Beschreibung

Sonne, Wasser, Deich und Obstbäume wohin das Auge blickt. Das ist das Alte Land vor den Toren Hamburgs. Und Ihr neues Familiendomizil befindet sich in bester Lage inmitten dieser wunderbaren Kulturlandschaft.Einmalig gelegen, direkt hinter dem Deich, befindet sich das Anwesen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. In den letzten Jahren wurde die Immobilie liebevoll renoviert und umfassend saniert, Ihnen stehen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Eine geräumige Haupteinheit befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes und zwei weitere Wohnungen sind separat im hinteren Bereich zugänglich. Die Wohnungen werden zum Teil als Ferienwohnungen genutzt und können somit erhebliches jährliches Einkommen generieren.Die Immobilie bietet eine tolle Kombination aus Wohnen und Leben, aber auch sehr gute Einnahmemöglichkeiten durch die zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Welche Nutzungsidee Ihnen auch immer vorschwebt, mit den sich hier bietenden Optionen auf insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche und ca 2.668 m² Grundstück inmitten der schönsten Umgebung des Alten Landes lassen sich Wohnträume erfüllen.Bitte beachten Sie: Wir nehmen Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer. Das vollständige Exposé mit allen Bildern der Immobilie sowie der genauen Lagebeschreibung erhalten Sie bei uns. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Die Hauptwohneinheit des ingesamt 3 Einheiten umfassenden Hauses wird über eine aufwändige, doppelflügelige Haustüre betreten. Durch die großzügig dimensionierte Diele erreichen Sie die Zimmer des Erdgeschosses. Unmittelbar neben dem Eingang geht rechterhand ein Arbeitszimmer, bzw. Gästezimmer ab. Im nächsten Zimmer, das Sie durch eine schöne Tür mit Segmentbogendetails erreichen, erwartet Sie eines der beiden Herzstücke dieser geschmackvoll renovierten und sanierten Immobilie. Das Wohnzimmer mit seiner Fensterfront und dem Holzdielenboden lädt nicht nur durch seinen Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Von hier lässt es sich auch ganz entspannt auf den Deich und in den baumbestandenen Garten im vorderen Bereich des Grundstückes schauen. Durch eine große, dreigeteilte, Kassettentüre mit Glaselementen lässt sich dieser Raum jederzeit individuell vergrößern. Natürlich bietet sich dieser Raum auch als Homeoffice an.Das zweite Herzstück der Hauptwohnung des Anwesens erreichen Sie ebenfalls über eine sorgsam aufgearbeitete Kassettentüre. Das Esszimmer wird sich schnell als die Familienzentrale etablieren, denn aufgrund der geräumigen Maße lässt sich leicht ein großer Esstisch mit Platz für die ganze Familie aufstellen.Auch hier finden Sie wieder alte Holzdielen und eine große Fensterfront mit Blick auf die schön angelegte seitliche Terrasse. Das Esszimmer ist über einen offenen Holzbalkendurchgang mit der Küche im gepflegten Landhausstil verbunden. Die große Einbauküche erreichen Sie zudem direkt von der Diele aus. Praktischerweise verfügt die Küche über eine verglaste Seitentür, sodass Sie von hier aus die Terrasse mit Südausrichtung und schönen Stauden und Büschen erreichen können. Ein Kaffee in der Sonne bei einem Frühstück auf der eigenen Terrasse kann sich also bald für Sie verwirklichen.Im unteren Bereich der Hauptwohnung gibt es zudem noch eine Vorrats/ Speisekammer sowie ein, über drei Stufen erreichbares, älteres Badezimmer. Über die alte Treppe mit hölzernem Handlauf und erneuerten Stufen erreichen Sie das Dachgeschoss und zwei weitere Zimmer der Hauptwohnung. Der geräumige Flur führt neben einem Kinderzimmer zu dem traumhaften Elternschlafzimmer. Über drei Fensterachsen bietet sich Ihnen ein weiter Blick über den Vorgarten, den Deich der Este und die umgebenden Felder. Durch die Westausrichtung verfolgen Sie von Ihrem Bett aus den Sonnenuntergang hinter dem Deich. Abgerundet wird dieser exklusive Schlafbereich durch ein modernes Bad en Suite. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Eckdusche sowie eine Badewanne. Der Wellnesscharakter wird durch eine im Flur eingebaute Infrarotkabine ergänzt.Die beiden zusätzlichen Wohnungen sind über den hinteren Bereich des Hauses separat zugänglich. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die andere im Dachgeschoss des Anwesens.Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt insgesamt über ca. 78,4 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Highlight ist hierbei das große Wohn/Esszimmer mit offen gestaltetem Durchgang zur großen Küche. Die Einheit verfügt über ein neues Duschbad und tollen Ausblicken über die Obstwiesen im rückwärtigen Bereich. Aktuell ist die Einheit zeitweise ferienvermietet und wird von Touristen gern gebucht. Durch seine zwei Schlafzimmer findet hier eine Familie genügend Platz für einen schönen Urlaubsaufenthalt.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf zwei Zimmern ca. 62,6 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einer separaten Küche und Badezimmer ausgestattet. Sie bietet sich beispielsweise ideal zum Generationenwohnen an, denn die Wohnung und die schön angelegte Terrasse der Wohnung bietet wenige barrieretechnische Hindernisse und könnte daher auch bis ins hohe Alter bewohnt werden. Die Terrasse der Wohnung geht direkt vom Wohnzimmer der Wohnung ab und ist nach Osten ausgerichtet. Der ideale Frühstücksbereich bei Sonnenaufgang.

