























Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Einheit | SH-266 |
Immobilientyp | Kauf – Wohnung |
Preis | 592.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche ca. | 68 m² |
Etage | EG |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Parkplätze | 1 |
Stellplatztyp | Tiefgarage |
Hausgeld/Monat | 220 € |
Objektzustand | gepflegt |
Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Verfügbar ab | sofort |
Bodenbelag | Parkett |
Personenaufzug | Ja |
Barrierefrei | Ja |
Keller | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Abstellraum | Ja |
Bad | Wanne, Dusche |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 2 Min. |
Fahrzeit nächste Autobahn | 7 Min. |
Baujahr ca. | 2011 |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 88,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 26.02.2021 |
Energieausweis: gültig bis | 25.02.2031 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Ausstattung
Als letzten Raum erreichen Sie das Herzstück der Wohnung. Auf ca. 30m² ist der offene Wohn-Essbereich mit Küche der uneingeschränkte Wohnmittelpunkt, der über eine breite Fenster-/Türöffnung fließend in die vorgelagerte Terrasse der Einheit übergeht. Hier stehen nochmal ca. 12m² (ca. 6m² Wohnfläche anteilig) für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder Familie zur Verfügung. Insgesamt erstreckt sich der Wohn- Außenbereich bei schönem Wetter somit auf ca. 42m².
Hochwertig ausgestattet, verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Lufttauschanlage mit Wärmerückgewinnung. Somit ist in der gesamten Einheit stets für ein gutes Klima und eine angenehme Temperatur bei überschaubaren Heizkosten gesorgt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen zudem für ideale Klimaverhältnisse.
Lage
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die U-Bahn Linie 2 ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Station Holstenstraße erreichen Sie in 8 Gehminuten. Eine Bushaltestelle mit weiteren zentralen Verbindungen ist in 3 Minuten zu Fuß erreicht. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie somit in ca. 17 Minuten per ÖPNV von der Wohnung aus.
Ein weiterer zukünftiger Lagevorteil dieser Immobilie ist der neu entstehende ICE Bahnhof Hamburg Diebsteich. Dieser soll 2027 fertiggestellt sein und für das gesamte Quartier Richtung Westen eine weitere Aufwertung bringen. Das vollkommen neu entstehende Zentrum rund um den Bahnhof erreichen Sie mit dem Rad in nur ca. 4 Minuten.
- Mietverhältnis: Worauf Vermieter achten sollten - 13. Juli 2023
- Anstieg von Vermietungen in Hamburg nach Erhöhung der Bauzinsen - 12. Januar 2023
- Wir sind auch als zertifizierter Gutachter für Sie da. - 5. Oktober 2022
Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
Lage auf der Karte
Makler kontaktieren

David Groneberg
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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