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Beschreibung

Objektdaten

Kategorie Miete – Wohnung
Kaltmiete 3.500 €
Zimmer 4,5
Wohnfläche ca. 165 m²
Etage 3. OG
Warmmiete 3.930 €
Nebenkosten 180 €
Heizkosten 250 €
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Dielen, Fliesen
Haustiere erlaubt Nein
Personenaufzug Ja
Barrierefrei Ja
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Loggia Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1906
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Inmitten des beliebten Stadtteils Eppendorf, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße mit historischen Gründerzeitfassaden, erwartet Sie diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung. Die geräumige Altbauwohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente.Die aufwendige Renovierung der Wohnung erfolgte mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail, um den ursprünglichen Charme der Altbauwohnung zu erhalten. Sämtliche historischen Elemente, wie der Stuck an den Decken und die Originaltüren mit verzierten, profilierten Rahmen, wurden fachgerecht restauriert. Dadurch können Sie das einzigartige historische Ambiente der Wohnung genießen, das durch modernste Innenausstattung ergänzt wird.Die Wohnung bietet zahlreiche Vorzüge, die ein komfortables und angenehmes Wohnen garantieren. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Loggia im ruhigen Innenhof des Gebäudes, die zum Entspannen einlädt. Die beiden Badezimmer verfügen über eine moderne Fußbodenheizung und die exklusive Küche mit Kochinsel bietet Ihnen ein erstklassiges Kocherlebnis. In Kürze wird auch ein Aufzug installiert, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

In dieser Wohnung vereinen sich die Vorzüge eines modernen Wohnkomforts mit einer erstklassigen Lage im beliebten Stadtteil Eppendorf.

Ausstattung

Dieses exklusive Wohnhaus beeindruckt bereits bei der Ankunft durch sein stilvolles und repräsentatives Erscheinungsbild. Über das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zur Etagenwohnung im 3. Obergeschoss. In Kürze können Sie alternativ den Aufzug nutzen, der einen direkten und barrierefreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglicht.Die original erhaltene Wohnungstür öffnet sich zu einem wunderschönen, langen Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet und einen ersten Eindruck vom Charme der Altbauwohnung vermittelt. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 165 Quadratmetern bietet viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Einrichtungswünsche. Die 4,5 Zimmer sind so angelegt, dass sie sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.Die Wohnung präsentiert sich in ihrem vorderen Teil mit einem Wohnzimmer und einem geräumigen Esszimmer, die durch eine stilvolle Schiebetür miteinander verbunden sind. Beide Räume bieten Ihnen einen Zugang zu einem kleinen Balkon, der zur ruhigen Seite ausgerichtet ist und somit eine perfekte Sitzgelegenheit im Freien bietet. Das Esszimmer ist direkt mit der komplett neu eingebauten Küche verbunden, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die Kücheninsel in der Mitte des Raumes, die eine integrierte Theke besitzt und Ihnen die Möglichkeit bietet, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Eine Flügeltür verbindet die Küche und das Esszimmer und schafft so einen großartigen Raum für gesellige Zusammenkünfte. Die repräsentativen Wohnräume im vorderen Bereich zeichnen sich durch ihre kunstvoll stuckierten Decken, fein geschnitzte Türen und Zargen sowie hochwertiges Fischgrät-Parkett aus.

Der mittelere Bereich der Wohnung beeindruckt durch den direkten Zugang zum Aufzug, der als eigener Eingang ausgeführt ist. Das Gäste-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich gibt es einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein kleiner Raum entlang des Flurs eignet sich hervorragend als Wäscheraum, da alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Das geräumige Hauptbadezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und einen weiteren elektrischen Handtuchheizkörper. Es bietet zudem eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine große Spiegelfront mit Doppelwaschbecken.

Eine weiterer kleiner Raum, der sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, erstreckt sich entlang des Flurs.

Der hintere Teil der Wohnung mit zwei weiteren Zimmern ist zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet. Das helle und großzügige Schlafzimmer bietet eine ideale Fläche, um zur Ruhe zu kommen und sich zu entspannen. Eine große Fensterfront schafft ein helles Ambiente. Das kleinere Nachbarzimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder könnte alternativ als begehbarer Kleiderschrank fungieren. Die beiden Räume verfügen über eine gemeinsame, großzügige Loggia, die sich im Hinterhof des Gebäudes befindet und zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet ist. Die Loggia ist mit flexiblen Glaselementen ausgestattet, die sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen Schutz bieten und an die aktuellen Witterungsbedingungen angepasst werden können.

Lage

Im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf gelegen, zählt diese Wohnung zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Straßen sind von wunderschönen historischen Gebäuden gesäumt, welche der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre verleihen.Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten zeichnet sich die Gegend aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum gemütlichen Bummel oder einem entspannten Abendessen einladen.Sowohl der Eppendorfer Park als auch der Hayns Park, welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, bieten perfekte Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Verschiedene Bus- und U-Bahn-Linien verkehren in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur 13 Fahrminuten. Somit können Sie schnell und einfach die gesamte Stadt erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung wird zu attraktiven Konditionen vermietet und verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsausschluss für 2 Jahre. Die Indexmiete stellt sicher, dass die Miete entsprechend der allgemeinen Preisentwicklung angepasst wird. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Zudem verfügen alle Wohnräume über eine CAD Verkabelung.Die Heizkosten wurden bereits entsprechend der gestiegenen Energiepreise angepasst. Allerdings kann aufgrund der gegenwärtigen Situation nicht ausgeschlossen werden, dass eine erneute Anpassung erforderlich sein könnte.

Das Gebäude wird derzeit saniert, einschließlich einer Revitalisierung der Fassade und einer Modernisierung des Treppenhauses. Außerdem wird ein Aufzug eingebaut, der voraussichtlich in den nächsten Monaten fertiggestellt sein wird. Der Ausbau des Dachgeschosses wird hingegen länger dauern. Aufgrund der Bauarbeiten wird die monatliche Kaltmiete in den ersten drei Monaten des Mietverhältnisses auf 3.200€ gemindert.

Derzeit liegt kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wird nach Abnahme aller Sanierungsmaßnahmen erstellt und den Mietern ausgehändigt.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gern vorab gemeinsam mit Ihrer schriftlichen Anfrage einige Angaben zu den Personen zu, die in die Wohnung einziehen möchten.

// Wir vermarkten aktuell zwei Wohnungen in diesem Objekt – sprechen Sie uns an //

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

20249 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
20249

Zusätzliche Informationen

 3.500
SH-392
165
5
2
1906
Parkett
Keine Provision für den Mieter

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