Beschreibung

Objektdaten

Einheit	SH-206-19
Immobilientyp	Miete – Wohnung

Kaltmiete	968 €
Wohnungstyp	Etagenwohnung
Zimmer	2
Wohnfläche ca.	71,74 m²

Etage	4. OG
Etagenzahl	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Stellplatz-Preis	70 €
Stellplatztyp	Außenstellplatz
Nebenkosten	107 €
Objektzustand	Erstbezug
Verfügbar ab	sofort
Bodenbelag	Vinylboden
Haustiere erlaubt	Ja

Personenaufzug	Ja
Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Abstellraum	Ja
Bad	Dusche

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

1 Min.

Baujahr ca.	2020
Heizungsart	Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	40,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

Beschreibung

Das energetisch effiziente Neubauprojekt ist im Erstbezug sofort für Sie verfügbar. Während sich im Erdgeschoss Gewerbeflächen befinden, sind die Wohnungen im 1. bis zum 3. Obergeschoss alle bequem über einen Aufzug zu erreichen.Alle Wohnungen im Objekt sind bereits mit einer neuen Einbauküche und einem modernen Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenso verfügen alle Wohnungen über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie Doppelfenster (Kastenfenster) für besondere Energieeffizienz und Lärmschutz.Durch die bodentiefen Fenster werden die Wohnungen gut mit Tageslicht versorgt. Die modernen Vinyl-Fußböden in Holzoptik geben den Zimmern ein angenehmes Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Stromheizung, die einen guten Energieeffizienzwert ermöglicht.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerabteil, der ebenso über den Aufzug erreicht werden kann. Im Keller befindet sich außerdem eine Gemeinschaftsfläche für Fahrräder. Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz im Hinterhof angemietet werden (70 EUR pro Monat).

Ausstattung

Von dieser Wohnung haben Sie eine tolle Aussicht über Lokstedt bis hin zum Wasserturm, dem Wahrzeichen des Stadtteils. Die Wohnung ist im 4.OG gelegen und zur Vogt-Wells-Straße ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 71,74m². Vom Flur mit Stellfläche für eine Garderobe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: Der offene Wohn- Essbereich mit ca. 38m² Wohnfläche lässt nahezu alle Optionen für Ihre persönlichen Vorstellungen zu. Ein schönes Detail ist die zur Ecke hin offene Küche, die dem Raum noch mehr Größe verleiht.Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer ist mit seinen knapp 17m² der ideale Raum um ein Bett und einen Kleiderschrank zu positionieren.Diese Neubauwohnung bietet Ihnen viel Flexibilität in zentraler Lage von Lokstedt.

Lage

Ihr neues Domizil könnte nicht zentraler in Lokstedt gelegen sein. Mit seinem grünen, aber urbanen Charme ist der Stadtteil nördlich des Hamburger Zentrums Ihr idealer Ausgangspunkt um die Hansestadt zu erleben. Durch die historisch gewachsene Nähe zu den unmittelbar angrenzenden Hotspots Eppendorf, Hoheluft und Eimsbüttel mit ihren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnelle Wege nun für Sie möglich. Unmittelbar angrenzend an die Wohnung beginnt das Lokstedter Zylinderviertel mit seinen schönen Villen aus dem letzten Jahrhundert. Lokstedt ist zudem der Sitzt des NDR – das Areal ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad zu erreichen. In nur einer Station mit dem Bus erreichen Sie das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie Hagenbecks Tierpark (U-Bahn Linie 2).Die Wohnung liegt direkt am Siemersplatz, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Von hier aus fahren zahlreiche Buslinien (Linien: 5, 22, 281, 392, 604, X22) ab. Mit dem Bus 5 erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten und das zumeist im 4-Minuten Takt. Auch die übrigen Stadtteile sind per Bus direkt und unkompliziert erreichbar.Der Siemersplatz bietet zudem alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Budni über Bäckerei bis zur Apotheke haben Sie zukünftig vieles unmittelbar vor der Haustüre. Zum Shoppen erreichen Sie die Eppendorfer Landstraße mit dem Bus in ca. 7 Minuten. Auch das Tibarg Center oder die Europapassage sind gut zu erreichen.

Überregional gut vernetzt sind Sie mit dem eigenen Auto, denn die A7 ist nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Sonstiges

Es wird ein Hamburger Mietvertrag (Indexmiete) mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart. Im Gebäude ist sowohl ein Telekom- als auch ein Vodafone-Anschluss mit schneller Internetzugang vorhanden. Als Mieter haben Sie eine freie Wahl Ihres Stromanbieters, auch für die Heizung. Wasser-, Strom und Internetkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten.Einzelbesichtigungen sind gern nach Absprache mit uns möglich.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße Vogt-Wells-Straße 8, Hamburg-Eimsbüttel 22529 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 22529

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERMIETET

Typ

Mietwohnung

Preis

€ 967

Objektnummer SH-206-19

Wohnfläche 71,74

Zimmer 2

Badezimmer 1

Baujahr 2020

Bodenbelag Vinylboden

Ausstattung

Keller

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David Groneberg

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86 / Very Walkable more details here

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