



















Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Einheit | SH-300 |
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 749.000 € |
Haustyp | Doppelhaushälfte |
Zimmer | 4 |
Wohnfläche ca. | 96,05 m² |
Grundstücksfläche ca. | 244 m² |
Etagenzahl | 1 |
Anzahl Parkplätze | 1 |
Stellplatztyp | Außenstellplatz |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Objektzustand | Erstbezug |
Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Verfügbar ab | Juli 2022 und Herbst 2022 |
Bauphase | Haus im Bau |
Gäste-WC | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Bad | Dusche, Wanne |
Provisionshinweis
Beschreibung
Auf einem ca. 981m² Grundstück entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit jeweils 2 Einheiten, die aller Voraussicht nach im Juli 2022 (hinterer Bereich) und Herbst 2022 (vorderer Bereich) bezugsfertig werden. Die auf den Miteigentumsanteil bezogene Grundstücksgröße beträgt dann ca. 244 m² je Haushälfte.
Die Immobilie wird in massiver Bauweise und mit heutigem energetischen Standard nach Kfw 55 errichtet. Hinter der weißen Putzfassade wird sich ein Wärmedämmverbundsystem befinden, die Kunststofffenster verfügen über eine moderne 3-fach Verglasung und sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rolläden versehen.
Eine der Besonderheiten an diesem Neubau ist, dass der Bauherr die Geschosse mit erhöhter Deckenhöhe errichten lässt. Durch die höhere Decke entsteht ein luftiges und großzügigeres Raumgefühl. Weiterhin werden eine Fußbodenheizung und eine moderne Solaranlage (2 Kollektoren) für die Warmwasserunterstützung verbaut.
Die Raumaufteilung macht das Objekt besonders für eine Familie mit Kind oder ein älteres Ehepaar interessant. Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohn- Esszimmer mit Übergang zur Küche. Außerdem ist hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss bietet neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gleich 3 Schlaf- bzw. Kinder- Arbeitszimmer. Durch das flache Walmdach entstehen auch im Obergeschoss Räume mit voller Stehhöhe.
Ausstattung
Neben dem Bau selbst sorgt der Verkäufer auch für die Erschließungsarbeiten, die Auffahrt mit Pflasterarbeiten, den Bau des Stellplatzes, die Gartenanlagen mit Außenbeleuchtung sowie auch die Terrasse. Somit ergibt sich in der gesamten Wohnanlage eine einheitliche und stimmige Gestaltung der Außenanlagen.
Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche unter Berücksichtigung der Terrasse (anteilig) wird ca. 147,2 m² betragen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 96,05m² (inkl. anteiliger Terrasse).
Die Einheiten werden Schlüsselfertig geliefert, die finale Innenaussattung (z.B. Fußbodenbeläge, Wandfarbe, Einbau einer Küche) obliegt dem Käufer, der diese nach eigenen Vorstellungen und Ideen gestalten kann.
Nach Absprache mit dem Bauträger kann die Innengestaltung, unter Berücksichtigung zusätzlicher Kosten, mit eingeplant werden.
Lage
Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfes. Auch Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft. Auch Spielplätze und Parks sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Hervorzuheben ist die Nähe zur größten Grünfläche Hamburgs – der Ohlsdorfer Parkfriedhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht und bietet sich mit seinem Wald, Wiesen und Wasserbestand für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren an. Das Erlebniszentrum Gut Karlshöhe mit seiner Gastronomie, Obstwiesen und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Rad weniger als 5 Minuten zu erreichen. Das Alstertal mit seinem malerischen Wellingsbütteler Gut und dem zugehörigen Torhaus sind in 10 Minuten mit dem Rad erreicht. Von hier aus lassen sich auch schöne Wege entlang der Alster entdecken.
Der Hamburger Nordosten bietet Ihnen schöne Wohngebiete in grüner Umgebung, die gerade für Familien genau den richtigen Kontrast zur beengten Innenstadt darstellen kann.
Sonstiges
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, damit Sie sich eine Idee vom späteren Wohngefühl machen können. Die Visualisierungen wurden anhand der Baupläne erstellt, haben aber keinen Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenstände. Die genaue Wohnfläche und Grundstücksfläche können im Bau noch leicht von den Angaben im Exposé abweichen.
Die Doppelhäuser werden auf einem Grundstück / Flurstück gebaut, sodass mit dem Eigentümer der anderen Haushälften eine Eigentümergemeinschaft nach WEG entsteht. Gern können wir Ihnen die Teilungserklärung und weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.
Ein Energieausweis wird erst bei Fertigstellung erstellt und kann Ihnen dann gern vorgelegt werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren

Carsten Werner
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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