation verschiedenste Aufteilungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem eine tolle Möglichkeit zur Erholung in entspannter und naturnaher Umgebung. Über die Einfahrt erreichen Sie das Grundstück unkompliziert mit dem eigenen PKW. Der Garten besticht durch alten Baumbestand und schönen Grünflächen sowie insgesamt vier Stellplätzen im Bereich des Vorgartens, die dieses attraktive Angebot abrunden.

Unweit der Lüneburger Heide wartet das moderne Familiendomizil auf Sie und Ihre Nutzungsideen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Familienleben im Grünen!

Ausstattung

Die Wohneinheit im Erdgeschoss erreichen Sie durch eine schöne Echtholztür, welche Sie zunächst in den Eingangsbereich des Hauses führt. Hier befinden sich ein kleines Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Zudem bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die gesamte Wohneinheit wurde vom Eigentümer innerhalb des letzten Jahres hochwertig saniert – die Liebe zum Detail besticht hier in allen Räumen. In Ihrem neuen Zuhause lassen sich einige technische Geräte nach Belieben per Sprachbefehl oder ganz einfach vom Handy aus steuern.

Von der Diele aus betreten Sie die moderne und helle Küche, die durch die Spots in der abgehängten Decke sowie einem großen Fenster mit ausreichend Licht versorgt wird. Linksabgehend betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem sich Platz für die gesamte Familie findet, sondern auch für eine Couchecke. Eine weitere Besonderheit dieses Raumes ist mit Sicherheit der Kaminofen, der zu der gemütlichen Atmosphäre des Erdgeschosses beiträgt. Der Wandausschnitt, welcher mit einer Milchglasscheibe versehen wurde, trägt zur Helligkeit des Wohnbereichs bei und wertet den gesamten Raum ebenso optisch auf. Zudem wird der Raum durch mehrere Sprossenfenster mit Tageslicht geflutet.

Abgehend von diesem Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren umfassend modernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die moderne barrierefreie Walk-In-Dusche wird durch eine Glaswand abgetrennt und sorgt für ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Die abgehängten Decken wurden mit Spots versehen, welche das zeitlose Design im Badezimmer abrunden.

Die beiden Schlafzimmer des Erdgeschosses verfügen jeweils über ein Zimmer mit Sicht in den Garten. Zudem sind die Zimmer mit Deckenspots ausgestattet, welche für eine angenehme Beleuchtung in den Räumen sorgt.

Über die Treppe im Außenbereich erreichen Sie die zweite Wohneinheit des Hauses, die sich in dem ausgebauten Dachgeschoss befindet. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie insgesamt drei Zimmer. Sie betreten zunächst die Küche mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten und einen einzigartigen Ausblick auf die umliegende Natur bieten. Abgehend von der Küche befindet sich ein Raum, der optimal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch hier wird durch bodentiefe Fenster ein schöner Ausblick ins Grüne und großzügig Tageslicht geboten.

Das Badezimmer des Dachgeschosses ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über zwei Dachfenster. Derzeit wird das Bad noch saniert, hier entsteht ein Waschtisch mit zwei getrennten Waschbecken.

Herzstück dieser Etage ist mit Sicherheit der große Wohn– und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus Sie die Aussicht über den durchgrünten Garten genießen können. Von diesem Raum aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Der Rohbau des Dachgeschosses ist fertiggestellt, der Innenausbau wie z.B. der Bodenbelag, Tapeten und die Beleuchtung obliegt den Käufern. Auf insgesamt ca. 91,90 m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

 

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im ruhigen und idyllischen Garstedt und befindet sich am Rande des Naturparks der Lüneburger Heide. Mit seinen ca. 1450 Einwohner gehört die kleine Gemeinde zu Salzhausen und damit zum Landkreis Harburg.

Garstedt lädt mit seinen abwechslungsreichen Landschaften von Wäldern, der Heide und seinen Wiesen zu schönen Spaziergängen, Wander- oder Fahrradtouren ein und bietet so viel Natur in der direkten Umgebung. Die Gemeinde eignet sich perfekt als Wohnort für Familien, denn die Freizeitmöglichkeiten gestalten sich vielfältig. Der Wildpark Lüneburger Heide, der Aussichtsturm Heide Himmel, der Barfußpark und der Märchenwald befinden sich in mittelbarer Nähe. Auch der Heidepark Soltau ist innerhalb 30 Minuten erreichbar.

Seinen Einwohnern bietet Garstedt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie Edeka mit angeschlossener Bäckerei, einer Postagentur, einen Friseursalon sowie einem Sparkassenterminal. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Weitere Schulmöglichkeiten wie Gymnasien oder Stadtteilschulen befinden sich in den benachbarten Orten Salzhausen und Winsen an der Luhe. So erreichen Sie mit der Buslinie 4406 innerhalb von 20 Minuten die Stadtteilschule Roydorf und innerhalb 30 Minuten das Gymnasium Salzhausen.

Im direkt angrenzenden Wulfsen nur fünf Fahrminuten entfernt, befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Volksbank, Tankstellen, Ärztestätte sowie Apotheken, Bäckereien und Friseure.

Die Autobahnanbindung nach Hamburg befindet sich nur 9 km entfernt. Über die A 39 und A1 erreichen Sie innerhalb von ca. 40 Minuten das Zentrum von Hamburg. Auch Lüneburg erreichen Sie über die A39 innerhalb von ca. 30 Minuten.

Nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Lehmberg-Ost, von welcher aus Sie mit der Bus Linie 4406 zum Winsener Bahnhof gelangen. Von dort aus fährt die Regionalbahn nach Hamburg oder Lüneburg.

 

Sonstiges

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst innerhalb der letzten Jahre aufwendig modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde dieses Jahr von den Eigentümern komplett neu gedämmt und es wurden neue Fenster eingesetzt. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Das Badezimmer des Dachgeschosses wird von dem Eigentümer noch fertiggestellt, der Innenausbau der anderen Räume im Dachgeschoss muss vom Käufer vorgenommen werden.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhäuschen, welches als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt werden kann.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

21441 Garstedt, Deutschland
Germany
Garstedt
21441

Zusätzliche Informationen

 698.000
SH-320
1194
205
6
2
1974
Fliesen, Parkett
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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