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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-185
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Kaufpreis 189.000 €
Käuferprovision 6,09% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 1,5
Wohnfläche ca. 54,92 m²
Etage 4. OG
Etagenzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Hausgeld/Monat 204 €
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab sofort
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14,2 m²
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 3 Min.
Baujahr ca. 1982
Baujahr Anlagentechnik 2015
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 30.03.2018
Energieausweis: gültig bis 29.03.2028

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,09 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Beschreibung

Die angebotene Wohnung bietet auf ca. 54,92 m² Wohnfläche 1,5 Zimmer und einen großen Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne. Um das Wohnzimmer möglichst groß zu gestalten, sind die Küche sowie das Schlafzimmer als halbes Zimmer klein gehalten. Das Badezimmer hingegen ist geräumig und hell gefliest.

Durch die komplette Verglasung zum Balkon in Südausrichtung wird der Wohnraum optimal mit Tageslicht versorgt.

Das Immobilienangebot ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, da die Nachfrage an Mietwohnungen hoch ist und das derzeit leere Objekt marktgerecht neu vermietet werden kann. Zusätzlich kann der Tiefgaragenstellplatz vermietet werden, um die Rendite weiter zu verbessern. Durch den Leerstand ist auch eine Eigennutzung möglich. Die Wohnung ist aufgrund des Grundrisses optimal für ein Paar oder eine alleinstehende Person geeignet.

 

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und wird laufend gepflegt. Die Gas-Zentralheizung ist beispielsweise bereits im Jahr 2015 neu eingebaut worden.

Die Wohnung selbst sollte in Teilen vom Käufer renoviert werden, dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. So kann mit einer überschaubaren Anfangsinvestition eine zeitlose, helle 1,5-Zimmerwohnung mit Wohlfühlatmosphäre geschaffen werden.

Auch wenn die Einbauküche nicht mehr modern ist, ist sie funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Highlight der Wohnung ist der große Wohnbereich mit komplett verglaster Fassade zum sonnigen Südbalkon. Der Balkon ist mit ca. 14 m² Fläche sehr großzügig und bietet viel Stellfläche für eine gemütliche Sitzecke und Pflanzen. Von hier genießen Sie den Blick ins weite Grün. Das Wohnzimmer ist mit ca. 25 m² der größte Raum und Lebensmittelpunkt innerhalb der Wohnung.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen ca. 2 m² großen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören neben dem Tiefgaragenstellplatz auch ein großer Abstellraum im Dachgeschoss über der Wohnung.

 

Lage

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße in der Gemeinde Oststeinbek in Schleswig-Holstein. Die direkte Umgebung ist – typisch für Oststeinbek – durchgrünt und sehr ruhig. In der Nähe der Wohnung befindet sich beispielsweise der Mühlenteich sowie zahlreiche Fußwege, welche zu Spaziergängen mit der Familie oder auch dem Hund einladen.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich außerdem ein Einkaufszentrum, in welchem Sie zahlreiche Supermärkte und Einkaufsläden für den täglichen Bedarf finden. Auch die ärztliche Grundversorgung ist hier vor Ort gesichert. Des Weiteren sind hier auch einige Restaurants, Bäckereien und Cafés ansässig.

Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten die Bushaltestelle „Barsbütteler Weg“. Mit dem Bus fährt man dann etwa 10 Minuten bis zur U-Bahn-Station „Steinfurther Allee“ und von dort aus dann nochmal 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto ist das Pendeln möglich, da die A1 in etwa 5 Minuten zu erreichen ist und man so in 15 Minuten das Hamburger Zentrum erreicht. Für Pendler, die in der Hansestadt arbeiten, ist diese Eigentumswohnung und die Lage also sehr gut geeignet.

Hotspots für die Freizeitgestaltung gibt es auch in Oststeinbek. Der ortsansässige Tennisclub „Oststeinbek e.V.“ ist nur einen Steinwurf entfernt und auch andere Sportarten können hier ausgeübt werden.

 

Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurde eine Visualisierung erstellt, die eine alternative Einrichtung des Wohnzimmers nach einer Renovierung zeigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22113 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22113

Zusätzliche Informationen

 189.000
SH-185
54,92
1,5
1
1
1982
Laminat, Fliesen
6,09% inkl. MwSt.

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