Beschreibung

Die ansprechende Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Stock eines jüngst fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnungen sind um einen zentral gelegenen und ansprechend bepflanzten Wohnhof angelegt. Zum Hof ist das Objekt ansprechend hell und freundlich verputzt, zu den Außenbereichen wurde viel Wert auf eine naturnahe und hochwertige Materialsichtigkeit gelegt. So ist die gesamte Fassade mit Holz verblendet. In den Innenbereichen wurde ebenfalls viel Wert auf einen hochwertigen Materialmix gelegt.Ökologisch bewusst ist auch das Mobilitätskonzept, das den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. So sind für jede Wohnung zwei Fahrradabstellplätze in der Fahrradtiefgarage vorgesehen, die über eine Rampe erreicht werden können. Damit bietet sich neben dem in Wohnungsnähe verkehrenden ÖPNV das eigene Fahrrad stets an. Von der Fahrradgarage gelangen Sie bequem per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung. Die Wohnungen werden über außenliegende Laubengänge erschlossen.

Ausstattung

Die hochwertigen und ausgewählten Materialien, die bereits die gemeinschaftlichen Flächen des Objektes auszeichnen, wurden auch in der Wohnung konsequent genutzt. So sind alle Wohnbereiche mit Parkett ausgelegt, die moderne, aus Sichtbeton gestaltete Treppe verfügt über eingelassene Stufen sowie einen Handlauf aus Vollholz. Ein absoluter Hingucker. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich runden das Angebot ab. In allen Zimmern wurde zudem Fußbodenheizung verlegt, die zu jeder Jahreszeit für eine ideale Raumtemperatur sorgt. Das moderne Bad ist mit bodentiefer Dusche und Designarmaturen ausgestattet. Das Bad bietet zudem genug Platz für eine Waschmaschine.Die 48,75 m² große 1,5 Zimmer Wohnung bietet viel mehr, als es die bloßen Zahlen vermuten lassen. Durch die intelligente Aufteilung, den ansprechenden Schnitt über zwei Ebenen, die in den großen Koch- Essbereich integrierte Loggia und das luftige Treppenhaus entsteht ein großzügiges Wohngefühl. Machen Sie es sich zum Frühstück oder Abendessen auf der Loggia mit Blick auf den Kanal gemütlich!Die Aufteilung ist prädestiniert für einen anspruchsvollen 1-Personen Haushalt oder für Paare.Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den Qualitäten dieser schicken Maisonette-Wohnung.

Lage

Wilhelmsburg ist wohl der Hamburger Stadtteil, der sich in den letzten Jahren am stärksten gewandelt hat. Der 54.000 Einwohner große Stadtteil bietet eine Aufbruchsstimmung, wie sie sonst in Hamburg kein zweites Mal zu finden ist. Die Mischung zwischen altem Hafen- und Industriecharme, verschiedensten Wohnvierteln, von Gründerzeit bis hochmodern, ist spannend und lockt immer mehr Hamburger in den Süden der Stadt.Den Sprung über die Elbe hat Hamburg konsequent betrieben und mit der Internationalen Bauausstellung 2013 und der Internationale Gartenschau 2013 die Weichen für einen der modernsten Hamburger Stadtteile gestellt. Rund um das Areal des Wilhelmsburger Inselparks sind seitdem stilprägende Neubauprojekte und Parkanlagen entstanden, die das südliche Wilhelmsburg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs machen.Die im Neubau angebotene Wohnung befindet sich genau inmitten dieses neu entstandenen Viertels mit allen Annehmlichkeiten wie hervorragender Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten im direkt angrenzenden Inselpark mit Schwimmhalle, Nordwandhalle zum Klettern und grünen Freiflächen zum Entspannen und Genießen. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem schöne Cafés und Restaurants, um sich in gemütlicher Atmosphäre zu erholen. Als besonderes Extra ist die edel-optics-Arena in wenigen Gehminuten zu erreichen, in der die Hamburg Towers ab der kommenden Spielzeit erstklassigen Basketball zeigen werden.Infrastrukturell ist die Wohnung ohnehin ideal angebunden. Egal ob Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus 13 in die immer weiter wachsende Restaurant- und Barszene des nördlichen Wilhelmsburg oder mit der nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernten S-Bahn in die Innenstadt aufbrechen (10 Minuten bis HBF, 15 Minuten bis Sternschanze) – lange Wege gehören der Vergangenheit an. Die ehemalige B75 und deren Verkehrszubringer sind mittlerweile stillgelegt und dient in Zukunft als reine Fahrradstraße. Das ruhige und anspruchsvolle Wohnambiente wird dadurch nochmals unterstrichen. Mit dem Auto kann man nun über den neuen Autobahnanschluß der A26 in die Hamburger Innenstadt gelangen.

Immobilie anfragen

Baujahr ca.	2018
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	24,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis: Ausstellungsdatum	13.10.2016
Energieausweis: gültig bis	13.10.2026

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Wir sind auch als zertifizierter Gutachter für Sie da. - 5. Oktober 2022

Adresse

Straße Hamburg-Wilhelmsburg, 21109 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 21109

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERMIETET

Typ

Mietwohnung

Preis

€ 706

Objektnummer SH-120

Wohnfläche 48,75

Zimmer 1,5

Badezimmer 1

Baujahr 2018

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Provision courtagefrei für den Mieter

Ausstattung

Keller

Balkon

Grundriss

Anzahl Räume: 1,5

Badezimmer: 1

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Carsten Werner

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Liebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany
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Jaffestr. 12, 21109 Hamburg, Germany
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Wilhelm-Strauß-Weg 8, 21109 Hamburg, Germany

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58 / Somewhat Walkable more details here

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