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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 469.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53,35 m²
Etage 2. OG
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Kaltmiete 859 €
Warmmiete 1.025 €
Hausgeld/Monat 211 €
Mtl. Mieteinnahmen 859 €
Vermietet Ja
Objektzustand modernisiert
Letzte Modernisierung 2011
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Bad Dusche
Baujahr ca. 1979
Baujahr Anlagentechnik 1979
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger KWK fossil
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 187 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.10.2019
Energieausweis: gültig bis 20.10.2029

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit ortsüblicher Mieteinnahme in Top-Lage ist, kommt an dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rotherbaum nicht vorbei! Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt dabei sowohl mit einem guten Zustand als auch mit einer sehr gefragten Lage am Grindel.

Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude verfügt überwiegend über Eigentumswohnungen. Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich zudem Laden- und Gewerbeflächen. Außerdem gehört zum gepflegten Mehrfamilienhaus eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist Bestandteil dieses Kaufangebotes.

Die gut vermietete Eigentumswohnung eignet sich optimal als langfristige Kapitalanlage. Dank der Nähe zur Universität sowie zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld ist die Nachfrage nach kleinen Wohnungen hier immens groß, der Grindel erfreut sich insbesondere bei einem jungen Klientel einer großen Beliebtheit. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand und lässt keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erwarten.

Ausstattung

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung kann bequem über einen Aufzug oder das gerade gestrichene Treppenhaus erreicht werden. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem aus das Badezimmer und der Rest der Wohnung abgehen. Das 2008 komplett neu gestaltete Badezimmer nutzt auf ca. 4 m² die Fläche optimal aus und ist dank der zeitlosen, modernen Gestaltung auch für eine künftige Nutzung noch bestens geeignet. Das Bad ist mit großflächigen, hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche entspricht den heutigen Vorstellungen eines modernen Grundrisses und ist dank der großen Fensterflächen gut mit Tageslicht versorgt. Mit ca. 30 m² Fläche ist dieser Bereich natürlich der Lebensmittelpunkt der 2-Zimmer-Wohnung. Neben einer Couch findet hier aktuell auch eine Arbeitsecke genügend Platz. Der Essbereich zwischen dem Wohnbereich und der Küche trennt den Raum, ohne dabei unnötig Platz zu verschenken. In der gesamten Wohnung ist ein zeitloser Parkettboden verlegt, der sich in einem guten Zustand befindet.

Die gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die weiß gestaltete Einbauküche mit Hochbackofen und einer Arbeitsfläche in Holzoptik integriert sich perfekt in den offen gestalteten Grundriss.

Vom Wohnbereich aus ist auch der ca. 7 m² große Balkon zu erreichen. Das an den Wohnraum angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

 

 

Lage

Kaum ein Hamburger Stadtteil bietet ein abwechslungsreicheres Bild als Rotherbaum, sowohl gesellschaftlich als auch architekturell. Von mondänen Gründerzeitvillen mit parkähnlichen Grundstücken in Richtung Alster über modernisierte Nachkriegsbauten bis hin zu spannenden Neubauprojekten lockt dieser wunderbare Stadtteil viele unterschiedliche Menschen an. Und genau das macht auch den Charme des nachbarschaftlichen Miteinanders hier besonders.

Besonders beliebt bei Studierenden ist natürlich das Grindelviertel, in dem auch diese Wohnung liegt. Das Zentrum des studentischen Lebens weiß durch ein breites, kulturelles Angebot und zahlreiche Ausgehmöglichkeiten zu überzeugen. So befindet sich das älteste Programmkino Deutschlands, das Abaton, direkt um die Ecke. Neben zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants gibt es hier natürlich auch unzählige kleinere Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Apotheken und Ärzte.

Die zentrale City-Lage ist auch hervorragend an den ÖPNV angebunden. Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle Grindelhof, von hier aus fahren die Linien 4 und 5 nahezu im Minutentakt in die Innenstadt oder in Richtung Eppendorf/ Lokstedt. Auch die S-Bahn-Station Dammtor ist fußläufig oder mit dem Bus schnell erreicht und bietet eine unkomplizierte Verkehrsanbindung an alle anderen Bereiche der Stadt. Die U-Bahn-Haltestellen Schlump (U2 & U3) und Hallerstraße (U1) sind ebenso zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Trotz der sehr zentralen und belebten Lage gibt es auch zahlreiche Grünflächen und Parks im Wohnumfeld zur Immobilie. Besonders hervorzuheben ist hier das „Planten un Blomen“, das auch über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannt und beliebt ist. Aber auch der Schanzenpark und kleinere Grünflächen auf dem Weg zur Alster laden zum Entspannen ein.

 

 

Sonstiges

Die Eigentumswohnung ist seit Sommer 2020 gut vermietet, das Mietverhältnis verläuft störungsfrei. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 770 EUR pro Monat, hinzu kommen 89 EUR für den Garagenstellplatz. Die vereinbarte Staffel im Mietvertrag sieht für September 2022 und September 2023 jeweils eine Erhöhung um 20 EUR pro Monat vor.

Die Immobilie wird mit Fernwärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral im Gebäude. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Ob Sie als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung suchen – nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in sehr gefragter Grindel-Lage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

20146 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
20146

Zusätzliche Informationen

 469.000
SH-319
53,35
2
1
1
1979
Fliesen, Parkett
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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