Beschreibung

Objektdaten

Einheit	SH-194
Immobilientyp	Kauf – Wohnung
Kaufpreis	174.000 €
Käuferprovision	6,25% inkl. MwSt.

Wohnungstyp	Etagenwohnung
Zimmer	1
Wohnfläche ca.	30,16 m²

Etage	1. OG
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Hausgeld/Monat	147 €
Objektzustand	Modernisiert
Letzte Modernisierung	2020
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	sofort
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche ca.	2,64 m²
Bodenbelag	Fliesen

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Alarmanlage	Ja
Bad	Wanne

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln	2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn	7 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof	6 Min.

Baujahr ca.	1957
Baujahr Anlagentechnik	1996
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis: Ausstellungsdatum	05.06.2018
Energieausweis: gültig bis	04.06.2028

Beschreibung

Dieses Apartment ist Ihre ideale Basis in der Hamburger Innenstadt. Das 1-Zimmer Apartment mit großem, stirnseitig verglastem Bereich und Balkon bietet verschiedene Möglichkeiten: Ob Eigennutzung als 1-Personenhaushalt, als Zweitwohnung oder auch als Kapitalanlage für die Vermietung, möbliert oder unmöbliert. Insbesondere als möbliert vermietete Einheit lässt sich für Kapitalanleger eine attraktive Rendite erzielen.Obwohl die reine Wohnfläche mit knapp über 30 m² überschaubar erscheint, wirkt es doch wie ein kleines „Raumwunder“. Denn neben einer voll ausgestatteten Küche und einem vergleichsweise großen Badezimmer können trotzdem bequem ein Doppelbett, ein Wohnbereich mit TV-Ecke und auch ein separater Essbereich untergebracht werden.Die Wohnung erreichen Sie im 1.OG über einen kleinen Vorflur, von dem aus auch das Bad abgeht. Das Herzstück ist der knapp 20m² große und offen gestaltete Wohnbereich. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten das Zimmer an die jeweilige Wohnsituation bzw. den Nutzungswunsch anzupassen. Direkt anschließend an das Zimmer erreichen Sie den ca. 2,64m² großen Balkon mit Platz für eine kleine Sitzecke. Direkt angrenzend befindet sich die maßangefertigte Einbauküche, die gerade erst neu ausgestattet wurde.

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,09 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. (Ab 2021: 6,25% inkl. MwSt. (Erhöhunh der MwSt. auf 19%))

Ausstattung

Die Wohnung wurde vom Eigentümer komplett modernisiert und möbliert. Sowohl die neue, maßangepasste Einbauküche als auch die üblichen Möbel sind bereits in dem Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer wurde bereits modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Durch das Entfernen der nicht tragenden Innenwand zur Küche ist der Wohn- und Küchenbereich nun offen gestaltet und lässt das Apartment noch größer wirken.Auch die Gemeinschaftsflächen des Objektes sind sehr gepflegt und laufend instandgehalten worden. Das Treppenhaus wirkt hell und einladend.Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Den Energieausweis sowie auch weitere Unterlagen können Sie gern bei uns anfordern.

Lage

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Lage von Borgfelde nur wenige Minuten vom belebten St. Georg entfernt. Gelegen zwischen den U-Bahn Haltestellen Berliner Tor und Burgstraße lassen sich alle Verkehrsmittel des ÖPNV schnell und einfach nutzen. Egal ob Bus, S-Bahn oder U-Bahn – die schnellste Verbindung in die Stadt und das Umland ist hier nie weiter als ein paar Minuten entfernt.Trotz der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur ist die Wohnung in einer sehr ruhigen Wohnstraße gelegen. So findet sich in der direkten Umgebung auch alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von Bäckerei über die Apotheke oder eine Kita ist alles fußläufig zu erreichen.Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man zudem schnell in der Innenstadt oder auch an der Alster. Egal ob zum Shopping oder zur Arbeit – von dieser Wohnung aus erreichen Sie alles unkompliziert und schnell.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße 20535 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 20535

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERKAUFT

Typ

Eigentumswohnung

Preis

€ 174.000

Objektnummer SH-194

Wohnfläche 30,16

Zimmer 1

Badezimmer 1

Baujahr 1957

Provision 6,09% inkl. MwSt.

Ausstattung

Keller

Balkon

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Fabian Borgs

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Fußnote

89 / Very Walkable more details here

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