Lage

Trotz der naturnahen Lage bietet die Immobilie gute Verbindungen in die Umgebung bis hin zur Hamburger Innenstadt. Diese ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet mit Jork und Buxtehude darüber hinaus zwei schöne Städtchen, die über gute Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen des täglichen Bedarfs verfügen. Beide Zentren sind in 7-10 Minuten mit dem Auto erreicht.Jork gilt als das Zentrum des Alten Landes (Hamburgs Obstgarten) und besticht durch seine ganz eigene ländliche Bebauung, die über die Jahrhunderte zu einer der schönsten Kulturlandschaften gewachsen ist. Große Fachwerkhöfe, die nicht selten noch reetgedeckt sind, prägen das Bild. Durch die Entwässerung des gesamten Gebietes ziehen sich überall schöne Kanäle und Flüsse durch die Landschaft. Kein Wunder, dass das Alte Land eines der beliebtesten Urlaubsgebiete rund um Hamburg ist und sich auch überregional großer Beliebtheit erfreut. Durch seine weitestgehend erhaltene Siedlungsstruktur und Bebauung bewirbt sich die Region aktuell um den Titel UNESCO-Weltkulturerbe.Wirtschaftlich bietet die Region nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Großstadt Hamburg vieles. Neben Obstanbau und Tourismusfaktor werden nicht zuletzt durch Standorte der AIRBUS zahlreiche Fachkräfte aus ganz Europa angezogen. Das AIRBUS-Werk in Finkenwerder beispielsweise ist lediglich 15 Autominuten von der Immobilie entfernt.

Sonstiges

Die aktuelle Raumaufteilung der Immobilie kann weitestgehend flexibel gestaltet werden. Beispielsweise kann so die Haupteinheit durch Abtrennung eines Zimmers der Dachgeschosswohnung in eine 6 Zimmer-Einheit verwandelt werden und bietet so mehr Platz für die Familie. Auch die gesamte Integration der Dachgeschosswohnung wäre möglich. Hier findet dann nahezu jede Großfamilie Platz (9 Zimmer).In den vergangenen 15 Jahren wurde das Haus weitestgehend saniert und auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht. Beispielhafte Maßnahmen:Heizung und Solaranlage: 2020
Dachgeschossdämmung: 2007/08
Dämmung oberste Geschossdecke: 2011
Fenster: größtenteils 2007/08, Rest 90er
Schornsteinverkleidung: 2008
Drainage & Pumpe: 2003
Badezimmer Haupteinheit oben: 2011
Badezimmer Wohnung unten: barrierefreier Umbau 2019
Badezimmer Wohnung oben: ca. 2010
Treppe DG-Wohnung: 2010
Küche Haupteinheit: 2015
Eingangstür: 2007
Terrassentür: 2007Auf dem Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich ein großes Nebengebäude, das sich ideal als Arbeitsplatz für Kreativgewerbe, Hobby oder Ähnlichem eignet. Zudem ist hier noch eine nutzbare Garage integriert. Das rückwärtige Grundstück ist weitestgehend natürlich belassen und bietet eine ursprüngliche Wiesenlandschaft mit zahlreichen Büschen und Obstbäumen. Die Apfelbäume dort sind größtenteils knapp 20-jährige Halbstämme alter Sorten (Finkenwerder Herbstprinz, Goldrenette von Blenheim, Signe Tillisch, Juwel von Kirchwerder, Seestermüher Zitronenapfel, Weigelts Zinszahler). Neben den verschiedenen Apfelsorten wachsen dort auch noch Süßkirschen, Sauerkirschen, Pflaumen, Mispeln sowie Johannisbeeren. Ein absolutes Paradies für Natur- und Obstliebhaber.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Angebot

VERKAUFT

Typ

Mehrfamilienhaus

Preis

€ 869.000

Objektnummer SH-191

Grundstücksgröße 2668

Wohnfläche 313,3

Zimmer 11

Badezimmer 4

Garage 1

Baujahr 1888

Bodenbelag Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl, Dielen

Provision 3,57% inkl. MwSt. (19%)

Anzahl Parkplätze	5
Stellplatztyp	Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Objektzustand	saniert
Letzte Modernisierung	2020
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Anzahl Terrassen	2
Bodenbelag	Fliesen, Dielen, Laminat, Parkett, Vinylboden

Baujahr ca.	1888
Baujahr Anlagentechnik	2020
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	132,4 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen	35.471,9 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis: Ausstellungsdatum	15.05.2021
Energieausweis: gültig bis	17.05.2031

Grundstücke

Modernisiertes Landhaus mit 2 zusätzlichen Wohnungen direkt am Deich

Lage auf der Karte

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Provisionshinweis

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Ausstattung

Lage

Sonstiges

Adresse

Zusätzliche Informationen

Ausstattung

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Standort

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Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Einliegerwohnung vorhanden	Ja
Als Ferienwohnung geeignet	Ja
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bad	Dusche, Wanne, Fenster

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