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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-266
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 592.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 68 m²
Etage EG
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Hausgeld/Monat 220 €
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Parkett
Personenaufzug Ja
Barrierefrei Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne, Dusche
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 7 Min.
Baujahr ca. 2011
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 88,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.02.2021
Energieausweis: gültig bis 25.02.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung in ausgesprochen ruhiger und sehr zentraler Lage zwischen Eimsbüttel und Altona-Nord kann von Ihnen direkt bezogen werden. In einem Neubau von 2011 gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie auf ca. 68m² die Möglichkeit sich inmitten des beliebten und lebendigen Stadtteils eine persönliche Wohlfühloase mit großer Terrasse zu schaffen. Zudem ist die 2-Zimmerwohnung barrierearm gestaltet und daher für nahezu jede Lebenslage geeignet.Dank der zentralen Lage bewegen Sie sich schnell im Hamburger Stadtgebiet zu Fuß (Sternschanze ca. 10min) oder per Fahrrad (Innenstadt ca. 12 Min). Dank der tollen Anbindung an das U-Bahnnetz (U-Bahn Emilienstraße ca. 6 min fußläufig) können auch andere Ziele in der Stadt schnell und unkompliziert erreicht werden. Für alles weiter Entfernte greifen Sie auf Ihr Auto zurück, das bequem Platz in der Tiefgarage findet. Der Stellplatz ist bereits Teil dieses Angebotes.Diese top ausgestattete Wohnung in toller Lage wartet auf Sie.

Ausstattung

Sie erreichen das Haus über einen eigenen Anwohnerzugang, der den privaten Anwohnerhof von der Straße trennt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist unmittelbar neben der Eingangstüre gelegen und garantiert daher schnelle Wege. In der mit hellem Esche-Parkett im englischen Verband ausgestatten Wohnung erwartet Sie ein langgezogener Eingangsflur mit praktischer Nische für die Garderobe. Ein Abstellraum für kleinere Utensilien ist hier ebenfalls vorhanden. Durch ein Fenster erhält der Eingangsflur Licht und eignet sich zudem um ein Sideboard oder ein Regal aufzustellen. Vom Flur geht das individuell und sehr hochwertig ausgestatte Badezimmer ab. Auf ca. 8m² erwartet Sie hier eine mit geschmackvollen, großformatigen Fliesen ausgelegte Wohlfühloase mit zahlreichen Designelementen. Die extra breite, verglaste Walk-in Dusche, Design-Handtuchwärmer oder der Waschtisch lassen den Gang ins Bad zu einem Highlight werden. Zudem wurde das Badezimmer, wie auch die gesamte Wohnung, mit einer zentralen Audioverkabelung versehen, die nicht nur für Audiophile ein praktisches Extra ist.Vom Flur geht, mit nördlicher Ausrichtung, das ca. 13,5m² große Schlafzimmer der Wohnung ab. Hier findet sich genügend Platz um einen Schrank und einen kleinen Schreibtisch unterzubringen. Vor den Fenstern sind grüne Hecken als Sichtschutz angepflanzt.

Als letzten Raum erreichen Sie das Herzstück der Wohnung. Auf ca. 30m² ist der offene Wohn-Essbereich mit Küche der uneingeschränkte Wohnmittelpunkt, der über eine breite Fenster-/Türöffnung fließend in die vorgelagerte Terrasse der Einheit übergeht. Hier stehen nochmal ca. 12m² (ca. 6m² Wohnfläche anteilig) für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder Familie zur Verfügung. Insgesamt erstreckt sich der Wohn- Außenbereich bei schönem Wetter somit auf ca. 42m².

Hochwertig ausgestattet, verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Lufttauschanlage mit Wärmerückgewinnung. Somit ist in der gesamten Einheit stets für ein gutes Klima und eine angenehme Temperatur bei überschaubaren Heizkosten gesorgt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen zudem für ideale Klimaverhältnisse.

Lage

Neben der hochwertig-modernen Ausstattung und der klugen Aufteilung der Wohnung besticht sie gerade durch die sehr bevorzugte Lage. Hier in einem großen nachträglich bebauten Karree ist Ruhe garantiert. Straßenlärm oder auch Passanten gibt es hier nicht, da die rückwärtige Bebauung des Karrees nur für Bewohner der Wohnanlage zugänglich ist.Somit gelingt dieser Wohnung der Spagat zwischen ruhigem Wohnen in sehr zentraler Lage. Eppendorfer Weg (6Min) Osterstraße (12Min) oder die Sternschanze (10 Min) sind zu Fuß schnell erreicht und bieten mit Ihren Restaurants, Cafés und Einzelhändlern Hamburger Charme at its best. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Parks sind ebenfalls nicht weit. So sind es bis zum Kaiser-Friedrich Ufer mit seiner beliebten Promenade am Isebekkanal und ausgedehnten Grünflächen nur ca. 10 Minuten zu Fuß.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die U-Bahn Linie 2 ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Station Holstenstraße erreichen Sie in 8 Gehminuten. Eine Bushaltestelle mit weiteren zentralen Verbindungen ist in 3 Minuten zu Fuß erreicht. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie somit in ca. 17 Minuten per ÖPNV von der Wohnung aus.

Ein weiterer zukünftiger Lagevorteil dieser Immobilie ist der neu entstehende ICE Bahnhof Hamburg Diebsteich. Dieser soll 2027 fertiggestellt sein und für das gesamte Quartier Richtung Westen eine weitere Aufwertung bringen. Das vollkommen neu entstehende Zentrum rund um den Bahnhof erreichen Sie mit dem Rad in nur ca. 4 Minuten.

Adresse

22769 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22769

Zusätzliche Informationen

 592.000
SH-266
68
2
1
1
2011
Parkett
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

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Fußnote

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